Jan Oomenstraat 264854 BC Bavel (Gem. Breda)Bavel

Instapklare, vrijstaande woning in Bavel, op ruim perceel, veel privacy en voorzien van energielabel A! Gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk in Bavel, aan een rustige, brede straat gelegen, zeer goed onderhouden vrijstaande woning met 4 slaapkamers, voortuin en grote, garage en oprit voor meerdere auto’s. Deze ruime woning is voorzien van een riante woonkamer met gashaard, woonkeuken en moderne badkamer en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Bavel en de nabijgelegen natuurgebieden. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en winkels. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GEWILDE LOCATIE IN BAVEL VRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS RUIME TUIN RIANTE WOONKAMER OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S EN GARAGE ENERGIELABEL A BEGANE GROND: HAL/ENTREE zij-entree met toegang tot de ruime hal voorzien van een vaste trapgang naar de eerste verdieping en een meterkast: 9 groepen, aparte groepen voor de laadpaal (met tussenmeter), jacuzzi en zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot; TOILET deels betegeld, modern toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje. WOONKAMER lichte, L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde van de woning voorzien van een gashaard en strakke afwerking met inbouw plafondspots. Middels openslaande deuren toegang tot het terras. KEUKEN woonkeuken voorzien van een L-vormige hardstenen aanrechtblad met 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en diverse laden. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken en geeft toegang tot de tuin. BIJKEUKEN open bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur en een vaste kastenwand met veel opbergruimte. ACHTERTUIN fraai aangelegde achtertuin (ca. 20.00 x 13.00 m), deels bestraat, deels groen. De achtertuin is voorzien van diverse mooie borders en terrassen en beschikt over een volle privacy biedende hoek waar de jacuzzi (2023) geplaatst is. Tevens is er achterin de tuin een loungehoek met overkapping welke voorzien is van een sfeervolle haard. De achtertuin biedt toegang tot de garage en de fietsenberging. GARAGE (ca. 7.00 x 3.10 m) ruime garage voorzien van nieuwe openslaande deuren (2023) en elektra. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP ruime overloop vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 gelegen aan de voorzijde van de woning (3.59 x 3.33 m). SLAAPKAMER 2 eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning (3.28 x 3.66 m). SLAAPKAMER 3 ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning (3.66 x 4.00 m) en voorzien van airconditioning (2020). BADKAMER Lichte, deels betegelde, moderne badkamer voorzien van een ligbad, vaste wastafel met ombouw, hangend closet en een douche voorzien van een stortdouche en separate handdouche. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en inbouwplafondspots. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER royale voorzolder waar de opstelplaats voor de cv combi-ketel (Remeha, bj. 2019) zich bevindt en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 4 ruime slaapkamer (3.62 x 5.89 m) voorzien van een moderne dakkapel (2020), een vaste kast en ruimte achter de knieschotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels triple A+++ in 2023); Het dak is in 2021 vernieuwd; De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; Er is spouwmuur isolatie aanwezig (2021); Oplaadpunt voor een elektrische auto; In 2023 is tevens een hybride warmtepomp geïnstalleerd; De woning beschikt over een professioneel alarm/camera systeem. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.