Patrijzenhof 443772 RJ BarneveldRootselaar-Oost

UITGEBOUWDE HOEKWONING AAN HET WATER Een heerlijke plek om te wonen, zo kunnen we deze woning het best beschrijven. Een bijzonder leuk en vrij gelegen, uitgebouwde hoekwoning in een fijne woonwijk nabij het centrum van Barneveld. Deze ideale gezinswoning is uitgevoerd met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Een 5e slaapkamer is eenvoudige te realiseren door de inloopkast weer in originele staat terug te brengen. De woning is voorzien van een stenen fietsenberging aan de voorzijde en een houten garage naast de woning. De ruime oprit biedt genoeg ruimte om de auto op de eigen oprit te parkeren. Een unieke tuin, mooi breed met een gezellige veranda én vrij uitzicht over het water. In de zomer kan er worden gevist of varen kinderen hier met een bootje en als het koud genoeg is kan er in de winter worden geschaatst. Zie je het al voor je? De Patrijzenhof is een gezellig en rustig hofje, gelegen nabij het centrum met alle voorzieningen op steenworp afstand. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn ook optimaal bereikbaar. Voor kinderen is er op diverse plekken speelgelegenheid voor alle leeftijden. Graag vertellen wij wat deze woning te bieden heeft. INDELING Begane grond: Via de voordeur komen we eerst in de hal, hier is het toilet gesitueerd en de meterkast. Dan lopen we door naar de lichte uitgebouwde woonkamer, deze is voorzien van een gezellige spekstenen kachel en een eikenhouten vloer. Het vrije uitzicht op de achtertuin en aangrenzende waterpartij springt direct in het oog. Door de grote schuifpui wordt de woonkamer uitgebreid met een groot terras. Ziet u zich al zitten in de heerlijke avondzon? Aan de voorzijde van de woning is de keuken gerealiseerd, welke is v.v. een 6-pits Smeg gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treffen we een ruim bemeten ouderslaapkamer aan met een grote ingebouwde wandkast, voorheen waren dit twee slaapkamers. Ook vanuit deze slaapkamer is een fraai uitzicht over het water en groen. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een mooi wastafelmeubel, een douchecabine met infrarood zonnedouche en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd, beiden met een groot dakraam. Ook is een 2e badkamer aanwezig v.v. een wastafelmeubel, ligbad met douchemogelijkheid en designradiator. In de badkamer is er ook aansluitmogelijkheid voor zowel een wasmachine als droger. Op de overloop van de 2e verdieping hangt een airco, waardoor het in de zomer heerlijk koel is op de slaapkamers van zowel de eerste als de tweede verdieping. Vliering: Middels een vlizotrap is de praktische bergruimte bereikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op noordwesten en beschikt over een royale veranda met houtkachel, waardoor je hier het hele jaar door kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een houten vlonder welke is gelegen aan het water achter de woning. We hebben de tekst en het beeldmateriaal met zorg samengesteld, maar dat is niet voldoende om een goed beeld van deze woning te krijgen. Daarom nodigen we u van harte uit om bij interesse deze woning te komen bezichtigen, aarzel niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar: 1985 - woonoppervlakte: 120 m² - perceeloppervlakte: 286 m² - thans energielabel D uit januari 2017 (een nieuw energielabel is in aanvraag) - C.V.-ketel vervangen (april 2017) - v.v. 13 zonnepanelen (april 2017) - Kruipruimte geïsoleerd (2019) - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - gelegen aan het water - 4 ruime slaapkamers (5e slaapkamer eenvoudig te realiseren) - eigen oprit met garage - airconditioning