Lijsterstraat 41171 TL BadhoevedorpBadhoevedorp Zuid

AAN EEN (SPEEL)PLEIN GELEGEN SFEERVOLLE EN ZEER GOED ONDERHOUDEN, KARAKTERISTIEKE JAREN'30 2-ONDER-1 KAPWONING (142 M2) MET EEN UITBOUW, ZEER LICHTE LIVING, MODERNE WOONKEUKEN, ENERGIELABEL B, 16 ZONNEPANELEN, PRIVE OPRTIT VOOR MEERDERE AUTO'S EN EEN DIEPE EN ZONNIGE TUIN MET EEN (HIPPE)STUDIO (36 M2) VERDIENT JULLIE AANDACHT OP SLECHTS 20 MINUTEN E-BIKEN VAN HET VONDELPARK! De ligging van deze woning is absoluut ideaal. Badhoevedorp staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, terwijl de nabijheid van de stad Amsterdam zorgt voor een perfecte balans tussen stadse levendigheid en dorpse rust. Kinderen kunnen hier veilig en plezierig buitenspelen en in het dorp naar de basisschool. Kortom: dit is een heerlijk plekje op een rustige en dorpse woonlocatie die desalniettemin super centraal gelegen is op steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens. Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars! We nodigen je graag uit om de woning in alle rust te komen ervaren. Maak daarom een afspraak met onze makelaars en laat hem je rondleiden in deze fantastische 2-onder-1-kapwoning gelegen op enkele minuten lopen van de winkelstrip met diverse prettige speciaalzaken aan de Pa Verkuyllaan met ondermeer een fijne bakker, groenteboer, slagerij en een geweldige viswinkel. INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage) VOOR- ZIJTUIN: De voortuin grenst aan een (speel)plein, zodat kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Echt ideaal voor gezinnen met (kleine) opgroeiende kinderen! Een grote zij-voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's (met de mogelijkheid voor een elektrische oplaadpunt). ENTREE WONING; Royale hal, uitgebreide meterkast, drie garderobekasten, separaat toilet met fonteintje en voldoende opbergruimte voor schoenen, jassen en tassen. De ruime doorzon-woonkamer is heerlijk licht met een sfeervolle erker aan de voorzijde met zicht op het plein, een massief tijgerhouten vloer en een goed gepositioneerde woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur gelegen aan de achterzijde. Tussen de woonkeuken en de zithoek een gezellige openhaard en is er voldoende ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De uitbouw is voorzien van harmonicadeuren waardoor je de woonkeuken verlengt met het terras en al snel in het voorjaar in de zonnetje kunt ontbijten. De keuken heeft grote raampartijen en een grote dakkoepel voor extra licht. EERSTE VERDIEPING: Via de trap vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping terecht met toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een handige inloopkast. De moderne en uitgebouwde badkamer met vloerverwarming en inbouwspots is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping is een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine- en droger aansluitingen, cv-ketel en door de twee dakkapellen is daar een enorme derde en vierde slaapkamer ontstaan. ACHTERTUIN: De achtertuin is zowel bereikbaar vanuit de woonkeuken en zijkant van de woning is maar liefst ruim 15 meter diep en circa 7,5 breed en aangelegd met diverse terrassen, verlichting en (kunst)grasgazon. Door de ligging op het zuidoosten kan je hier heerlijk genieten van ’s ochtends tot ‘s avonds. Door de ruimte kan je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Tevens een houten berging van ca. 11 M2 waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen. TUINHUIS: Deze multifunctionele ''studio'' met een separaat toilet, keuken en een gezellige haard is ook perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een mantelzorgmogelijkheid of een fantastische ruimte voor uw 'uitwonende' kinderen! Deze ruimte kan natuurlijk ook prima gebruikt worden als kantoor, praktijkruimte of speelkamer gebruikt worden. PARKEREN: Dankzij de eigen oprit heb je de luxe om op eigen terrein te parkeren voor meerdere auto's, ideaal voor een elektrische auto met laadpaal! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Een sfeervolle jaren dertig woning op een heerlijk vrije plek midden in het groene Badhoevedorp op 20 minuten e-biken naar het Vondelpark! Badhoevedorp grenst nagenoeg aan Amsterdam én heeft toch een fijne dorpse sfeer. Dit maakt het dorp tot een uiterst geliefde plek om te wonen. Vanaf de woning zijn tal van voorzieningen op loop/fietsafstand goed bereikbaar; 2 winkelcentra met buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, diverse supermarkten en een gezellige markt op de woensdag. Sportfaciliteiten zoals het overdekte zwembad, meerdere sport/fitnesscentra, indoor-en outdoor tennis- en padelvelden, een voetbal-, een korfbal- en een atletiekvereniging. Er is een ruime, gevarieerde keuze aan goede basisscholen te vinden in het dorp. Samen met de ruime en groene opzet, maakt het een kindvriendelijke omgeving. Nabij de woning is een leuk speelveld met speeltoestellen voor kinderen. Voor recreatiemogelijkheden kan je o.a. terecht bij Het Wandelbos van Badhoevedorp of het zeer nabij gelegen Het Amsterdamse Bos. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Met buslijn 356 (Haarlem-Bijlmer) ben je al met 7 minuten in Amstelveen en de 194 (Schiphol-Osdorp) brengt je met directe verbinding naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Een perfecte ligging, ook voor zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Met enkele minuten fietsen ben je via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam en een 'ubertje' naar Schiphol of het Vondelpark kost maar een euro of 15! Niet voor niets is het geweldig groene Badhoevedorp ook wel een beetje een buitenwijk(dorp) van Amsterdam! BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 178 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Woonhuis oppervlakte: ca. 142 M2. - Tuinhuis: ca. 36 M2. - Houten berging in de tuin van: ca. 11 M2. - Perceel oppervlakte: totaal ca. 357 M2. (perceel heeft twee kadastrale nummers) - Eigen grond, gelegen op steenworp afstand van Amsterdam. - Bouwjaar: 1934. - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2016. - Een perfecte mogelijkheid voor het realiseren van bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek of dubbele bewoning. Genoeg potentie dus! - Energielabel B, geldig tot en met 20 september 2033. - Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van HR++ glas, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. - 16 zonnepanelen 370Wp (AEG mono black) met micro omvormers 2022 - Begane grond is voorzien van een tijgerhouten vloer (Goncalo Alves) en de eerste en tweede verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. - De gehele woning is voorzien van gestucte plafonds en wanden. - Alle kozijnen buiten in 2018 geschilderd en de houten delen van de veranda jaarlijks. - Nieuwe lichtstraat geplaatst 2020. - Nieuwe dakbedekking voor 2021. - Nieuwe binnendeuren 2022. - Oprit met parkeer mogelijkheid voor meerdere auto's. - Jonge en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum en andere voorzieningen. - Superfijne plek midden in het dorp met een groenstrook aan de voorzijde! - Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: € 850.000,- kosten koper.