Fazantstraat 311171 HR BadhoevedorpBadhoevedorp Oost

Stijlvol verbouwde 2/1 kap in de leukste (Fazant)straat @Badhoevedorp met 178 m² woonoppervlak, 100 m² ZW-tuin en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein In deze straat komt de buurt samen en spelen de kinderen nog op straat en zijn de huizen luxe, ruim en met veel ruimte rondom. En je wandelt, fietst of skate ook zo naar de winkels, de scholen of de sportvelden. En ja, Amsterdam is nog heerlijk dichtbij. Deze bijzondere, goed geïsoleerde woning is namelijk een echt familiehuis met alles erop en eraan en is enkele jaren geleden volledig verbouwd, uitgebouwd, opgebouwd en gerenoveerd. Maar liefst 70 m² leefruimte op de begane grond verdeeld over drie ruimtes, ruim 60 m² op de verdieping met vier ruimtes en een luxe badkamer en 27 m² op de 2e verdieping met mogelijkheden door de twee dakkapellen. Daardoor heeft het alle ruimte, de stijl en comfort dat je niet vaak tegenkomt. En dan heeft het ook nog een tuin op het zuidwesten, twee parkeerplaatsen voor de berging met overkapping, 18 zonnepanelen en een ligging in de leukste straat van het dorp. Deze woning (bouwperiode 1955) is gelegen op een kavel van 270 m² eigen grond en beschikt over circa 178 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 610 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overig inpandige ruimte, zoals de inpandige berging van circa 7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping bij de entree van circa 11 m² en het dakterras van circa 18 m² en het balkon voor van circa 3 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven. Indeling Begane grond: Entree met overkapping, hal met meterkast, toilet met fontein, trapkast en entree naar de bijna 50 m² grote living, verdeeld over een tuingerichte woonkamer van circa 30 m² met een stoere open haard en openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen zonnige strak ingerichte en onderhoudsvrije achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een doorgang met vaste kasten naar de ruime eetkamer van circa 18 m² met moderne open keuken in L-opstelling met een Nero Ansuloto granieten werkblad en inbouwapparatuur en een kookeiland met bargedeelte. In de zij aanbouw bevindt zich aan de voorzijde een berging voorzien van openslaande deuren, aan de achterzijde is er een heerlijke (kantoor)kamer van bijna 16 m welke bereikbaar is vanuit de woonkamer. 1e Verdieping: De flinke overloop van ruim 14 m² heeft een vaste kastenwand en is het middelpunt van deze verdieping met toegang tot alle vertrekken zoals de boven de zij aanbouw gecreëerde grote badkamer van bijna 16 m² met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet, het ruime dakterras van ruim 18 m² op het zuidwesten waar je heerlijk beschut kunt zitten en de slaapkamer van circa 10 m² aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er een master slaapkamer van ruim 16 m² met inloopkast van circa 6 m² en openslaande deuren naar het balkon van circa 3 m². 2e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de berging/waskamer van bijna 5 m² met wasmachine en drogeropstelling en dakkapel met bergruimte achter de knieschotten en tot de derde slaapkamer van ruim 17 m² met airco en aan de voor- en achterzijde dakkapellen met bergruimte achter de knieschotten. Van deze grote slaapkamer kunnen prima twee slaapkamers worden gemaakt. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een berging met de cv-opstelling en aansluiting mechanische ventilatie. Tuin: Zowel de voortuin als de achtertuin zijn comfortabel en hebben de gewenste privacy. De voortuin op het noordoosten is voor de woning 3,3 meter diep en creëert een fijne afstand naar het huis. Het andere deel van de voortuin wordt ingenomen door de bestrate oprit waar voldoende ruimte is voor twee auto's op eigen terrein. De mooi ingesloten achtertuin ligt op het zuidwesten en is circa 10,4 meter diep en circa 9,7 meter breed en betegeld waardoor deze onderhoudsvrij is. De tuin is een verlengstuk van het huis, want door de zuidwest ligging van de tuin kan je hier tot zonsondergang genieten. Zoek je buiten toch beschutting, dan biedt het elektrische zonnescherm bij de openslaande deuren van de woonkamer voldoende bescherming op het terras. Locatie: Deze schitterende woning ligt in een leuke, rustige en kinderrijke buurt met in de straat een heerlijk plein en om de hoek een fantastisch speelveld. Hier wordt nog dagelijks op straat gespeeld en de auto's rijden er daarom stapvoets doorheen. Alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand. Dus kom kijken en gun je zelf de kans om dit grote en goed verbouwde helft van dubbel woonhuis te bemachtigen en laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Vraagprijs: € 1.095.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955 - Type 2 onder 1 kapwoning - Gebruiksoppervlak wonen circa 177,5 m² - Eigen grond 270 m² - Zonnepanelen 18 stuks - Oplevering in overleg - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)