Dalestraat 366262 NM BanholtBanholt

Midden in de dorpskern van Banholt gelegen met prachtige vergezichten over het Limburgse Heuvelland aan de achterzijde, bieden wij dit goed onderhouden geschakelde boerenwoonhuis aan met huisweide en vrij uitzicht, gelegen op een riant perceel van circa 3.785 m². De woning beschikt verder over een romantische binnenplaats, siertuin en huisweide met 2 paardenstallen. Algemeen: Bouwjaar: 1785, renovatie omstreeks 2001 Inhoud: 968 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 207 m² Overige inpandige ruimte: 44 m² Externe bergruimte: 26 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m² Perceeloppervlakte: 3.785 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 28-08-2034) Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: dakisolatie, deels muurisolatie en isolerende beglazing Installaties: Centrale verwarming: Remeha HR-ketel (bouwjaar 2001 / in eigendom) Warm-watervoorziening: via cv-combiketel en Nefit boiler (bouwjaar 2001 / in eigendom) keuken middels keukenboiler Zonnepanelen: 24 stuks (bouwjaar 2017 / in eigendom) Indeling: • Kelder: Gewelfde provisiekelder van circa 14 m² met plaatsing van de keukenboiler. • Begane grond: Vanaf de cour is er zowel in het oude deel, als in het nieuwe deel een toegangsdeur tot de begane grond. We betreden de woning via de het oude deel aan de linkerzijde. De entree is voorzien van kleurrijke tegelvloer en biedt toegang tot de kelder, 1e verdieping, keuken en de was/bergruimte. De bergruimte van circa 15 m² is voorzien van een authentieke tegelvloer, aansluiting voor witgoedapparatuur en een keukenblok met gootsteen. De gesloten leefkeuken van circa 21 m² biedt zicht op de cour en is eveneens voorzien van een authentieke tegelvloer met vloerverwarming. De in een U-opstelling gesitueerde inbouwkeuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een gootsteen. Vervolgens bereikt u de 2e entree, alwaar zich naast een 2e trapopgang naar de 1e verdieping ook een trapkast, meterkast, garderobe en de toiletruimte met fonteintje bevinden. Vanuit deze entree is er toegang tot de cour en de woonkamer. De woonkamer van circa 41 m² is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geniet men van een optimaal tuincontact middels een tweetal openslaande deuren. • 1e verdieping: De overloop met veel lichtinval is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat gelegen toiletruimte. Tevens biedt de overloop de mogelijkheid om een open kastruimte of eventueel een werkplek te realiseren. Slaapkamer I van circa 16 m² is voorzien van vloerbedekking en heeft zicht op de cour. De betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, douche, ligbad, dubbele vaste wastafel en mechanische ventilatie. De separaat gelegen toiletruimte is voorzien van een fonteintje en eveneens mechanische ventilatie. Slaapkamer II /werkkamer van circa 22 m² is voorzien van een extra ruimte. Slaapkamer III is circa 9 m² en slaapkamer IV is circa 12 m² groot. • 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping, welke voorzien is van bergruimte in het knieschot en toegang biedt tot een tweetal bergruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich een bergruimte van circa 13 m², welke voorzien is van een Velux raam en aan de linkerzijde een bergruimte van circa 19 m², welke eveneens voorzien is van een Velux raam. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie en is er middels een luik toegang tot een opslagruimte. Tuin: Achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde en verzorgde tuin, gelegen op het Noordoosten. Vanaf het terras loopt u via een kleurenpallet aan bloemperken naar het tuinhuis. Via een pad bereikt u de stiltetuin/meditatieplek en het schaduwrijke kiezelterras, waar u kunt genieten van de rust en het schitterende vrije uitzicht over de huisweide. De huisweide is voorzien van een aantal fruitbomen en heeft een achteringang. De huisweide is uitermate geschikt voor het houden van dieren. Hiervoor beschikt de woning over 2 stallen. Vanaf de Dalestraat is er via de cour een opgang, waardoor de stallen en de huisweide vanaf de straat bereikbaar zijn. Tot slot is er via deze opgang toegang tot een berg/hobbyruimte van circa 22 m² ideaal te gebruiken als atelierruimte. Ligging: Het dorp Banholt (Limburgs: Tebannet) is gelegen aan de verbindingsweg van Mheer via Reijmerstok naar Gulpen en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Het centrum van het dorp is het driehoekig plein rond de kerk. In Banholt zijn onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden en cafés. Er zijn goede busverbindingen met de omliggende plaatsen. Banholt is rustig gelegen in het Heuvelland, een prima startpunt voor vele fiets- en wandeltochten, en ligt op slechts 20 autominuten van Maastricht en 30 autominuten van Heerlen. Daarnaast heeft Banholt een gunstige ligging ten opzichte van de Belgische grens. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.