Pater Verschurenstraat 164854 KN Bavel (Gem. Breda)Bavel

Welkom bij deze prachtige woning aan de Pater Verschurenstraat 16 te Bavel, een parel van modern comfort en stijlvolle details. Bekijk onze unieke woningvideo! LIGGING EN OMGEVING: De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Zowel de naschoolse kinderopvang alsmede de basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: Deze woning, gebouwd in houtskeletbouw, is goed geïsoleerd en voorzien van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden middels een HR combi-ketel (merk: Intergas HR-combi, bouwjaar: 2018). Op het dak liggen 10 zonnepanelen (2022). Ruime oprit, geschikt voor het plaatsen van 2 auto's naast elkaar. Berging: Praktische aanpandige berging, aan de voorzijde van de woning gelegen. INDELING: BEGANE GROND: Entree/ruime hal met een open trapopgang, toiletruimte, vernieuwde meterkast (11 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte: Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: Gezellige L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en een karakteristieke haard (niet in gebruik). Middels deuren toegang tot werkkamer, keuken, tuin en de hal. Keuken: Eetkeuken welke in 2021 is geplaatst in een handige hoekopstelling. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combinatie magnetron/oven. Vanuit de keuken loopdeur naar de tuin alsmede toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken biedt aansluitingen voor wasapparatuur en heeft een loopdeur naar de zonnige tuin. Kantoorruimte: Praktische kantoorruimte, gelegen tussen de berging en de bijkeuken. Voorzien van een lichtkoepel en laminaatvloer. Ideaal als kantoor, speelkamer, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Een eigen entree middels de berging is aanwezig/mogelijk. Tuin: De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, is lekker vrij gelegen, biedt privacy en is voorzien van sierbestrating, diverse beplanting, een houten berging en een achterom. De zonnige achtertuin (ca. 14.84 x 9.79 m.) is gelegen op het Zuiden. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel (de kunststof kozijnen zijn vernieuwd in 2023) en bergruimte achter de knieschotten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: De zeer nette en geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ruime inloop-douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, wastafel met meubel, handdoekenradiator en vrijhangend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met bergruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelplaatsten van de combi-ketel (merk: Intergas HR-combi, bouwjaar: 2018) en de unit t.b.v. mechanische ventilatie. 4e slaapkamer: Deze slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde, evenals bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel. BIJZONDERHEDEN: -Zeer nette, instapklare woning met veel mogelijkheden. Absoluut een bezichtiging waard. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning? Neem dan contact op met makelaar Sander om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.