Vossenlaar 584854 GL Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

In de geliefde nieuwbouwwijk "Nieuw Wolfslaar" bieden wij deze charmante, karakteristieke in jaren 30 stijl gebouwde ruime tussenwoning te koop aan. De woning beschikt over een grote en lichte woonkamer, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met berging en achterom. LOCATIE EN OMGEVING: Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning wordt verwarmd door een HR- combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2023). Op het dak liggen 8 zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met garderobenis, meterkast (8 groepen en aardlekbeveiliging), toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer: Ruime en lichte woonkamer (ca. 6.50 x 5.65 m.) met een sierschouw, praktische bergkast en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de halfopen woonkeuken, welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Keuken: De gezellige woonkeuken (ca. 3.42 x 3.61 m.) is voorzien van een fraaie erker en heeft een L-opstelling keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals o.a.: een koelkast met vriesvakje, vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuigschouw. Achtertuin: De zonnige, onder architectuur aangelegde achtertuin (ca. 10.50 x 7.68/5.60 m.) is gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over diverse terrassen, borders met mooie beplanting, elektra, buitenverlichting, een houten overkapping met koelkast en elektrische zonwering. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging (ca. 3.48 x 2.76 m.) met elektra. Tevens is er een poort naar de brandgang. De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I: Ruime ouderslaapkamer (ca. 5.50 x 3.37 m.), aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer II: Slaapkamer(ca. 4.30 x 2.20 m.), aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III: Slaapkamer (ca. 4.07 x 3.37 m.), aan de voorzijde gelegen. Badkamer: de ruime badkamer (ca. 2.20 x 2.87 m.) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een fraaie witte eiken vloer. TWEEDE VERDIEPING: Ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de c.v.-ketel (merk: Intergas, bouwjaar 2023) en de WTW (warmte-terugwin-installatie). Tevens hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. Vanaf de voorzolder toegang tot de ruime zolderkamer. Slaapkamer IV: Ruime en lichte zolderkamer (ca. 4.09 x 3.35 m.) met dakkapel en berging onder de knieschotten. De gehele 2e verdieping is voorzien van een fraaie witte houten vloer. BIJZONDERHEDEN: - Energiezuinige woning met 8 zonnepanalen - Aanvaarding maart 2025 - Gelegen op een uitstekende en kindvriendelijk buurt - De woning is aan de buitenzijde net geschilderd (okt. 2024) KORTOM: Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met een karakteristieke uitstraling en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Makelaar Sander voor een bezichtigingen en laat u verrassen!