Stationstraat 406191 BE Beek (LI)Beek

“Ruime halfvrijstaande jaren-30 woning gelegen aan de Stationstraat in Beek” Algemene informatie De woning aan de Stationstraat 40 is gelegen nabij het centrum van Beek. Het dorp heeft diverse winkelvoorzieningen, een bushalte, een eigen NS-station en uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Maastricht & Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Tevens is de woning gelegen nabij luchthaven Maastricht Airport. Bouw De woning is in 1930 traditioneel gebouwd. De gevels zijn van metselwerk met volledig geïsoleerde spouwmuren (2021). Het hoofddak is belegd met betonpannen en is geïsoleerd met glaswol. De begane grond vloer van de aanbouw is geïsoleerd vanuit de kruipruimte. De vloeren zijn grotendeels uitgevoerd in hout, de vloer van de aanbouw is beton. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende (HR++) beglazing. Verder beschikt de woning over 28 zonnepanelen (ca. 8 en 4 jaar oud) en airconditioning. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met hal met trappartij, de meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Door de ruime afmeting van de woonkamer is men flexibel in de inrichting van deze ruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De moderne keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keukeninstallatie is in 2019 vernieuwd. Via een portaal is de toegang naar de tuin, de bijkeuken en de toiletruimte. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Aan de overloop liggen de 4 slaapkamers (ca. 14m2, 12,5m2, 12m2 en 7,5m2) en de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De overloop is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de ruime en keurig afgewerkte verdieping bevindt zich een bergruimte en een grote slaap-/hobbykamer, voorzien van diverse dakramen. In de bergruimte is de opstelplaats van de CV-installatie (eigendom, Remeha Avanta 35c van 2017). Perceel De woning ligt op een perceel groot circa 294 m2. Het pand is direct gelegen aan het trottoir en de straat met een verdiepte entree. De achtertuin is op het Zuiden georiënteerd. De overdekte oprit biedt plek voor een auto. Ter plekke van de overdekte oprit is er een recht van overpad gevestigd voor de buren op nummer 38, als toegang naar de achtertuin. De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De tuin is sfeervol ingericht met bestratingen, terrassen, een gazon, borders en een tuinberging. BIJZONDERHEDEN - Ruime halfvrijstaande woning - 5 slaapkamers - Energielabel B - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Tuin omsloten met veel privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.