Toevluchtstraat 471171 GG BadhoevedorpBadhoevedorp Noordoost

Schitterende maisonnette, met mogelijkheid tot aankoop garagebox, met uitzicht op de Rietwijck- en Roerdompstraat. Deze charmante en karakteristieke 3-kamer maisonnette, gelegen aan de Toevluchtstraat in Badhoevedorp, heeft een woonoppervlakte van 128 m². Het appartement, gebouwd in 1989 onder architectuur van Anton van Es, beschikt over twee balkons op het zonnige zuidwesten, met fraai uitzicht op de Rietwijckstraat en Roerdompstraat. Een groene en rustige ligging, met uitzicht op water. De entree van de maisonnette is bereikbaar via een privé buitentrap, waarbij er ook de mogelijkheid is om een traplift te installeren voor extra toegankelijkheid. De hal beschikt over een garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar met openslaande deuren naar het eerste balkon, gelegen op het zuidwesten. De woonkamer heeft een marmeren vloer en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De aangrenzende witte open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (o.a. Siemens). Via een ruim trappenhuis met fraaie raampartijen is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping biedt toegang tot de ruime masterbedroom met airconditioning en openslaande deuren naar het tweede balkon, eveneens op het zuidwesten gelegen. De tweede slaap-/ werkkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad (Jacuzzi), een inloopdouche met glazen douchedeur, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Opbergruimte is volop aanwezig op de ruime vliering, die via een vlizotrap bereikbaar is. De vliering is voorzien van elektra en op de vliering is tevens de Cv-ketel geplaatst. De woning ligt in een rustige buurt, nabij de molen van Sloten en wordt omringd door groen en water. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, crèches, sportaccommodaties en winkels. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A4, A5, A9 en A10, en biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer naar Amstelveen, Schiphol en Amsterdam. Gratis parkeergelegenheid voor de deur. Nabijgelegen garage apart te koop voor € 35.000,00 k.k. Deze maisonnette combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in een rustige, waterrijke en groene omgeving. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 458 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 128 m²; de inpandige bergruimte circa 6 m²; de buitenruimte bedraagt circa 23 m²; de externe bergruimte circa 16 m² (bij aankoop garagebox). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1989. Onderhoud De woning is aan de buiten- en binnenzijde goed onderhouden. De keuken en badkamer zijn in 2014 geplaatst. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2023 geschilderd. Verwarming/ Warmwater/ airco Verwarming en warmwater middels een combi HR Cv-ketel (Remeha) uit 2006, met onderhoudscontract (voor het laatst onderhouden in 2024). De marmeren vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de keuken bevindt zich een close-in boiler. In de woning is airconditioning aangebracht. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en buitenzonwering. Elektra De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen voor het huidige gebruik en een aardlekschakelaar(s). De woning is uitgevoerd met glasvezel. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Isolatie De woning is o.a. voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Dak- en gevelisolatie vanaf de bouw. Vereniging van Eigenaren “De Badhoeve III” De woning maakt onderdeel uit van een complex dat opgeleverd is omstreeks 1989, De Badhoeve III te Badhoevedorp. Op de akte van splitsing, d.d. 22 december 1987 is het Modelreglement 1983 van toepassing. De servicekosten voor de woning bedragen € 90,00 per maand. De stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Er is geen MJOP. De administratie van de VVE wordt in eigen beheer uitgevoerd. KVK: 34380469. Kadastrale gegevens Woning: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8963 A3, het 1/4e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Garage: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9480, groot 18 centiare, plaatselijk bekend als Toevluchtstraat 29-D. Parkeren Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg voor het complex óf bij aankoop in de garagebox, vraagprijs € 35.000 k.k. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 19-04-2034. Oplevering In overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een Niet-Zelfbewoningsclausule, een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.