Pelikaanstraat 411171 DG BadhoevedorpBadhoevedorp Centrum

Vrijstaande villa gelegen in een bosachtige tuin op 911 m² eigen grond in het hart van het oude deel @Badhoevedorp Pelikaanstraat 41 Deze prachtig in het groen gelegen vrijstaande woning met praktijkruimte heeft 300 m² gebruiksoppervlak, 10 kamers en volledige privacy. Dit jaren zestig huis is onder architectuur gebouwd en biedt ruimte aan een groot gezin en door het aantal kamers zijn er tal van mogelijkheden om de woning naar eigen wens en in eigen stijl weer multifunctioneel te gebruiken. De woning wordt aan alle kanten geflankeerd door jarenoude bomen en volwassen struiken en planten en is gelegen in een van de meest karakteristieke straten van het dorp. Via de glazen entree bereik je het hart van het huis, de lichte hal met vide, stijlvolle wenteltrap, toilet en de gang naar de tuin en de voormalige praktijkruimte. De woonkamer van ruim 40 m² heeft veel glas met zicht op de rijk begroeide voor- en zijtuin en openslaande deuren naar de gigantische tuin. Deze tuin verdient een eervolle vermelding en wordt verderop in de tekst ruim beschreven. De keuken heeft twee deuren, een groot raam, kasten en een berging. De overloop op de verdieping bereik je via het lichte trappenhuis. De rustig gelegen vier slaapkamers zijn 7,5 m², 13 m², 14 m² en 15 m², vanuit deze laatste kamer met extra diep balkon, bereik je de eerste badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De drie andere slaapkamers grenzen aan een tweede balkon. Op deze verdieping is ook een bijna 7 m² grote berging om te wassen en te stoken. De tweede verdieping heeft een overloop met dakraam en ingebouwde kasten. De twee slaapkamers van ruim 16 m² en 21 m² hebben dakkapellen, veel bergruimte en delen samen de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De voormalige garage is in de periode 1975 verbouwd en uitgebouwd tot een praktijkruimte van ruim 94 m² verdeeld over vijf ruimtes en een aparte entree. Het dak van dit deel is geïsoleerd, waardoor het er vaak lekker koel is. Deze woning (bouwperiode 1960) is gelegen op een kavel van 911 m² eigen grond en beschikt over circa 300 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) bergingen van totaal circa 17,5 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de balkons van totaal circa 10,6 m² en circa 1.008 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel D afgegeven en voor de praktijkruimte is het energielabel E afgegeven. Indeling Parterre: Entree, doorgang naar de hal die toegang biedt tot het toilet met fontein, de meterkast, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer van circa 43 m² met openslaande deuren naar de achtertuin en een open haard, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en een opbergkast. Ruime hal, bereikbaar via de woning en via een eigen entree, naar het achterdeel met een toilet met fontein, 3 werkkamers van circa 15 m² met deur naar de achtertuin, vaste kast en cv-opstelling, 19 m² met vaste kast en 8 m², alle werkkamers zijn voorzien van een keukenblok. 1e Verdieping: Overloop van ruim 11 m² met deuren naar de 4 slaapkamers, waarvan er 3 slaapkamers aan de voorzijde zijn gelegen van circa 13 m² met openslaande deuren naar het 6 meter brede balkon, circa 8 m² met deur naar het balkon en circa 14 m² met deur naar het balkon, 1 slaapkamer aan de achterzijde van circa 15 m² met vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon en een eigen badkamer met dubbele wastafel, bad en toilet. Vanuit de overloop is er tevens toegang tot een berging van circa 7 m² met wasmachine en droger aansluiting en CV -opstelling. 2e Verdieping: Overloop van circa 7 m² met vaste kasten, dakraam en vlizotrap naar de vliering, toegang tot de tweede badkamer met wastafel, douche en toilet en de twee slaapkamers van circa 16 m² en 21 m², beiden voorzien van dakkapel, en verschillende bergingen. Tevens is er een vliering van circa 5,5 meter bij circa 2,20 meter. Tuin: De ruime op het noordoost gelegen achtertuin heeft een breedte van circa 24 meter en diepte van circa 24 meter. De tuin is voorzien van gras, perken met beplanting en diverse terrassen, een berging van circa 9 m² en een zeer brede overkapping, een poort naar de achtergelegen steeg en toegang tot de zuidwest gelegen voortuin waar zich nog 2 bergingen bevinden, van circa 4 m² en 5 m² en een circa 14 meter lange oprit voor meerdere auto's. Ligging: De woning ligt in een vriendelijke en gemoedelijke buurt aan een rustige weg met en is op loopafstand van het centrum van Badhoevedorp. De dorpskern kent geen tekort aan voorzieningen mede door de meerdere supermarkten, winkels, restaurants en cafés. De verschillende basisscholen zijn voor het uitkiezen en allemaal op fietsafstand van de woning. Ook zijn er genoeg sportfaciliteiten in de buurt en bent u doormiddel van de fiets of het openbaar vervoer snel en eenvoudig in Amsterdam. Hier ervaart u de rust van het dorp met de mogelijkheden van het bruisende Amsterdam om de hoek. De woning is goed te bereiken en een perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam). Voor recreatiemogelijkheden kunt u in het dorp terecht bij het Wandelpark met kinderboerderij of bij het dichtbij gelegen Nieuwe Meer en Amsterdamse Bos. Wilt u vrijstaand wonen, zou u graag ruimte in en om het huis willen hebben en ook nog in een sfeervolle omgeving dicht bij Amsterdam? Laat dan je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Koopsom: € 1.495.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Type Vrijstaand - Gebruiksoppervlak wonen 300 m² - Perceeloppervlak 911 m² - Eigen grond - Oplevering september/oktober - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)