Labouréstraat 206191 CE Beek (LI)Beek

INSTAPKLARE, MODERNE EENGEZINSWONING AAN DE LABOURÉSTRAAT 20 IN BEEK Bent u op zoek naar een sfeervolle, moderne woning waar u zó in kunt trekken? De Labouréstraat 20 in Beek heeft alles wat u nodig heeft! Gelegen in het geliefde Beek, op loopafstand van het gezellige centrum, supermarkten en met snelle toegang tot de belangrijkste uitvalswegen. Dit huis biedt comfort, stijl en een perfecte locatie. U komt binnen in de hal welke toegang biedt tot een modern zwevend toilet, de trap naar boven, de kelder en de ruime doorzonwoonkamer. Hier geniet u van een zee aan licht door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi magnetron/oven, gasfornuis en koelkast, sluit direct aan op de woonkamer. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk en biedt de ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Volledig betegeld, omheind en gedeeltelijk overkapt met verlichting, biedt deze tuin alle privacy en comfort die u zich kunt wensen. Bovendien heeft u via een achterom altijd gemakkelijk toegang tot uw tuin\*. Op de eerste verdieping zijn gelegen drie royale slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd. De badkamer straalt luxe uit met een ruime inloopdouche met regendouchekop, een modern wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. Op de tweede verdieping vindt u een royale vierde slaapkamer, middels vast trap bereikbaar, met dakkapel en airconditioning en een aparte berging met tevens ook de cv installatie. In de practische kelderruimte is opslag mogelijk alwaar de witgoedaansluitingen handig geplaatst zijn. Bijzonderheden: · Modern afgewerkte, instapklare woning · Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2 · Energielabel D · Vloerverwarming op de begane grond (cv) en badkamer (elektrisch) · Rolluiken: op de slaapkamers boven en op de benedenverdieping achterzijde (elektrisch) · Volledige woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer · Kunststof kozijnen, enkel kozijn keukendeur is van hout · Airconditioning op tweede verdieping, LG 5KW (eigendom) · Cv-ketel BOSCH 30 HRC II (2011) met thermostaat, huur Hesi, maandelijkse kosten bedragen circa €46,62, lopende tot en met januari 2026 * Om de achtertuin te bereiken middels de achterzijde is er een "recht van overpad" welke zelf contractueel vast te leggen met de "achterbuurman", kosten bedragen circa €185,00 per jaar. Algemene verkoop informatie - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580:2007 NL en voldoet aan de eisen NTA 2581:2011 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.