Zoommeer 52993 PS BarendrechtMeerwede Zuidwest

UNIEKE INDELING - VRIJSTAANDE WONING - LIGGING AAN HET WATER Deze in 2000 gebouwde vrijstaande woning aangeduid als ‘Watervilla’ heeft een zeer ruime (leef)ruimte en indelingsmogelijkheden. Op de begane grond zijn er twee woonkamers waarvan er één een niveau lager ligt, verbonden door een trapje en gescheiden door een open ‘doorzicht’ (gas)haard. Er zijn openslaande deuren en een schuifpui die u naar de tuin leiden. Verder is er een ruime open keuken, een separate toiletruimte, slaapkamer met toegang tot de tuin en een inpandige garage. De totale diepte van de woning bedraagt 19 meter. Op de eerste verdieping is een grote hal overkoepeld door een lichtstraat, drie slaapkamers waarvan er één met een dakterras, en een badkamer. Waar vinden we deze woning? Op een rustig eiland in de moderne wijk Carnisselande in Barendrecht, doorsneden door een fietspad met twee bruggetjes en volop parkeergelegenheid om de woning. Op 2 minuten lopen ligt het Middeldijkerplein met Winkelcentrum Carnisse Veste, (basis)-school, bibliotheek, sporthal, apotheek, gezondheidscentrum en fitness-mogelijkheid. Rond het Havenkwartier diverse horecagelegenheden, cafés en restaurants en op woensdag de wekelijkse markt. Tussen de wijk Carnisselande en de oude Maas ligt een breed recreatiegebied met hockey-velden, wandel- en fietspaden, de Rhoonse Grienden, trimbaan, sauna, pannenkoekenhuis, camping en kinderboerderij met iets verderop richting Rhoon een golfbaan. Vanaf het Middeldijkerplein is er iedere 10 minuten een tramverbinding die je in 25 minuten naar de Coolsingel in Rotterdam brengt en ieder half uur een bus richting Zuidplein. Snelle verbinding met verkeersaders A29, A15 en A16. Dit unieke woonhuis wilt u gewoon in het echt ervaren, toch? Bel naar ons kantoor en plan een bezichtiging met ons in! KORTE OMSCHRIJVING: Dynamische, speelse en lichte indeling | Openslaande deuren naar de tuin, terras en vlonder Welkom binnen bij deze uniek ingerichte woning. We lopen via de hal de woonkamer in en het valt direct op hoe licht en ruim deze woning is. Daarbij speelt de totale diepte, van ruim 19 meter, een grote rol. Aan de voorzijde is de keuken met de eethoek gesitueerd. Ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wanneer we verder doorlopen komen we in de woonkamer. Deze ruimte heeft een prachtige haard, waardoor de eerste zithoek in feite wordt gescheiden van de tweede zithoek, die een niveau lager ligt. Middels een trapje naar beneden bereikt u dit tweede zitgedeelte. De grote ramen met het vrije uitzicht over de tuin en het water, zijn echte eyecatchers. Dit is elke dag weer genieten! Tot slot vindt u op de begane grond een (slaap)kamer, met toegang tot de tuin, de separate toiletruimte en heeft u vanuit de hal toegang tot de inpandige garage. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger te vinden. Drie slaapkamers | Ruime badkamer | Dakterras (ligging: noordwesten) Middels de ruim opgezette overloop bereikt u nog drie (slaap)kamers. De tweede slaapkamer is ca. 16 m2 groot, slaapkamer III ca. 15 m2 en de vierde slaapkamer is wel de meeste bijzondere dankzij de speelse indeling door de rondlopende ramen. In deze (slaap)kamer wordt er toegang geboden tot het dakterras, dat een ligging heeft op het noordwesten. Tot slot is de badkamer - ca. 6 m2 - uitgerust met een ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en een douchehoek. Fraai aangelegde achtertuin | Vlonder aan het water De tuin van ca. 165 m2, gelegen op het noordwesten, heeft een grote vlonder aan het water met diverse zithoekjes voor ín, of juist úit, de zon. Voor de liefhebber: beplant met o.a. rode druif, witte druif, stoofpeer, kruisbes, vijgenbomen en kiwi. Dit alles plaatselijk overschaduwd door een magnifieke albizia julibrissin die voor een weldadige schaduw zorgt op warme dagen. BEKNOPTE INDELING: Begane grond -Entree/hal. - Inpandige garage met brandwerende deur, aansluitingen wasmachine en droger, verwarming, en uitstortgootsteen; - Slaapkamer met vaste kledingkast en deur naar tuin; - Open trap naar eerste verdieping; - Toiletruimte; - Keuken met inbouwapparatuur, kickspace en afzuig/ventilatie-systeem; - Twee woonkamers gescheiden door open (gas)haard; - Openslaande deuren en schuifpui naar tuin. Eerste verdieping - Overloop met lichtstraat; - Drie slaapkamers van 15 en 16 m², waarvan één met ronde beglazing en dakterras; - Badkamer ca. 6 m² met toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche. Bijzonderheden: Zeer fraaie villa met een woonoppervlakte van ca. 211 m2; Energielabel A, geldig tot 2034; De gehele begane grond vloer (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming; Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar middels openslaande deuren en een schuifpui; Slaapkamer IV biedt toegang tot het dakterras; Ligging in het geliefde Carnisselande; Parkeergelegenheid voor de deur; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2000 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Vaillant, 2019) Eigendom: Volle eigendom Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin en dakterras: Noordwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.