Catharinapolder 62992 ZL BarendrechtKilweg

Het enthousiasme dat wij voelen bij deze woning hoeven we niet onder stoelen of banken te steken: één van de ruimste types 2-onder-1 kapwoningen van Barendrecht, gelegen in de zo geliefde wijk Vrouwenpolder. We kunnen gerust zeggen dat de woning luxe en compleet is afgewerkt. De eerste 10 pluspunten van deze woning zetten we daarom graag alvast voor je op een rijtje: 1. De woning kent een totaal woonoppervlakte van liefst 193 m2 (!); 2. Je krijgt een tot in de puntjes afgewerkte woning, zo is de woning in 2024 voor een groot deel nog van binnen geverfd!; 3. De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met keramische tegels in ‘houtlook’; 4. Een keuken van het absolute TOPmerk ‘Siematic’ met Siemens apparatuur en een Quooker; 5. De woonkamer is heerlijk ruim en op verschillende manieren in te delen; 6. Er zijn 4 slaapkamers welke allemaal van goed formaat zijn; 7. Fraai tegelwerk en sanitair in de badkamer en beide toiletten; 8. Er is een grote achtertuin op het zonnige westen met een heerlijke overkapping (met elektra en verlichting); 9. Er liggen totaal 13 (!) zonnepanelen op het dak; 10. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats door je eigen oprit met plek voor twee auto’s. Niet voor niets is wonen in de wijk Vrouwenpolder geliefd. Alle dagelijkse voorzieningen liggen in de buurt met op steenworp afstand een kinderdagverblijf, basisschool én net iets verder, maar nog altijd vlakbij, twee middelbare scholen. Voor boodschappen kun je bijvoorbeeld naar de Middenbaan waar we twee supermarkten vinden en verschillende andere winkels. Voor openbaar vervoer kun je kiezen uit de bus (halte op loopafstand), trein of tram (NS-station én tramhalte zijn gemakkelijk aan te fietsen). Fiets, wandel of loop je graag hard? Dan kun je je geluk vast niet op met een ligging aan de rand van recreatie- en natuurgebied De Zuidpolder. Wil jij graag de sfeer komen proeven? Dat kan zeker! Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 0180 - 200 000 en plannen graag een bezichtiging met je in. KORTE OMSCHRIJVING: Ruim wonen | (Na)tafelen | Volop genieten Je hart maakt een sprongetje wanneer je deze woning binnenstapt. Je oog valt meteen op het luxe afwerkingsniveau. Je hebt hier een grote living, want zoals je ziet is er genoeg plek voor een (hele) grote hoekbank. Spelletjes doen, lekker borrelen en genieten van de lekkerste hapjes doe je in de naastgelegen eetkamer. Wat een fijne kamer waarvan je gemakkelijk de indeling ook anders kan invullen. Overigens is de gehele begane grond ook voorzien van vloerverwarming, zo heb je tijdens de wintermaanden geen last (meer) van koude voeten. En dan de leefkeuken: de inrichting is van het merk Siematic, één van de topmerken op keukengebied. Opbergruimte is er in overvloed, want dankzij de vele kasten én de trapkast kun je hier al je boodschappen en keukengerei met gemak kwijt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-stoomoven, combioven/-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met combi Quooker (2023). Het werkeiland met plek voor twee barkrukken biedt veel ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. De grote ramen zorgen weer voor veel daglicht en 's avonds bieden de up- en downlighters (2024) aan de muur uitkomst. Wat een luxe! De trapopgang naar de verdieping vinden we in de woonkamer, hier is recent (2024) nog een stalen loftdeur geplaatst zodat de warmte in de woonkamer blijft. Verdiepingen: 4 slaapkamers, een ruime bergzolder, badkamer én separaat toilet Je vindt op de eerste verdieping een grote slaapkamer van bijna 20 m2. Deze ligt aan de voorzijde, heeft een grote ingebouwde kastenwand en een dakopbouw. De 2e en 3e slaapkamer liggen beide aan de achterkant en zijn ca. 10,5 en 12,5 m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens. De badkamer heeft een eigentijdse en moderne afwerking. Zo is er een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met regen- en handdouche (met thermostaatkraan) en een ligbad. En wel zo prettig: het toilet vinden we in een aparte ruimte. Op de zolderverdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze is erg ruim en beschikt ook over een dakkapel en een elektrische screen. De voorzolder heeft een fijne hoek waar de aansluiting van de wasapparatuur geïnstalleerd is en de cv-combiketel opgesteld staat. De ruime bergzolder is bereikbaar middels een trap die zich op de zolder bevindt. Deze ruimte is voorzien van een laminaat vloer en verlichting. Achtertuin op de zon met overkapping De voortuin is netjes ingericht. Zo is hij grotendeels voorzien van tegels en hier en daar wat groen. Het boompje geeft een leuk en speels effect en zorgt bovendien voor minder inkijk en dus meer privacy. Via de eigen oprit - geschikt voor twee auto’s en met laadvoorziening (deze blijft voor jou achter) - kun je de voordeur bereiken. De achtertuin ligt perfect op de zon! In de loop van de ochtend komt de zon de tuin in en deze heb je tot het laatst van de dag want de achtertuin ligt heerlijk op het westen. Koelt het af óf zoek je juist verkoeling? Er is een fijne overkapping gerealiseerd met daarnaast een grote schuur. En niet te missen: de mooie robuuste olijfboom. Die maakt het plaatje echt helemaal af. BEKNOPTE INDELING:  Begane grond - Hal met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met trapkast en schuifpui naar de achtertuin; - Ruime eetkamer met separate achterdeur naar de achtertuin; - Open keuken met o.a. een werkeiland. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1 (voorzijde) met vaste kasten en een dakkapel; - Slaapkamer 2 (achterzijde); - Slaapkamer 3 (achterzijde); - Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en ligbad; - Separate toiletruimte. Tweede verdieping - Grote voorzolder met aansluitingen wasapparatuur en opstelling cv-ketel; - Slaapkamer 4 (achterzijde) met dakkapel; - Toegang naar de ruime bergzolder. Bijzonderheden: Prachtig geschakelde 2-onder-1-kapwoning in 'Vrouwenpolder'; Energielabel A is afgegeven vóór plaatsing van de 13 zonnepanelen; Instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt; De woning heeft 13 eigen zonnepanelen; De alarminstallatie wordt ter overname aangeboden; Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; De keuken is van het merk Siematic en heeft inbouwapparatuur van Siemens; Werkeiland in de keuken; Vloerverwarming op de gehele begane grond; In oktober 2024 is het sauswerk (van het merk Eric Kuster) aan de binnenzijde opnieuw gedaan; Wasruimte op de tweede verdieping; De mechanische ventilatie is recent volledig gereinigd en de ventielen zijn vernieuwd; Centrale ligging ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen; Voorkeur oplevering: in overleg.      Algemeen:       Bouwjaar: 2015 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2015) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Hardhouten kozijnen (m.u.v. de schuifpui, deze is aluminium) Tuin: Achtertuin op het westen   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                   De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.