Blikvangerhistorische woonboerderij met 5 Slaapkamers en luxe gastenverblijf

Omschrijving

Ontdek deze charmante en ruime rietgedekte historische woonboerderij uit ca. 1850 met een luxe gastenverblijf, gelegen direct aan het adembenemende Balloërveld en Nationaal Park Drentsche Aa. Deze unieke woning biedt onder andere vijf royale (slaap)kamers en twee stijlvolle badkamers. Het bijbehorende gastenverblijf is volledig uitgerust met moderne voorzieningen waaronder een slaapkamer, keuken en badkamer, ideaal voor gasten of als extra leef / werkruimte. Het perceel beslaat circa 1.567m² en is voorzien van een prachtig aangelegde tuin, waar u kunt genieten van de rust en natuur. De oorspronkelijke boerderij, gebouwd in 1850, is door de jaren heen met veel zorg en oog voor detail verbouwd tot een comfortabel en ruimtelijk woonhuis. Dankzij de aandacht voor duurzaamheid heeft de woning een energielabel C verkregen. In het nabijgelegen centrum van Rolde vindt u alle essentiële voorzieningen zoals basisscholen, winkels, restaurants en zorgvoorzieningen. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. INDELING: Begane grond: - Ruime entree die overgaat in een hal met toegang tot een slaapkamer, garage met openslaande deuren, toilet, doucheruimte en eetkamer. - Een lichte woonkamer met hoog plafond, voorzien van een sfeervolle schouw en houtkachel. Openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving. - Moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een ruime provisiekast. - Vanuit de woonkamer leidt een gang aan de voorzijde naar een toilet, slaapkamer en badkamer met douche, bad, witgoedaansluitingen en wastafel. - Aan de andere zijde biedt de eetkamer toegang tot een bijkeuken met buitendeur en een derde slaapkamer. Eerste verdieping: - Vide met vaste trapopgang vanuit de garage en de hal bij de keuken. - Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berging en een bergzolder. GASTENVERBLIJF: Begane grond: - Entree met toegang tot een toilet met wastafel, garage, vaste trap naar de bovenverdieping en een gezellige woonkamer met open keuken. - Voorzien van een overkapt terras Eerste verdieping: - Overloop met slaapkamer en en-suite badkamer. - Ruime bergzolder. BUITENRUIMTE: De fraai onder architectuur aangelegde tuin biedt meerdere terrassen en hoogteverschillen voor ontspanning en rust. Het is de perfecte plek voor een barbecue, kinderspelletjes of om simpelweg te genieten van de rust met een kopje thee tussen het volwassen groen. Alle jaargetijden is de tuin een waar paradijs aan huis. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - Slaapkamers en badkamers op de begane grond - Geschikt voor mantelzorg, thuiswerken, praktijk aan huis of B&B (informeer bij de makelaar) - Levensloopbestendig - Goed onderhouden woning - Bekijk de woning en tuin via een informatieve eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik op 'Download Brochure' en ontdek alles over deze woning en de omgeving! OMGEVING: Balloo, gelegen in het prachtige Drenthe, biedt direct toegang tot het stroomdallandschap van Nationaal Park Drentsche Aa. Het nabijgelegen dorp Rolde vervult een regiofunctie met een breed scala aan winkels, een basisschool, bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. De stad Assen, op slechts 6 km afstand, biedt uitgebreid cultureel aanbod en heeft een NS-intercitystation. Wilt u de sfeer en ruimte van deze bijzondere woning zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar. Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en deze unieke plek aan u te laten zien. Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Deze instructie zorgt voor een eenduidige manier van meten en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Houd er rekening mee dat verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerken: Sfeervol en exclusief wonen in een Drents dorp. Gelijkvloers wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.108
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
286 m²
Overige inpandige ruimte
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
1.567 m²
Inhoud
1.595 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
3 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG HR COMBI (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROLDE V 1211
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.427 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROLDE V 1455
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 115

  • Bekijk foto 1 van Balloo 61
  • Bekijk foto 2 van Balloo 61
  • Bekijk foto 3 van Balloo 61
  • Bekijk foto 4 van Balloo 61
  • Bekijk foto 5 van Balloo 61
  • Bekijk foto 6 van Balloo 61
  • Bekijk foto 7 van Balloo 61
  • Bekijk foto 8 van Balloo 61
  • Bekijk foto 9 van Balloo 61
  • Bekijk foto 10 van Balloo 61
  • Bekijk foto 11 van Balloo 61
  • Bekijk foto 12 van Balloo 61
  • Bekijk foto 13 van Balloo 61
  • Bekijk foto 14 van Balloo 61
  • Bekijk foto 15 van Balloo 61
  • Bekijk foto 16 van Balloo 61
  • Bekijk foto 17 van Balloo 61
  • Bekijk foto 18 van Balloo 61
  • Bekijk foto 19 van Balloo 61
  • Bekijk foto 20 van Balloo 61
  • Bekijk foto 21 van Balloo 61
  • Bekijk foto 22 van Balloo 61
  • Bekijk foto 23 van Balloo 61
  • Bekijk foto 24 van Balloo 61
  • Bekijk foto 25 van Balloo 61
  • Bekijk foto 26 van Balloo 61
  • Bekijk foto 27 van Balloo 61
  • Bekijk foto 28 van Balloo 61
  • Bekijk foto 29 van Balloo 61
  • Bekijk foto 30 van Balloo 61
  • Bekijk foto 31 van Balloo 61
  • Bekijk foto 32 van Balloo 61
  • Bekijk foto 33 van Balloo 61
  • Bekijk foto 34 van Balloo 61
  • Bekijk foto 35 van Balloo 61
  • Bekijk foto 36 van Balloo 61
  • Bekijk foto 37 van Balloo 61
  • Bekijk foto 38 van Balloo 61
  • Bekijk foto 39 van Balloo 61
  • Bekijk foto 40 van Balloo 61
  • Bekijk foto 41 van Balloo 61
  • Bekijk foto 42 van Balloo 61
  • Bekijk foto 43 van Balloo 61
  • Bekijk foto 44 van Balloo 61
  • Bekijk foto 45 van Balloo 61
  • Bekijk foto 46 van Balloo 61
  • Bekijk foto 47 van Balloo 61
  • Bekijk foto 48 van Balloo 61
  • Bekijk foto 49 van Balloo 61
  • Bekijk foto 50 van Balloo 61
  • Bekijk foto 51 van Balloo 61
  • Bekijk foto 52 van Balloo 61
  • Bekijk foto 53 van Balloo 61
  • Bekijk foto 54 van Balloo 61
  • Bekijk foto 55 van Balloo 61
  • Bekijk foto 56 van Balloo 61
  • Bekijk foto 57 van Balloo 61
  • Bekijk foto 58 van Balloo 61
  • Bekijk foto 59 van Balloo 61
  • Bekijk foto 60 van Balloo 61
  • Bekijk foto 61 van Balloo 61
  • Bekijk foto 62 van Balloo 61
  • Bekijk foto 63 van Balloo 61
  • Bekijk foto 64 van Balloo 61
  • Bekijk foto 65 van Balloo 61
  • Bekijk foto 66 van Balloo 61
  • Bekijk foto 67 van Balloo 61
  • Bekijk foto 68 van Balloo 61
  • Bekijk foto 69 van Balloo 61
  • Bekijk foto 70 van Balloo 61
  • Bekijk foto 71 van Balloo 61
  • Bekijk foto 72 van Balloo 61
  • Bekijk foto 73 van Balloo 61
  • Bekijk foto 74 van Balloo 61
  • Bekijk foto 75 van Balloo 61
  • Bekijk foto 76 van Balloo 61
  • Bekijk foto 77 van Balloo 61
  • Bekijk foto 78 van Balloo 61
  • Bekijk foto 79 van Balloo 61
  • Bekijk foto 80 van Balloo 61
  • Bekijk foto 81 van Balloo 61
  • Bekijk foto 82 van Balloo 61
  • Bekijk foto 83 van Balloo 61
  • Bekijk foto 84 van Balloo 61
  • Bekijk foto 85 van Balloo 61
  • Bekijk foto 86 van Balloo 61
  • Bekijk foto 87 van Balloo 61
  • Bekijk foto 88 van Balloo 61
  • Bekijk foto 89 van Balloo 61
  • Bekijk foto 90 van Balloo 61
  • Bekijk foto 91 van Balloo 61
  • Bekijk foto 92 van Balloo 61
  • Bekijk foto 93 van Balloo 61
  • Bekijk foto 94 van Balloo 61
  • Bekijk foto 95 van Balloo 61
  • Bekijk foto 96 van Balloo 61
  • Bekijk foto 97 van Balloo 61
  • Bekijk foto 98 van Balloo 61
  • Bekijk foto 99 van Balloo 61
  • Bekijk foto 100 van Balloo 61
  • Bekijk foto 101 van Balloo 61
  • Bekijk foto 102 van Balloo 61
  • Bekijk foto 103 van Balloo 61
  • Bekijk foto 104 van Balloo 61
  • Bekijk foto 105 van Balloo 61
  • Bekijk foto 106 van Balloo 61
  • Bekijk foto 107 van Balloo 61
  • Bekijk foto 108 van Balloo 61
  • Bekijk foto 109 van Balloo 61
  • Bekijk foto 110 van Balloo 61
  • Bekijk foto 111 van Balloo 61
  • Bekijk foto 112 van Balloo 61
  • Bekijk foto 113 van Balloo 61
  • Bekijk foto 114 van Balloo 61
  • Bekijk foto 115 van Balloo 61

Plattegronden 8

© 2001-2024 funda