Zuidereind 133741 LG BaarnEemland waaronder Eembrugge

Heerlijk landelijk en vrij wonen (en eventueel werken) op 865 m² eigen grond met zicht op rivier de Eem en uitgestrekt weidelandschap. Dat biedt deze fraaie, rietgedekte, vrijstaande woonboerderij “Eemhoeve” met 244 m² woonoppervlak (conform meetrapport), veranda, garage (32 m²), verhoogde carport, oprit voor meerdere auto’s en vrije siertuin met meerdere terrassen en fruitbomen. De sfeervolle boerderij is door de jaren heen gerenoveerd en onder meer in 2006 voorzien van een volledig nieuwe rieten kap. Buitenschilderwerk 2019/2020. Oorspronkelijk bouwjaar circa 1700. Zeer centraal gelegen op 5/10 auto/fietsminuten van de gezellige dorpskern van Baarn, op 2/3 autominuten van de snelwegen A1/A27 en op 30/20/10 autominuten van Amsterdam, Utrecht, Amersfoort! De boerderij kan ook gelijkvloers bewoond worden dankzij de hoofd-slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast kan een gedeelte van circa 55 m² van de begane grond ook prima aangewend worden om thuis te werken of (maximaal 50 m²) kantoor/praktijk aan huis te houden. Wij informeren u graag over de mogelijkheden. Het woonoppervlak kan eenvoudig met zo’n 40 m² vergroot worden door de vloer op de 1e verdieping boven de slaapkamer en sportruimte door te trekken. Buiten wonen en toch op minder dan 10 minuten fietsafstand van de gezellige dorpskern, winkels, scholen, NS-station en overige voorzieningen! E N E R G I E L A B E L . C Het energielabel C geeft blijk van een bovengemiddeld isolatieniveau voor een woonboerderij. Bij de verduurzaming zijn de daken aan de binnenzijde geïsoleerd en is de woning grotendeels v.v. dubbele beglazing. Op het pannendak van de overkapping zijn 8 zonnepanelen geplaatst (Z/W). B E G A N E . G R O N D Overdekte entrée, ruime hal v.v. plavuizen vloer met fraai trappenhuis en vide, m.k., modern toilet v.v. fontein, ruime werk- slaapkamer, zeer royale woonkamer v.v. parketvloer, openhaard met schouw (houtstook) en balkenplafond, keuken v.v. fornuis v.v. 2 ovens (BORETTI) en diverse inbouwapparatuur, plavuizenvloer, eiland met aanzit en balkenplafond, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger, stookruimte met 2 CV-ketels (2016). Aan de achterzijde van de centrale hal (de voormalige deel) bevinden zich: badkamer (2016) v.v. inloopdouche en wastafel, ruime slaap-/werkkamer met authentieke gebinten en sport-/hobbykamer met infrarood-sauna en deur naar overdekt terras. 1 E . V E R D I E P I N G Grote overloop met vide en vrije ruimte voor werkplek/hobby, ruime 2e en 3e slaapkamer en 2e badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel. O V E R K A P P I N G Pannengedekte overkapping met circa 28 m² vloeroppervlak. G A R A G E Vrijstaande garage met kap, loopdeur, op afstand bedienbare roldeur en circa 32 m² vloeroppervlak op de begane grond. C A R P O R T Aan de garage grenzende carport, verhoogd tot 2.80 cm, bruikbaar als stalling voor een auto, caravan of camper. K E N M E R K E N - Buiten wonen in Baarn en toch dichtbij alle voorzieningen. - 5/10 auto/fietsminuten vanaf de gezellige dorpskern - 2/3 autominuten vanaf de snelwegen A1/A27 - 30/20/10 autominuten vanaf Amsterdam, Utrecht, Amersfoort - 865 m² eigen grond - Aan rivier de Eem en weidelandschap. - 244 m² woonoppervlak conform meetrapport - 8 zonnepanelen op pannendak overkapping (Z/W) - Energielabel C - 2 CV-ketels Nefit Trendline 2016 - Buitenschilderwerk 2019/2020