Valkstraat 251171 GR BadhoevedorpBadhoevedorp Noordoost

Dit sfeervolle herenhuis (bouwjaar 1938) heeft een woonoppervlakte van circa 134 m2 en is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Badhoevedorp. Een familiehuis bij uitstek in een heerlijk groene omgeving! In de loop van de tijd is het huis netjes onderhouden, maar zal door de koper aan de eisen van deze tijd dienen te worden aangepast. Fraaie originele stijlkenmerken zoals de erker, glas in lood ramen, paneeldeuren, lambrisering in de vestibule en dergelijke zijn zorgvuldig bewaard gebleven.  Op de begane grond liggen de entree, woonkamer en keuken. De eerste verdieping biedt ruimte voor 3 uitstekende slaapkamers, de badkamer en het balkon. De tweede verdieping is thans een grotendeels open en hoge ruimte, waarbij door middel van het verplaatsen van de trap nog 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer kunnen worden gerealiseerd.  Het gezellige oude centrum van Badhoevedorp biedt uitstekende winkelvoorzieningen. Basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand. Ook ligt het huis bijzonder centraal ten opzichte van Amsterdam, Haarlem en Schiphol. INDELING Begane grond:  entree, vestibule met fraaie glas in lood raampartij. Doorloop naar de hal met trapopgang, toiletruimte en trapkast.  De ruime woonkamer met erker loopt van voor naar achter. Hier is genoeg plaats voor een grote zithoek en lange eettafel. Een schuifpui leidt naar de achtertuin.  De separate keuken is eenvoudig van afwerking, voorzien van enige inbouwapparatuur.  Eerste verdieping:  de overloop leidt naar alle ruimtes.  Aan de voorzijde ligt de eerste royale slaapkamer, de tweede ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is wat kleiner, eveneens gelegen aan de voorzijde.  De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Diverse vaste kasten bieden een praktische bergruimte op deze verdieping. Tweede verdieping: de thans grote en hoge ruimte is multifunctioneel bruikbaar. Daarnaast is op deze verdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd. Uitbreiding door middel van een dakkapel geeft vele extra gebruiksopties, zoals een extra slaapkamer(s) en badkamer.  De achtertuin biedt privacy en is voorzien van een bergschuur. LIGGING Badhoevedorp is gelegen direct naast Amsterdam en heeft een fijne dorpse sfeer. In de omgeving ligt een winkelcentrum met buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, een supermarkt en de markt op woensdag.  Sportfaciliteiten zijn er te over: meerdere sportscholen, een zwembad, voetbalvereniging, korfbal- en atletiekvereniging en hockeyvelden.  Ook zijn er diverse basisscholen en kinderopvang in Badhoevedorp te vinden, voor middelbaar onderwijs ligt Amsterdam op korte fietsafstand.  De opzet is groen en ruim, hetgeen Badhoevedorp bijzonder populair maakt. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitmuntend. Vanaf de woning ben je in: -10 minuten op Schiphol; -15 minuten op de Zuidas; -15 minuten in het centrum van Haarlem. Tevens ben je in minder dan een half uur fietsen in bijvoorbeeld het Vondelpark of op de Zuidas. Op korte afstand liggen uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10.  Per bus zijn er directe verbindingen met Schiphol en de binnenstad van Amsterdam.    EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 158 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 134 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m². • Externe bergruimte: circa 12 m². • Bruto inhoud woning: circa 473 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1938 • Het balkon is gelegen op het noordwesten. • Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een ATAG CV combi ketel, bouwjaar 2008. • Energielabel: C. • Bijzonder charmant, te renoveren herenhuis. • Notaris: voorkeur verkoper gaat uit naar Notariskantoor De Boer in Hoofddorp.   • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg.   Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.