Omschrijving

Op een unieke locatie gelegen aan de Westerhuizingerweg tussen Balkbrug en Nieuwleusen staat deze sfeervolle en royale WOONBOERDERIJ met BADHUIS voorzien van verwarmd ZWEMBAD en een SAUNA, vrijstaande GARAGE en CARPORT. Door de prachtige ligging is er veel privacy. Gelegen in nabijheid van natuurgebied 'het Reestdal'. Dit gebied heeft een rijke historie en een prachtige natuur, waardoor het ook in trek is bij wandelaars en fietsers. Typisch voor het Reestdal is natuurlijk de Reest dit is de grensrivier tussen Drenthe en Overijssel. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1981 en door de jaren heen goed onderhouden, verbouwd, gemoderniseerd en uitgebouwd. De huidige eigenaren hebben het gastenverblijf met badkamer op de eerste verdieping gerealiseerd, de sauna geplaatst in het badhuis/zwemgebouw, een kleine veranda en overkapping gebouwd en tot slot aan de andere kant van het terrein een mooie kapschuur neergezet. Door de grootte van de woning zijn er heel veel mogelijkheden, zoals het runnen van een bedrijf aan huis, of het verlenen van mantelzorg. Rondom fraai en onder architectuur aangelegde tuin met onder andere een boomgaard voorzien van meerdere terrassen. Waar alle ruimte is om te genieten van uw rust en het uitzicht over de landerijen. De beplanting en bestrating is aangelegd in dezelfde stijl als die van het woonhuis en het bijgebouw. Perceeloppervlak: 6.295 m². Globale indeling woonboerderij. Begane grond: Royale entree afgewerkt met marmeren vloer en lambrisering, vanuit de entree is een groot deel van de woning bereikbaar; royale woonkamer met uitzicht over tuin en landerijen en doorgang naar hal "mantelzorgwoning''; keuken I voorzien van alle benodigdheden; slaapkamer I met uitzicht over de tuin; badkamer I; bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting, wasbak en C.V.- gasketelopstelling; badkamer II; slaapkamer II met bedstee en wastafel; slaapkamer III voorzien van wastafel. Hal te bereiken vanuit woonkamer; kelder; keuken II; badkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; Het royale kantoor is buitenom bereikbaar en voorzien van spoelblok. Verdieping: Bereikbaar via wenteltrap; overloop; badkamer IV; slaapkamer VII; slaapkamer VIII; verder is er veel zolderruimte op de verdieping. Sanitair: - Badkamer I is voorzien van ligbad, inloopdouche, duoblok, dubbele wastafel en is voorzien van vloerverwarming. - Badkamer II voorzien van , wastafelmeubel, duoblok en inloopdouche. Voorzien van vloer- en wandbetegeling. - Badkamer III moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset, duoblok en designradiator. - Badkamer IV badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafel. - Toilet begane grond met duoblok en fontein. Keuken: Keukeninrichting van hoogwaardige kwaliteit met Belgisch hardstenen aanrechtblad en eikenkastdeuren. Voorzien van gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een Amerikaanse koelkast. De vaatwasser, wasbak en het gasfornuis zijn in 2017 vernieuwd. In 2022 is er een nieuwe boiler geplaatst. Voorzien van wandbetegeling in lichte kleurstelling en spotverlichting. Tijdens het koken kunt u genieten van het uitzicht over de binnentuin. Badhuis: Het met riet bedekte en luxueus ingerichte badhuis is voorzien van verwarmd zwembad, sauna en een afgezonderde ruimte met wandcloset en douche. Rondom het zwembad is genoeg ruimte om te ontspannen en om weer op temperatuur te komen, als u lekker in de sauna gezeten heeft. Kortom wat is er heerlijker dan een badhuis op je eigen terrein tot de beschikking te hebben. Installaties: - De woning is geïsoleerd door toepassing van muur-, vloer- en dakisolatie alsmede door toepassing van dubbele beglazing. - Verwarming en warm water (hoofdgebouw) door middel van een c.v.-ketel. (Type: ATAG. Bouwjaar 2022). - Verwarming en warm water (vleugel) door middel van een c.v.-ketel. (Type: ATAG. Bouwjaar 2008). - Verwarming badhuis door middel van heteluchtverwarming (Type: Remeha). - Warm water in de keuken door middel van een elektrische boiler (eigendom). - Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. (2022 onderhouden). - Glasvezelkabel is aanwezig (tot aan de meterkast). Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Kijk voor meer informatie op de website ruimtelijkeplannen.nl, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Algemeen: - Bouwjaar 1981. - Woonoppervlakte ca. 335 m², overige inpandige ruimte ca. 65 m², inhoud ca. 1477 m³, externe bergruimte ca. 28 m². - Geheel is bouwkundig gekeurd. - In het kadaster staat dat de woning in 1926 gebouwd is, dit is het bouwjaar van het in 1981 gesloopt oude boerderijtje. - Energielabel C. ‘Kortom, een werkelijk waar geweldige woonboerderij, landelijk gelegen en veel mogelijkheden, het geheel is eigenlijk niet in woorden te omschrijven. Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging.’ We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar: 1. Uitgebreide brochure. 2. Meetrapport. 3. Bouwkundig rapport. 4. Energielabel. 5. Informatie over de bestemming. Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.507
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
335 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
6.295 m²
Inhoud
1.477 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, 2 douches, en 3 wastafels
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, satellietschotel, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

AVEREEST F 3121
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AVEREEST F 3666
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Carport
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 112

  • Bekijk foto 1 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 2 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 3 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 4 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 5 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 6 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 7 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 8 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 9 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 10 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 11 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 12 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 13 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 14 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 15 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 16 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 17 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 18 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 19 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 20 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 21 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 22 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 23 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 24 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 25 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 26 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 27 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 28 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 29 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 30 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 31 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 32 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 33 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 34 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 35 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 36 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 37 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 38 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 39 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 40 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 41 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 42 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 43 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 44 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 45 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 46 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 47 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 48 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 49 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 50 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 51 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 52 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 53 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 54 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 55 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 56 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 57 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 58 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 59 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 60 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 61 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 62 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 63 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 64 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 65 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 66 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 67 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 68 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 69 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 70 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 71 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 72 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 73 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 74 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 75 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 76 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 77 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 78 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 79 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 80 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 81 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 82 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 83 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 84 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 85 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 86 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 87 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 88 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 89 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 90 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 91 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 92 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 93 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 94 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 95 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 96 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 97 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 98 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 99 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 100 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 101 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 102 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 103 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 104 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 105 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 106 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 107 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 108 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 109 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 110 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 111 van Westerhuizingerweg 16
  • Bekijk foto 112 van Westerhuizingerweg 16

Plattegronden 8

© 2001-2025 funda