Pa Verkuijllaan 1611171 ED BadhoevedorpBadhoevedorp Zuid

Op loopafstand van het centrum gelegen gemoderniseerde lichte 3/4-kamer MAISONNETTE (circa 82 m²) voorzien van een gezellige woonkeuken met balkon (W), een woonkamer met grote zithoek uitkijkend op een groenrijke omgeving en een via een vaste trap bereikbare zolderverdieping (circa 9 m²). Achter het complex bevindt zich de bijbehorende berging die voorzien is van elektra. De woning, gelegen op de 1e en 2e verdieping, beschikt over een eigen entree op de begane grond en heeft via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de 1e en 2e verdieping. Energielabel C, geldig tot 1/12/2030. Via een keurige (eigen) trapopgang komt u uit in de hal op de 1e verdieping die toegang biedt tot een sfeervolle aan de voorzijde gelegen woonkamer die ruimte biedt voor een grote zithoek. Vanuit deze zithoek heeft u zicht op het voorgelegen plantsoen. Via de hal is eveneens de aan de achterzijde gelegen gezellige woonkeuken bereikbaar die toegang heeft tot het balkon (W) dat een leuk uitzicht heeft over de omgeving. De woonkeuken beschikt over een gemoderniseerde L-vormige keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte en biedt ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Op deze verdieping bevinden zich tevens een gemoderniseerd (zwevend) toilet en een kleine inpandige berging. Op de 2e verdieping bevinden zich onder meer 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging. Indien gewenst kan de (van origine) 3e slaapkamer weer eenvoudig teruggebracht worden. De gemoderniseerde wit/grijs betegelde badkamer is uitgevoerd met een (zwevend) toilet, een groot wastafelmeubel en een ligbad met douche. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die in 2016 voorzien is van 2 Velux dakramen en momenteel dient als fijne werkplek. Op deze verdieping (overige inpandige ruimte) bevindt zich tevens de cv-ketel, de wasmachine-aansluiting met de mogelijkheid een droger te plaatsen en is er ruimte voor berging, onder meer door de aanwezige knieschotten en op maat gemaakte kastruimte. De gehele woning is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk of spachtelputz op de wanden en (op maat gemaakte) paneeldeuren. Deze goed onderhouden woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig in de jaren ’50 gebouwd karakteristiek complex dat samen met nog 2 naastgelegen complexen onderdeel uitmaakt van één VVE. De servicekosten bedragen € 180,20 per maand. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan (2019). In 2016 is onder meer het dak thermisch gerenoveerd. De VVE, met professionele administrateur, laat momenteel onderzoek verrichten naar het verduurzamen van de complexen o.a. door het plaatsen van zonnepanelen en gevelisolatie. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en groente- en visboer, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Voor en nabij het complex is er gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg. Bijzonderheden * De bruto inhoud bedraagt circa 316 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 82 m², de overige inpandige ruimte circa 9 m², de buitenruimte bedraagt circa 3 m² en de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. * Bouwjaar complex omstreeks 1950. * Binnenzijde goed onderhouden en aan de buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. * Combi HR Cv-ketel (type Intergas, bj 2007, eigendom). * Vernieuwde groepenkast voorzien van aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting aanwezig. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Ouderdoms-, Asbest-, NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor