2e Barendrechtseweg 2112991 GK BarendrechtCentrum

Op zoek naar een instapklare, zonnige, karaktervolle en modern uitgevoerd woning? Een herenhuis van het type 2/1 kap met een oprit, een vrijstaande garage/berging en prachtige tuinen? Bel of e-mail ons dan direct! In alle opzichten een goed onderhouden woning welke compleet in het groen in de fijne gemeente Barendrecht gelegen is. Het gezellige winkelhart van Barendrecht met de Middenbaan met een grote diversiteit aan winkels is op loopafstand bereikbaar. Net als de weekmarkt, de uitvalswegen, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, veel restaurants, sociale en medische voorzieningen tref je tevens heel dichtbij aan. Indeling begane grond: Entree met hal van circa 1.68x3.90 voorzien van een dichte trap naar de 1e verdieping, een meterkast (groepenkast uit 2013), een kelderkast en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, geheel in een wit-antracietgrijze kleurstelling. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met een fraai erkerraam aan de voorzijde, een houtbrander (2013) en openslaande deuren naar de achtertuin. Het raam in de zijgevel geeft extra licht en zicht. Afmeting woonkamer en keuken: 3.90/6.61x7.58/2.97 meter. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is modern uitgevoerd, praktisch ingedeeld met veel kastruimte, Belgische hardstenen werkbladen en natuurlijk voorzien van alle gewenste inbouw-apparatuur. Vanuit deze fraaie, matzwarte U-vormige keuken (2013) heb je een zicht op de mooie achtertuin. Ingebouwd zijn een: koelkast met vriesgedeelte, een vaatwasser, een Quooker-combi en een rvs gasfornuis van merk Boretti met 2 ovens (groot en klein), een 6 pits gaskookplaat en een afzuigkap. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen (2013). De wanden en de plafonds zijn allen glad gestuukt. Een tijdloze combinatie en met de stoffering erbij hoef je niks te kopen! 1e verdieping: Een ruime overloop met houten vloerdelen en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.92x3.94 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 2 van circa 2.80x2.97 aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een deur naar het balkon. Slaapkamer 3 van circa 3.92x2.92 aan de straatzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Slaapkamer 1 en 3 voorzien van een zijraam. De badkamer is modern, meet circa 2.60x1.65 en is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafel met bergruimte en een hangend toilet. 2e verdieping: Ruime voorzolder met een dakraam, veel bergruimte, laminaat, opstelplaats voor de combiketel, wasmachine en wasdroger. De voorzolder is ruim genoeg om een werkplek of hobbyruimte te creëren. Royale 4e slaapkamer met een dakkapel, vaste wastafel, laminaat en veel bergruimte. Tuinen: De door een hovenier ontworpen en aangelegde tuinen zijn zeer fraai verzorgd! De voortuin en zij-tuin zijn zeer netjes en de zij-tuin biedt plaats aan een auto (2 mogelijk). De vrijstaande stenen garage/berging meet circa 3.00x5.91 en is voorzien elektra, veel bergruimte, deuren naar de oprit en een vliering voor nog meer bergruimte. In de rustige parallel-liggende straat zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig. De gezellige en groene achtertuin biedt veel privacy, is fraai aangelegd met betegelde terrassen, een gezellige overkapping achterin, sierbestrating, struiken en bomen. Door de gunstige en vrije ligging op het zuidoosten kan je genieten van zon en schaduw. Er is een overkapping aanwezig. De garage is tevens bereikbaar via de tuin en de zij-tuin ook middels een vernieuwde schutting met poort. Barendrecht biedt eigenlijk alles. Diverse kinderdagverblijven, vele basisscholen, middelbare scholen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station op korte afstand waar vandaan je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam bent net als in Dordrecht. De bereikbaarheid met de auto is optimaal, A15, A16 en A29 zijn goed bereikbaar. Sport & recreatie: Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, park Buitenoord en sportpark De Bongerd, zijn dichtbij. Ook op wandel- en fietsafstand het mooie natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 119 m². Extra: veel bergruimte (circa 20 m² vloeroppervlakte) achter de 1.50 lijn. -Externe bergruimte circa 21 m² (garage/berging). Balkon circa 4 m². -Bouwjaar circa 1959. -Schilderwerk uitgevoerd in 2020. -12 zonnepanelen uit 2023/eigendom. -Diverse horren zijn aanwezig. -Hardhouten kozijnen, geheel isolerende beglazing. -Gelegen op 244 m² eigen grond. -Energielabel C. -Betonnen begane grondvloer met isolatie en houten vloerdelen uit 2013. -Woning geheel opnieuw gevoegd in 2015. -Zolder is deels geïsoleerd. -Verwarming/warm water middels hr-combiketel, Remeha Tzerra CW5 uit 2015. -Keuken met vloerverwarming (via combi-ketel). -De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrische zonnescherm. -De woonkamer is aan voorzijde voorzien van een markies. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.