De Poll-laan 57437 AA BathmenDorp Bathmen

Te midden van het groen ligt deze zeer royale vrijstaande woning, gebouwd in 1976 met een vloeroppervlak van ruim 200m2 en maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Door de lay out van deze woning is het mogelijk om te slapen op de begane grond met een naastgelegen sanitaire ruimte. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en heeft een energielabel C. De groene tuin die de woning omzoomd geeft een optimale privacy. Er is goede parkeergelegenheid op eigen terrein, desgewenst in de onder de woning gelegen inpandige garage met een binnendoor naar het speels ingedeelde woongedeelte. Het geheel is gesitueerd op korte afstand van het sfeervolle dorpscentrum van Bathmen.  De entree van dit fijne gezinshuis ligt aan de zijkant waar je via een overdekte entree een ruime hal binnenkomt. Hier is toiletruimte, de garderobe voor de jassen en de meterkast. Ook is hier een deur naar de onder de woning gelegen garageruimte waar tevens voldoende bergruimte is naast ruimte voor de auto. We lopen door naar de woonkamer met glas rondom en dus een mooi zicht op de groene tuin. Rondom de schouw met open houthaard is het goed toeven. Bovendien zijn er een tweetal deuren aan de zijkant die toegang geven tot het op het zuiden gesitueerde terras. Hier is zonwering aangebracht en er is een kleine veranda. De woonkamer omvat 40m2 en gaat naadloos over in de woon/eetkeuken van ca. 12m2 met diverse inbouwapparatuur en een schuifdeur naar de bijkeuken waar de CV ketel hangt en de wasmachine en droger zijn opgesteld. Aan de tuinzijde achter de woning is er een deur die gaat naar een overkapping. Tot slot is er op de begane grond nog een extra kamer met naastgelegen badkamer die geheel is betegeld en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De hele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Op de slaapverdieping kom je via de overloop met vaste kast naar vier ruime slaapkamers. Drie daarvan beschikken eveneens over een inbouwkast en één heeft een klein inpandig balkon. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, separate douche, toilet, twee wastafels en een handdoekradiator. Vanuit de masterbedroom is er een deur die rechtstreeks toegang geeft naar de badkamer. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een tweetal grote ruimtes waarvan er één in gebruik is als slaapkamer. Het is goed mogelijk om hier nog een ruime slaapkamer te realiseren en daarnaast voldoende bergruimte over te houden. Tot slot de tuin. Het perceel is maar liefst 735m2 en de woning ligt mooi op de kavel. De tuin wordt door de huidige bewoners zorgvuldig onderhouden en bied zowel zon en schaduw. Er zijn meerdere terrassen en en een groot grasgazon. Tevens is er een bron voor beregening van de tuin aanwezig. Bijzonderheden; - De gevels zijn in 2023 rondom na geïsoleerd; - Er is een strook snippergroen naast en achter de woning van 159m2 (met gebruiksovereenkomst van de gemeente Deventer); - De gevelbekleding is deels in hardhout en deels in kunststof uitgevoerd; - Beglazing vrijwel geheel uitgerust met HR + en HR ++ glas;  - Vloerisolatie uitgevoerd in 2023; - Opgewekte energie d.m.v. zonnepanelen ca. 2.800Kwh;