Pater Verschurenstraat 134854 KN Bavel (Gem. Breda)Bavel

Op een heerlijk groene, rustige en kindvriendelijke woonlocatie in het hartje van Bavel gelegen verrassend ruime, vrijstaande woning. De woning is voorzien van energielabel A en heeft 15 zonnepanelen, een royale en vooral lichte woonkamer, moderne leefkeuken, bijkeuken, berging, eigen oprit met carport, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk groene, privacy biedende tuin met overkapping. Hoewel de ligging zeer rustig en groen is bevindt de woning zich op slechts enkele wandelminuten van de dorpskern en scholen van Bavel. Bavel is een zeer gemoedelijk dorp met veel terugkerende jaarlijkse activiteiten en een rijk verenigingsleven. Er is een grote diversiteit aan winkels zoals supermarkten, speciaalzaken, mode- en woonwinkels. Maar ook alle voorzieningen voor gezinnen waaronder 2 basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes, ‘de Groene Long’ die beschikt over een mooi grasveld met voetbalveldje, nieuw gebouwde speeltuin met kabelbaan, Brabantwaterpaal en een kleine kinderboerderij met geiten en kippen. Kortom een heerlijke woning op een rustige én centrale locatie.   BEGANE GROND                Via de eigen oprit en voortuin bereik je de overdekte voordeur welke toegang biedt tot de royale hal met een Belgische hardstenen vloer, een hardhouten trap naar de eerste verdieping, garderobehoek, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het toilet en de living.   Het moderne toilet is eveneens voorzien van een Belgische hardstenen vloer, wandtegels, zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.   De ruime living heeft een speelse indeling door twee unieke erkers die tevens zorgen voor een grote hoeveelheid lichtinval en die een prachtig zicht bieden op de tuin. De living is voorzien van een fraaie houten vloer, schuifpui naar de tuin en een doorkijkhaard die zorgt voor een gezellige sfeer en verbinding tussen het zit- en eetgedeelte.   De leefkeuken is bijzonder licht door de grote raampartijen rondom die zorgen voor een prettige binnen-buiten verbinding met de tuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer en inbouwspots. De indeling bestaat uit een eiland met gezellige eetbar voorzien van een composiet aanrechtblad, 1 ½ RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden. De wandopstelling, eveneens met een composiet aanrechtblad, is voorzien van een 5-pits gasfornuis incl. wokbrander, RVS afzuigkap en een kastenwand met oven, combimagnetron, koelkast en veel opbergmogelijkheden.   Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en toegang tot de tuin.   De praktische bijkeuken met lichtkoepel, diverse inbouwspots, kraantje en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur biedt toegang tot de berging.   In de berging is de opstelplaats CV-combiketel (Nefit Topline, 2013). Via openslaande deuren heb je toegang tot de carport en oprit. TUIN   De woning is voorzien van een fraaie en volop privacy biedende voor-/zij en achtertuin welke zijn voorzien van bestrating, een gazon en een tal van borders, moestuin en een drietal terrassen waarvan één onder de overkapping. Naast de overkapping vind je een extra berging. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraan en is de tuin naar de voorzijde afsluitbaar met een hek/poort. De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar door de vrije ligging aan weerszijden en door de afmetingen van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon en/of schaduw.   EERSTE VERDIEPING   De licht overloop met zijraam is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.   Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, elektrisch rolluik en een vaste kastenwand.   Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, elektrisch rolluik en een trapkast.   Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en elektrisch rolluik.   De moderne badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet met een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazendeuren en thermostaatkraan, een wastafel, zwevend toilet en een designradiator.   TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een royale, open zolderkamer met een groot, kunststof dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer en veel opbergruimte in de vaste kastenwand en achter de knieschotten. Deze kamer is thans in gebruik als kantoorruimte maar is ook perfect te gebruiken als “loft” slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, een vaste wastafel en mechanische ventilatie.   BIJZONDERHEDEN Energielabel A. 15 zonnepanelen (eigendom). De woning is voorzien van betonnen vloeren. De kozijnen zijn van hout (m.u.v. het dakkapel) en voorzien van dubbel glas. De eerste verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.