Swammerdamstraat 161171 XJ BadhoevedorpBadhoevedorp Noordwest

In 2016/2017 uitgebouwde en gerenoveerde jaren ’50 TWEE-ONDER-EEN-kapwoning gelegen op een groot perceel van 326 m². Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote zonnige op het zuidwesten gelegen groenrijke besloten achtertuin met onder meer een gezellige houten overkapping en een losstaande grote houten garage (circa 21 m²) die vanaf het pad aan de voorzijde bereikbaar is. Het is mogelijk om met 2 auto’s te parkeren op dit pad. Omstreeks 2016/2017 is de woonkamer van deze 3/4-kamer woning aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij de uitbouw voorzien is van een mooie kunststof pui met openslaande deuren en een groot daklicht dat voor veel extra lichtinval zorgt. In 2016/2017 is de woning tevens gerenoveerd waarbij onder meer een nieuwe keuken is geplaatst, de sanitaire vertrekken zijn vernieuwd, de gehele woning voorzien is van strak stucwerk en de begane grond en 1e verdieping afgewerkt zijn met massieve plankenvloeren. Omstreeks 2020 is een nieuwe Cv-ketel geplaatst en omstreeks 2021 zijn, behoudens de houten voordeur, de overige raampartijen voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 4 november 2034. Bij binnenkomst in de hal valt meteen de lichtinval en de sfeervolle en moderne afwerking op! De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer beschikt aan de voorzijde over een goede zithoek en aan de achterzijde over een tuingerichte eethoek nabij de open keuken die ingedeeld is met een moderne ingebouwde kastenwand met antracietgrijze hoogglans fronten en een modern kookeiland met luxe composiet aanrechtblad en witte hoogglans fronten. De keuken is onder meer uitgevoerd met een inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging (AEG, type downdraft), een Quooker (meng)kraan, luxe inbouwapparatuur (grotendeels Siemens) en veel kastruimte. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, en het grote daklicht ter hoogte van de uitbouw, zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Via openslaande deuren bij de keuken is de achtertuin bereikbaar. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een grote naar de achterzijde verplaatste badkamer, een separate toiletruimte en een kleinere werkkamer (voormalige badkamer). De badkamer is onder meer uitgevoerd met een groot wastafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche met glazen douchescherm en een stort- met aparte handdouche. De sanitaire vertrekken, zijnde de badkamer en 2 separate toiletruimtes met zwevend toilet, zijn modern afgewerkt met witte wandtegels en tegels in houtmotief. Vanaf de overloop op de 1e verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Het grote perceel is omstreeks 2017 opnieuw aangelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een houten fietsenhok en een groot grijs grindpad waar het mogelijk is om met 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. De grote diepe zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen. De besloten achtertuin, die via de keuken en via (de schutting aan) de zijkant van de woning te bereiken is, is ingedeeld met een groot terras aan de zijkant van de woning, een grasstrook, borders met vaste beplanting en een gezellige overkapping achter in de tuin. Grenzend aan de woning bevindt zich een stenen berging met o.a. elektra en water. Omstreeks 2016 is een grote houten garage in de achtertuin (terug)geplaatst, die over een aluminium garagedeur met loopdeur beschikt. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een separate berging die voorzien is van elektra en afgewerkt is met stucwerk en een laminaatvloer. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten en horecagelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Bijzonderheden * De totale bruto inhoud bedraagt circa 324 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 81 m², de overige inpandige ruimte (vliering + aangrenzende stenen schuurtje) bedraagt circa 6 m², de externe bergruimte bedraagt circa 21 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning is omstreeks 1955 gebouwd en in de periode 2016/2017 uitgebouwd op de begane grond. De losstaande garage is geplaatst omstreeks 2016. * Binnen- en buitenzijde goed onderhouden. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.