Jan Oomenstraat 214854 BA Bavel (Gem. Breda)Bavel

Ruimte, Comfort en Veelzijdigheid in Één Woning! Welkom bij deze prachtige woning die een perfecte balans biedt tussen ruimte, comfort en veelzijdigheid. Deze woning is gelegen in een rustige buurt en biedt niet alleen een uitstekende woonsfeer, maar ook tal van mogelijkheden! Dit heerlijke huis beschikt over een ruime en lichte woonkamer, 4 slaapkamers, moderne badkamer, een grote berging/multifunctionele ruimte, een garage met eigen oprit en een grote zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden/zuidwesten. Bekijk onze unieke woning video! LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang als basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een combiketel (merk: Nefit EcomLine, bouwjaar 2004). INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime hal met meterkast (negen groepen en twee aardlekschakelaars), en een spiltrap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruime en tot de royale living. Toiletruimte: Geheel betegeld toiletruimte met vrij hangend toilet met fonteintje en radiator. Woonkamer Lichte en royale L- vormige woonkamer (ca. 40m2), compleet met grote ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. De houten vloer voegt warmte toe aan de ruimte, terwijl de sfeervolle schouw en het strakke plafond met sierlijsten de karakteristieke elementen benadrukken. Keuken: Dichte keuken (ca. 13m2), voorzien van een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: Siemens vijf-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, Bosch vaatwasser en Liebherr koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met diverse kastruimte en loopdeur naar de riante achtertuin. Tuin: Buiten is er een grote ruime tuin rondom de woning, met gazon, diverse terrassen en borders met beplanting. Vanuit de tuin toegang tot de garage en grote berging/multifunctionele ruimte. Garage: Garage (ca. 7.61 x 2.96 m.), voorzien van stalen kanteldeur, elektra bergviering en vaste kastruimte. Berging/multifunctionele ruimte: Grenzend aan de garage bevindt zich een multifunctionele ruimte (ca. 4.30 x 3.20 m.), voorzien van een tegelvloer elektra, verwarming, wateraansluiting, lichtkoepel en wasmachine aansluiting. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, atelier, berging, etc. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Een slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het plat dak. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De grote slaapkamer aan de achterkant is voorzien van vaste kastruimte. Badkamer: Moderne badkamer met een inloop douchecabine met thermostaatkraan, handdoekenradiator, dubbele wastafel met meubel en vrijhangend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste spiltrap leidt naar de tweede verdieping met een royale voorzolder met dakkapel, bergkast, vaste wastafel en kast waarin de opstelplaats van de c.v. ketel (merk: Nefit EcomLine, bouwjaar 2004). Tevens toegang tot de zolderkamer. Slaapkamer IV: Ruime zolderkamer met dakkapel, grote kastruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Riante woning - Voorzien van dak, vloer -en muurisolatie - Voorzien van isolerende beglazing Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook mogelijkheden voor creativiteit en persoonlijke invulling. Een bezichtiging zal u overtuigen van de unieke charme, ruimte en veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak!