S Toonen Dekkersstraat 66613 AL BalgoijBalgoij

Verrassend ruime vrijstaande woning met hoekligging, 4 slaapkamers, garage en riante buitenruimte. De woning is al levensloopbestendig met een slaapkamer op de begane grond; een aangrenzende badkamer is nog te realiseren. Een werkkamer of praktijk aan huis is ook een optie. De eigentijdse keuken is in 2022 vernieuwd en kijkt uit op de achtertuin. De achtertuin ligt op het noord-oosten maar krijgt voldoende zon. Onder de overkapping is het in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. INDELING Begane grond: Ruime entree met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot de (slaap)kamer en de woonkamer. Lichte woonkamer met parketvloer en moderne halfopen woonkeuken (2022) met inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron). Vanuit de woonkeuken kom je in de hal welke toegang biedt tot de bijkeuken met witgoedvoorzieningen en CV-ketel (Vaillant 2013), het toilet en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Grote overloop met dakkapel, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon en 2 met vaste kastenwand. Badkamer met dakkapel, ligbad, douche en wastafel. Veel bergruimte achter de diverse knieschotten. Buiten: De verzorgde achtertuin met diverse terrassen is gelegen op het noordoosten en biedt zowel zon als schaduw. Vanuit de achterdeur loop je meteen onder de overkapping die doorloopt naar de garage en berging. De garage is met ca. 30 m2 ruim te noemen en heeft bovendien een vliering. Aan de andere zijde van de garage is ook een overkapping gemaakt die als opslagruimte en carport dient. Verderop in de tuin bevindt zich nog een kleine vrijstaande berging. Aan de achterzijde is, sinds jaar en dag, een strook grond van de kerk in bruikleen en aan de zijkant wordt een stuk grond van de gemeente gehuurd waardoor het totaal aan buitenruimte met ca. 200 m2 wordt vergroot. Bijzonderheden/overig: De woning is voorzien van dakisolatie en (hard)houten ramen en kozijnen met gedeeltelijk isolatieglas. Traditionele bouw, opgetrokken met spouwmuren (uitgezonderd de delen met houten gevelbekleding). Ligging aan een rustige straat. BALGOIJ Balgoij is een prettig dorp om in te wonen met het buitengebied van Keent om de hoek, veel karakteristieke woningen, een bassischool en een rijk verenigingsleven. Je kunt er heerlijk wandelen of fietsen langs de Maas of er zelf met de boot op uittrekken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je het dichtstbij terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid of in Grave. Alle soorten voortgezet onderwijs, maar ook horeca en overige voorzieningen zijn te vinden in Wijchen, Grave of Nijmegen. In Wijchen vind je ook het treinstation. Vanuit Balgoij is er een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.