Acacialaan 387707 BJ BalkbrugBalkbrug-Zuidoost

Welkom aan de Acacialaan! Heerlijk wonen in het groene hart van Balkbrug, tegenover het bos en op loopafstand van de Jumbo Supermarkt. Hier is het heerlijk wonen. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning is medio 2024 vrijwel geheel gemoderniseerd en geïsoleerd. Een moderne instapklare woning met een energielabel A. De woning is op de hoek Acacialaan/Lindenlaan gelegen, hierdoor ervaar je een relatief vrije ligging waarbij er met name in de achtertuin weinig tot geen inkijk is. Tegenover de woning is direct bebossing, tijdens de zomerdagen is het ontspannen wakker worden door het gefluit van de vogels om je heen. Achter op de kavel is een vrijstaande gemetselde garage (26m2) met elektrische deur ten behoeve van het inpandig parkeren van de auto. In de woning tref je de lichte doorzonwoonkamer met open keuken. De keuken is in een hoekopstelling en voorzien van inbouw koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en vrijstaand fornuis. Type Belling met vijf pitten en drie ovens. In de bijkeuken is een apart werkblad met watervoorziening en tevens de achterom naar de tuin. De woning heeft een ruime sfeervolle hal en een gemoderniseerde toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers met vaste kasten, een wasruimte met toilet en de moderne badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche en ruime wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Op de tweede verdieping is de cv-opstelling en de derde slaapkamer. Achter de schuine kant voldoende opbergruimte. Toe aan meer woonruimte? Plaats een dakkapel en creëer nog meer woonoppervlak! De voortuin is met de ligging op het zuiden erg zonnig, de achtertuin is gelegen op het noorden. Hier kun je gedurende de zonnige dagen heerlijk genieten van zowel zonnige plekken als schaduw plekken. De woning is gelegen op loopafstand van de bebossing, basisscholen, gymzaal, supermarkt, bushalte, cafetaria, café en pizzeria. Tevens is het bekroonde Heuveltjes bosbad, het openlucht zwembad ook op korte afstand gelegen. Een korte samenvatting van de modernisering van 2024: Wanden begane grond gestukadoord, vloerverwarming op de begane grond gerealiseerd en afgewerkt met klik-pvc vloer, nieuwe vensterbanken begane grond, toilet vernieuwd, keuken vernieuwd, cv-installatie vervangen, gasleiding vervangen, meterkast vervangen, dak geïsoleerd, vloer geïsoleerd, tuin opgeknapt, 6 zonnepanelen geplaatst. In de Acacialaan is het heerlijk en prettig wonen. Een gezellige groene straat met een gemoedelijke sfeer. Word bijvoorbeeld lid van de buurtvereniging en neem deel aan de enkele jaarlijkse activiteiten. Enkele woningkenmerken: - De woning is geheel geïsoleerd. - De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, draaikiep, met HR++ glas. - Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van bijpassende horren. - Recent energielabel A afgegeven. - Intergas CV-ketel. Bouwjaar 2023. - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming. - Perceel van 265m2. - De garage is halfsteens en voorzien van betonnen vloer. - Aanvaarding medio december 2024 / januari 2025. Deze woning heeft een eigen woningwebsite, bezoek acacialaan38.nl voor de aanvullende informatie.