Gageldonk 294854 LJ Bavel (Gem. Breda)Bavel

Gemoderniseerde, volledig instapklare hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke omgeving met diverse faciliteiten op loopafstand. De woning heeft een royale living met schuifpui naar de tuin, een open keuken met toegang tot de aangebouwde bijkeuken. Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig en een onderhoudsvrije tuin op het westen. Aan de achterzijde van het perceel is een garage aanwezig met een oprit. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 132m² en maar liefst energielabel A! Wilt u de woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen! Begane grond De hal beschikt over de meterkast, toiletruimte en trapopgang. De hal geeft middels een glazen deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken aan de achterzijde heeft een schuifpui naar de tuin, een eikenhouten vloer en plafondlijsten. De open keuken met luxe keukeninrichting (2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser, oven, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (BORA) en een ruim, composiet stenen werkblad. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken via een schuifdeur. De bijkeuken (tweede entree) is voorzien van voldoende bergruimte, aansluitingen voor een wasmachine en droger op hoogte (zeer praktisch). Er is een spoelbak aanwezig, close-in boiler, ingebouwde magnetron, tweede koelkast, vriezer en kastenwand. De kastenwand is ter overname. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. De eerste verdieping is voorzien van een massief, donkere eikenhouten vloer. De eerste slaapkamer (ca. 16m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning De tweede slaapkamer (ca. 11m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De derde slaapkamer (ca. 8m²) is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet en wastafelmeubel. De badkamer heeft een infrarood paneel, vloerverwarming en ventilatie. Tweede verdieping De zeer ruime voorzolder met diverse bergruimte beschikt over een kast met de opstelling van de combiketel. De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer met dakkapel (2007) aan de achterzijde heeft voldoende bergruimte achter de schotten. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin die op het zonnige westen is gelegen, is voorzien van diverse terrassen, kunstgras (2022) en vaste beplanting. Tevens is er elektra en een waterpunt aanwezig. Aan de achterzijde van de bijkeuken is een overkapping/veranda geplaatst (2020), waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. Naast de bijkeuken is een pad naar de voorzijde van de woning, afgesloten met een poort. Tevens is er aan de garage een carport aanwezig die momenteel wordt gebruikt als overkapping /veranda, waaronder u kunt genieten van de ochtendzon. De garage is aan de achterzijde van het perceel gesitueerd, voorzien van elektra en een stalen kanteldeur naar de parkeerplaats. Ook geeft de garage toegang tot de tuin via een loopdeur. Locatie De woning is op loopafstand gelegen van winkels en basisscholen. Bavel is een gemoedelijk dorp met een kern waar u een grote diversiteit aan winkels vindt. Bavel grenst nauw aan Breda en is een dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern zijn diverse winkels aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, groenteman, modezaken, interieurzaak, Primera, slijterij en delicatessenzaken, alsmede twee restaurants, een snackbar en cafés. Tevens is er een kinderopvang en Talentcentrum met 2 basisscholen nabij gelegen. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen, waaronder o.a. sporthal de Huif, tennis- en voetbalvelden en een manege. De uitvalswegen zijn nabij gesitueerd, waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 bereikt. Algemeen: - Er is een dakkapel aan de achterzijde aanwezig; - De woning heeft houten kozijnen met HR en HR++ glas; - De woning beschikt over 16 stuks zonnepanelen (2020); - De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van tegels; - De hal, het toilet, de keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - In 2020 is de meterkast vernieuwd; - Er is hoogwaardige gevelverlichting met LED aanwezig (Bega) bij de voordeur, uitbouw, achtergevel en schuur; - De woning heeft een zonnescherm (Luxaflex Smart Choice) met elektrische Somfy motor en een afstandsbediening; - De overkapping is voorzien van verlichting met inbouw spotjes (LED) en koofverlichting (LED) aan de kopse kant van de uitbouw; - Er is een slim home automation systeem aanwezig met koppeling van o.a. verlichting, ventilatie, verwarming en rookmelders (ter overname); - Er zijn slimme rookmelders in keuken, bijkeuken, overloop op de eerste verdieping en op de overloop van de zolderverdieping; - De platte daken (aanbouw en schuur) zijn voorzien van EPDM dakbedekking (2020).