Wittelaan 233743 CP BaarnTransvaal

Royale, luxe villa in geliefd "Hoog Baarn". In een van de meest geliefde woonwijken van Baarn, "Hoog Baarn", staat deze sublieme rechterhelft van een dubbele royale (174 m²) zeer luxe villa. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk en rustig, groen laantje op een groot perceel van 456 m². Aan de achterzijde is de villa fors uitgebouwd en recent (2024) is de zijkant fraai uitgebouwd, waardoor er een extra zijkamer/kantoor is gecreëerd. De woning is met zeer veel zorg tot in de hoogste mate van perfectie, met zeer veel oog voor details, luxe en sfeer compleet verbouwd en uitgebouwd tussen 2019 en heden. Dit is echt een instapklare woning! De villa heeft een lange oprit voor meerdere auto's en er is een vrijstaande stenen garage met zolder, een heerlijk ruime voortuin met veel privacy en een riante, fraai aangelegde achtertuin met o.a. diverse zonneterrassen, een grote veranda en een besproeiingsinstallatie. Hier woont u duurzaam en energiezuinig, want de villa heeft een gunstig energielabel A dankzij HR ++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en 13 zonnepanelen. Zo wil toch iedereen wonen!! We nemen u graag mee met een tour door de woning: Begane grond: Zijentree, vestibule/voorportaal, uitgebreide meterkast, technische ruimte, prachtig toilet met fontein. Luxe "hôtel chic" hal voorzien van mooie gietvloer met vloerverwarming, verdiepte proviandkast en aparte garderobe. Via fraaie stalen designdeur, komt u in een oase van ruimte (totaal 72 m²) en sfeer, hier wil je gewoon zijn! Living aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar de voortuin en openhaard/houtkachel waar u heerlijk omheen kunt zitten. Industriële glazen schuifdeuren geven toegang tot de aparte werkkamer aan de voorzijde met deur naar de voortuin. Aan de uitgebouwde achterzijde is de zeer luxe antracietkleurige woon-/eetkeuken (ca. 32 m²) gesitueerd. Voorzien van werkelijk alle denkbare A-merk inbouwapparatuur, o.a. een wijnklimaatkast, inbouwkoffiemachine en "Quooker". Het vrijstaand kook-/spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, afgewerkt met keramiek aanrechtblad in aardse tint en veel extra kastruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de diepe achtertuin. De gehele begane grond is v.v. een PU betonlook gietvloer v.v. vloerverwarming. Trapopgang vanuit de hal naar 1e verdieping: Overloop met mooie lichtinval door extra raampartij aan de achterzijde, 3 goed bruikbare en hoogwaardig afgewerkte slaapkamers waarvan 2 slaapkamers toegang hebben tot het inpandige balkon aan de voorzijde, 1 slaapkamer is voorzien van diverse vaste kasten. Prachtige complete badkamer (2023) met duo-ligbad, separate inloop stortdouche, wastafelmeubel, 2e toilet met geïntegreerde geurafzuiging, handdoekenradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Trapopgang vanaf de overloop naar 2e verdieping: Overloop, door extra dakkapel, ook hier een fijn lichtinval, met vaste kasten en CV opstelling, 2e compacte badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting, 4e riante en speelse zolderkamer met dakkapel en bergruimte, 5e werk-/slaapkamer tevens met dakkapel en bergruimte. Superlatieven schieten tekort om deze heerlijke, luxe villa te beschrijven. Met maar liefst 7 kamers, een prachtige woonkeuken en een royaal perceel is dit een ideale familie-/multifunctionele woning. Gelegen op een geweldige locatie: dichtbij de bossen, het centrum, het NS-station en op fietsafstand van scholen. De villa staat aan een kindvriendelijk en rustig groen laantje, een plek waar u helemaal tot rust komt. Wanneer komt u de sfeer van deze unieke woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak!