Oudezijl 6-A9693 PA Bad NieuweschansNieuweschans De Bron

Aan Oudezijl, nabij het treinstation van Bad Nieuweschans, busstation voor de deur en op fietsafstand van kuuroord Thermen Bad Nieuweschans, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning. De woning is compleet gerenoveerd met energielabel A! Op de begane grond treft u de woonkamer/keuken en badkamer met toilet. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. Gevolgd door het souterrain die nog eens beschikt over een grote slaap/tuinkamer en bijkeuken. De gehele woning heeft een woonoppervlak van 154 m² wat zorgt voor veel mogelijkheden. De ruime tuin met (gedeelde) ingang bied de mogelijkheid om uw auto achter te parkeren. Kortom een ruime gezinswoning die alleen nog maar naar smaak ingericht hoeft te worden. Begane grond: entree/hal met trapopgang - woonkamer(36,7m²) met aansluitingen voor keuken – badkamer voorzien van toilet, douchehoek, wastafel(8,1m²) 1e verdieping: overloop – slaapkamer(17,5m²) – slaapkamer(21,6m²) Souterrain: hal/berging(23m²) – slaapkamer/tuinkamer(25,9m²) met openslaande deuren naar de tuin - bijkeuken(4,3m²) met witgoedaansluiting Verwarming: Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2024 – Gehele woning beschikt over vloerverwarming Warm water: via combiketel Elektriciteit: 10 groepenkast Beglazing: HR++ beglazing Grondoppervlak: 6.00 are Akte passering: bij plaatselijk notariaat Aanvaarding: in overleg Clausule(s) die opgenomen worden in de koopovereenkomst: - Koper verklaart er mee bekend te zijn dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen van, respectievelijk gebreken aan, het verkochte wanneer de verkoper zelf het verkochte feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zullen partijen overeenkomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken geheel voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper en zal verkoper hierop nimmer aansprakelijk stellen. - Verkoper draagt het verkochte over met de zogenaamde ‘As-is’ clausule, hetgeen inhoudt dat de onroerende zaken ‘voetstoots’ op koper over gaat zonder specifieke garanties. Deze clausule is zoals hiervoor wordt aangegeven zowel van toepassing op de aanwezigheid van vervuilde stoffen in de bodem, alsmede gebreken aan de woning. Als zodanig aanvaardt koper de huidige staat van het verkochte terzake van de eventueel aanwezigheid van asbest, vervuiling in de (onder)grond en of gebreken aan het verkochte en vrijwaart verkoper in deze dan ook volledig zowel nu als in de toekomst. Overige info: Door het heerlijke welnesscentrum wat gelegen ligt in het dorp heeft Bad Nieuweschans zijn naam te danken. In 1985 werd daar ‘Fontana’ (nu Thermen Bad Nieuweschans) geopend. Het kuuroord herbergt thermale (bronnen)baden, sauna's en andere wellnessfaciliteiten. Voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden zijn in het dorp te vinden. Door de ligging direct aan de A7 en met een eigen treinstation, heb je een goede verbinding met Winschoten, Groningen en Duitsland.