Nieuwstraat 416099 AA BeegdenBeegden

Op zoek naar rust en ruimte, kom dan gerust eens kijken op de Nieuwstraat 41. Deze woning is gelegen aan de rand van Beegden, in een bos- en waterrijke omgeving, met een schitterend vrij uitzicht aan de achterzijde en op een perceel van ca. 513 m2. Van dit perceel hoort 283 m2 bij de woning en de overige ca. 230 m2 wordt gehuurd (€ 69,-/jaar) van de gemeente. De huur van deze grond kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar. De huidige bewoners hebben hier in de afgelopen 32 jaar met veel plezier gewoond en hebben het pand door de jaren heen grotendeels ver- en aangebouwd. Zo hebben ze op de plek van de oorspronkelijke carport een keuken gerealiseerd en de voormalige garage omgevormd tot bijkeuken en een berging. Aan de achterzijde van de woning is een royale serre en een overkapping aangebouwd. Onlangs zijn er nog 8 zonnepanelen en airconditioning aangebracht. Indeling: Begane grond: De hal/entree geeft hier toegang tot de toiletruimte, een praktische opbergkast, de opgang naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. Doordat de keuken verplaatst is naar de zijkant van de woning is er een royale L-vorige woonkamer ontstaan waardoor er hier sprake is van zowel een ruim zit- als eetgedeelte. De woonkamer heeft een parketvloer en kan door de aanwezige airconditioning zowel verwarmd als gekoeld worden. De schitterende serre met 2 lichtkoepels, airconditioning (verwarmen en koelen) en schuifpui aan de achterzijde van de woning doet er nog een schepje bovenop en biedt ruim plek voor uw werk-/hobby of tuinkamer. Aan de serre is recent ook nog een nieuwe overkapping geplaatst. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar welke is gelegen in een aanbouw aan de zijkant van de woning, ook deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel. De hier aanwezige keukencombinatie heeft de beschikking over diverse apparatuur: inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, magnetron en een oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met hier o.a. de witgoedaansluitingen en ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-/vrieskast. Via de bijkeuken is een praktische berging bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt hier ruimte voor de realisatie van een vaste trap naar de zolder alsmede de toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft de beschikking over; een wastafel, een douchecabine, een wandcloset en een verlaagd plafond met inbouw spots. Zolder: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Door de 2 dakramen is er hier sprake van veel lichtinval en deze ruimte zou door het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel zeer goed kunnen dienen als vierde slaapkamer. Exterieur: Aan de voorzijde van de woning zijn een nette voortuin en een oprit gelegen. De keurig aangelegde achtertuin is aan de achterzijde van de woning voorzien van een overkapping en een terras met van hieruit een schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen. De diepe tuin is verder voorzien van diverse aanplant en bestrating. Het lager gelegen, achterste deel van de tuin (ca. 230 m2) sluit aan op de in 2018 aangelegde wadi (retentiebekken) met natuurstenen omrandingen. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige en ruim opgezette straat met een mengeling van voornamelijk vrijstaande en 2-onder-1-kap woningen. Dit in het dorp Beegden. Beegden is landelijk gelegen tussen de dorpen Heel en Horn, tussen de Maas en de Maasplassen, de lange Vlieter en Boschmolenplas en aan het natuurgebied de Beegderheide. De stad Roermond is op slechts enkele autominuten gelegen en ook verbindings- en snelwegen zijn goed en snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Kozijnen zijn voornamelijk van kunststof en deels van hout en voorzien van dubbel glas, diverse rolluiken en enkele screens. - De cv-ketel is recent (2022) vervangen en in eigendom. - 8 in 2023 geplaatste zonnepanelen. - Airconditioning (voor verwarmen en koelen) in de woonkamer en de serre. - Gevels in 2016 gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. - De dakbedekking en de 2 lichtkoepels van de serre zijn in 2024 vernieuwd, ook is het serredak toen geïsoleerd. - Overkapping geplaatst in 2020. - De achtertuin is deels (ca. 230 m2) in bruikleen van de gemeente (€ 69,-/jaar). Kan worden overgenomen. - (nieuw) Energielabel C.