Jacoba van Heinsbergstraat 124854 EJ Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met minimaal vijf slaapkamers? Woon je graag op een rustige en kindvriendelijke locatie met een prachtig uitzicht? Is een gasloze en duurzaam gebouwde woning een pré voor jou? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging, want wij laten u graag deze schitterende, ruime woning zien! Wat heeft deze ruime woning te bieden? Een lichte woonkamer met open keuken, een aangrenzende speel-/werkkamer en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een heerlijk dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp. Gelegen in het groene gebied van de Bavelse Leij, ligt de woning dicht bij winkelcentrum De Burcht en het dorpscentrum van Bavel. Bovendien is het centraal station van Breda slechts twintig minuten fietsen. Kortom, een fantastische ruime woning in een groene omgeving met veel voorzieningen in de buurt. We zien je graag snel tijdens een bezichtiging! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer en de garage. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, gas haard, open keuken en toegang naar een multifunctionele ruimte. Open keuken, in L-opstelling, met granieten werkblad, koelkast, , 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en openslaande deuren naar de voortuin. Multifunctionele kamer, met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en toegang naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de zijkant, met tapijtvloer, spackwerk wandafwerking en airconditioning. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met vinyl vloer en spackwerk wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vinyl vloer en spackwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot twee slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer IV, met vloerbedekking en spuitwerk wandafwerking Slaapkamer V, met vloerbedekking, spuitwerk wandafwerking en toegang naar het dakterras. Dakterras, met uitzicht aan de voor-en achterzijde. Wasruimte, met opstelplaats voor wasapparatuur, de WTW installatie en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN Voortuin, gelegen op het zuiden, met een heerlijk terras, tuintafel en diverse beplantingen. Achtertuin, gelegen op het noorden, met terras, diverse beplantingen, tuinverlichting, de berging en achterom. GARAGE Garage, met kanteldeur en kanteldeur met loopdeur en kast met de warmtepomp (Huur 2019). BERGING Houten berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, Spachtelputz wand- en spackwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vinyl- en tapijt vloeren, spachtelputz wand- en spack werk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wand- en spackwerk plafondafwerking; - Op het dak liggen 11 zonnepanelen (mei 2024); - 1 raam achter op de tweede verdieping is lek; - Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp (huur via Etek en kost circa € 66,- per maand); - De warmtepomp voorziet de woning van vloerverwarming en vloerverkoeling, waardoor je heel het jaar een fijn klimaat binnenshuis hebt; - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik: - Elektra: 4300 KwH Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.