Hertenburg 472994 CA BarendrechtVrijenburg

Op zoek naar een instapklare, zonnige, ruime en complete 2/1 kapwoning met een royale oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde garage en een fraaie achtertuin aan het water, zonnig en in het groen? Bel of e-mail ons dan direct! In alle opzichten een goed onderhouden woning welke in de fijne gemeente Barendrecht gelegen is. De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals; het winkelcentrum ‘Carnisse Veste’, vele sportgelegenheden, recreatievoorzieningen, zwembad, gezellige terrasjes en restaurants, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. De tramverbinding naar Rotterdam centrum bevindt zich op steenworp afstand. Het mooie natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden zijn allen op korte afstand bereikbaar. Type: 2/1 kapwoning op 317m² eigen grond en een garage. Woonoppervlakte circa 147m² plus circa 37m² ruimte met beperkte hoogte achter de 1.50 m. lijn. Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van garderoberuimte, een meterkast en een moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, geheel in een wit-antracietgrijze kleurstelling. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer welke verdeeld is in een ruime zitkamer aan de tuinzijde met een grote schuifpui naar de tuin, een trap naar de 1e verdieping en een fraaie gashaard. Aan de voorzijde is de royale woonkeuken gesitueerd. Deze ruimte is uitgerust met een L-vormige keukenopstelling met een koelkast, vriezer, een koffiemachine, een combi-oven met grill, veel lades, een apothekerskast en een carrouselkast. Het kookeiland is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Apparatuur van Miele. De keuken is verder voorzien van granieten werkbladen, een zijraam en een groot (erker) raam in de voorgevel. Afmeting woonkamer en woonkeuken samen circa 11.82x5.08/2.80. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming. 1e verdieping: Een tochtportaal met een vaste kast en een ruime overloop met een dichte trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.59x5.13 (voorheen 2 kamers) aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 2 van circa 3.57x5.13 aan de straatzijde gelegen en voorzien van een deur naar het balkon en een vaste kast met 4 schuifdeuren. Alle slaapkamers, overloop en tochtportaal zijn voorzien van laminaat. De fraaie en ruime badkamer is modern, meet circa 2.85x3.28 en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met een glazen wand, een groot whirlpool ligbad, een hangend toilet en een wandmeubel met een wastafel, bergruimte, een spiegel en verlichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam, vloerverwarming en een design radiator voor meer comfort. 2e verdieping: Overloop met laminaat. Slaapkamer 3, zeer ruim, gelegen aan de tuinzijde en voorzien van laminaat, een Velux dakraam en een Velux “cabrio”-dakraam met zonwering, heel groot en geheel te openen. Slaapkamer 4, zeer ruim, aan de straatzijde gelegen en voorzien van laminaat, bergruimte, 2 Velux dakramen en een heel praktisch keukenblok met bergruimte, een spoelbak en keurig onder het werkblad de opstelplaatsen voor de wasmachine en wasdroger. Achter een voorzetwand is de technische ruimte te vinden met daar de combi-ketel, unit voor de mechanische ventilatie en de zonneboiler. Zie de plattegronden voor de maten van de slaapkamers. Via een luik in de plafond is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Garage: De aangebouwde en hoge garage meet circa 2.96x7.17 en is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur naar de tuin, elektra, een grote radiator en veel bergruimte. Een ideale ruimte! Tuinen: De voortuin is zeer royaal en biedt plaats aan 3 tot 4 auto’s. De zij-tuin is betegeld en voorzien van een poort naar de achtertuin. De gezellige en groene achtertuin biedt veel privacy, is fraai aangelegd met terrassen, een gezellige overkapping achterin, struiken en bomen. Door de gunstige en vrije ligging op het westen kan je genieten van zon en schaduw. De tuin meet circa 9.00x11.00/8.50 m. en is gelegen aan het water. Een zeer fraaie plek, in het groen en rustig. Barendrecht biedt eigenlijk alles. Diverse kinderdagverblijven, vele basisscholen, middelbare scholen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station is in het centrum bereikbaar waar vandaan je binnen een kwartier in het centrum van Rotterdam bent net als in Dordrecht. De bereikbaarheid met de auto is optimaal, A15, A16 en A29 zijn goed bereikbaar. Sport & recreatie: Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen. Het mooie natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, recreatieboerderij De Kleine Duiker, natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse- en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden zijn allen op korte afstand bereikbaar. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 147m² plus circa 37m² ruimte met beperkte hoogte achter de 1.50 m. lijn. -Garage circa 21m². -Gebouw gebonden buitenruimte circa 11m² (balkon & overkapping). -Bouwjaar circa 2005/2006. -Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel is aanwezig. -Hardhouten kozijnen. Behalve dakramen van Velux (zeer fraai en onderhoudsvrij van wit kunststof). -Geheel isolerende beglazing, hr++. -Buitenkraan voor- en achtergevel. -Gelegen op 317m² eigen grond. -Volledig geïsoleerd. -Verwarming/warm water middels hybride-hr combiketel, Remeha/2021. -Zonneboiler uit 2010. Thuisbaterij/accu Nexus 20Kwh. uit 2024. -Unit mechanische ventilatie vervangen in 2021. -Zeer centrale locatie in fijne buurt nabij alle faciliteiten. Deze fraaie en ruime woning ligt ten opzichte van de andere in de straat op een mooie en vrij locatie, qua zichtlijnen in de woning, zowel in de living als in de woonkeuken geniet je van een vrij en groen zicht, zonder inkijk en/of directe overburen. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.