Van 't Hoffstraat 221171 AR BadhoevedorpBadhoevedorp West

In het centrum van Badhoevedorp gelegen 6-kamer HOEKwoning, op een ruim perceel (256 m²) met zonnige achtertuin. Het grote perceel biedt een keurig onderhouden voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt ’s ochtends tot in de middag/ begin van de avond de zon (afhankelijk van het jaargetijde). De tuin is bereikbaar via een achterom (via de zij-tuin) en is voorzien van een grote houten vrijstaande schuur. De woning is gelegen in het centrum van Badhoevedorp nabij het winkelcentrum en nabij scholen. Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning is keurig bewoond en zeer licht dankzij de grote raamoppervlaktes, welke grotendeels vernieuwd zijn in kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de woning voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde. In 2008 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd met witte kastjes en lades. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig. De ruime, doorzon woonkamer is opengebroken met de keuken en zeer licht door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van gestuukte en gesausde wanden, een schuifpui naar de achtertuin en een laminaatvloer (2008). Indien gewenst is deze woonkamer uit te bouwen; dit is mede goed mogelijk door het grote perceel. Via de hal met gemoderniseerd toilet is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een balkon op het zuidoosten, een gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet en een inpandige bergruimte. Alle kamers zijn zeer licht dankzij ook op deze verdieping de grote, vernieuwde raampartijen. De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, twee zolderkamers en een wasruimte. Kortom: een goed onderhouden woning met vernieuwde keuken, badkamer, toilet en 5 slaapkamers. Met eventueel ook voor nu of in de toekomst de mogelijkheid om de woning naar de zij- en/of achterkant uit te bouwen op de begane grond. En niet te vergeten: deze woning is grotendeels uitgevoerd met vernieuwde kozijnen met dubbel glas en met twee dakkapellen. Locatie De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Badhoevedorp, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Onbetaald parkeren op de openbare weg. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De totale bruto inhoud bedraagt circa 396 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 128 m²; de externe bergruimte bedraagt circa 10 m²; de gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1960 gebouwd. De woning is in 2004 uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 03-05-2034. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2002 zijn diverse kozijnen (puien) vernieuwd in kunststof met dubbele beglazing en in 2004 zijn de twee dakkapellen geplaatst. De ramen van slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van inzethorren, evenals de badkamer, de dakkapellen en de wasruimte. In 2008 is de keuken en in 2009 is de badkamer vernieuwd. In 2008 is eveneens de woonkamer gestuukt en gesausd en is een nieuwe laminaatvloer gelegd in de woonkamer en de keuken. In 2011 is de houten schuur in de achtertuin vernieuwd. En in 2018 is het toilet vernieuwd. De in gebruik zijnde riolering is in PVC uitgevoerd (2017). In 2021 zijn er herstelwerkzaamheden/ vernieuwingen geweest aan de nokvorsten en de schoorsteen. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft plaats gevonden in 2018. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 7804, grootte 2 are en 56 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een ATAG HR Cv-ketel (E325C) uit 2012. De Cv-ketel is voorzien van een onderhoudscontract. De keuken is voorzien van een close-in boiler (Daalderop) uit 2012. Elektra De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen (uitgebreid in 2008) en aardlekschakelaar(s). Er is een glasvezelaansluiting. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm; het balkon op de eerste verdieping van een elektrisch rolluik. De dakkapellen zijn eveneens uitgevoerd met een elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een elektrisch screen. Isolatie De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (HR++). Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2024 € 594.000 (peildatum 1.1.2023). Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.