Anjersingel 61171 WG BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

Royale geschakelde hoekwoning op een ruim perceel (231 m²) met zonnige achtertuin. Het grote perceel biedt een keurig onderhouden voor- en achtertuin met vrij uitzicht en veel privacy. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een inpandige berging (deel van de oorspronkelijke garage) met een parkeermogelijkheid op eigen terrein. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met aan de voorzijde het water van de Anjersingel en een omliggende groenstrook. In 2003 is de woning verbouwd waarbij een deel van de oorspronkelijke garage bij de woning is betrokken. De woning is dan ook ingedeeld met een mooie ruime woonkamer met zijkamer, beiden gericht naar de brede, mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De vide in de zijkamer biedt nog een leuke werk- of speelruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en de Cv-kast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote (ouder)slaapkamers, oorspronkelijk drie slaapkamers, en de ruime badkamer met zowel ligbad als douche, toilet en dubbele wastafel in wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens twee goede slaapkamers, beiden uitgevoerd met dakramen. Op de overloop kunnen de wasmachine en droger geplaatst worden en bevindt zich een extra wastafel. Een ruime vliering biedt nog veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige (fietsen)berging met verlichting, elektra en waterkraan. Alle kamers zijn mooi licht dankzij de grote raampartijen en bieden vrij uitzicht. Indien gewenst zijn er nog dakkapellen te plaatsen op de tweede verdieping. Kortom: een goed onderhouden royale woning van 152 m² woonoppervlakte met diverse ruime (slaap)kamers en een vrije, zonnige ligging. De woning heeft een Energielabel A en is uitgevoerd met 11 zonnepanelen en een Cv uit 2019. Locatie: De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg en mogelijkheid tot parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 649 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 152 m²; de overige inpandige bergruimte bedraagt circa 8 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1989 gebouwd. In 2003 is een groot deel van de oorspronkelijk garage bij de woonkamer betrokken met daarboven een vide. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel A afgegeven, geldig tot 21-11-2034. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2022 plaats gevonden door een erkend schildersbedrijf. De keuken en badkamer zijn in 2003 vernieuwd. De vaatwasser is in 2021 vernieuwd. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 9140, grootte 2 are en 31 centiare. Verwarming/ Warmwater/ WTW Verwarming en warmwater via een Intergas HR Cv-ketel uit 2019. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De woning is voorzien van een WTW-systeem (vanaf de bouw). De woning is uitgevoerd met rookmelders. Elektra/ zonnepanelen De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en een aardlekschakelaar. Er is een glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen uit 2020, eigendom (310 Wp per zonnepaneel, AEG monokristallijn black). Isolatie De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing (vanaf de bouw). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2024 € 657.000 (peildatum 1.1.2023). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.