Bemelerberg 46268 NA BemelenBemelen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uniek, exclusief woonhuis op de Bemelerberg, aan een bos en rustige weg op een landelijke locatie dichtbij Maastricht. Als u vanuit Bemelen de berg op rijdt richting Cadier en Keer en Margraten dan ziet u, tussen de bomen, een prachtig pand uit 1923 met een vernieuwd rieten dak staan. Het pand is gesplitst in twee unieke halfvrijstaande villa’s, beiden met een zeer ruime opzet en een fantastische uitstraling. Huisnummer 4 is een fantastisch familiehuis op 2666 m2 eigen grond, met garages voor totaal 3 auto’s en een dubbele toegang vanaf de openbare weg. Verspreid over de 1e en 2e verdieping zijn er 5 slaapkamers en 2 badkamers en de woon-/eetkamer, keuken en bijkeuken vindt u op de begane grond. Vanuit het merendeel van de kamers heeft u prachtig uitzicht naar het dorp Bemelen, de omringende natuur en in de verte ziet u zelfs Maastricht. Typering: Hier woont u buiten de stad, maar niet afgelegen. De woning is gelegen op slechts 10 minuten rijden of 20 minuten fietsen van het ziekenhuis en de universiteit van Maastricht. De omgeving nodigt uit om te gaan wandelen en fietsen, bergop en bergaf. Vanaf huis is het 5 kilometer naar de oprit van de A2, richting Eindhoven en Luik. De aansluitende A79 richting Heerlen bevindt zich op circa 7 kilometer afstand. Begane grond: Via de prachtige voordeur is de ruime ontvangsthal (circa 17 m2) te bereiken, met een hardstenen vloer en fraai stucwerk. Links in de hal zijn de meterkast en het gastentoilet met fonteintje. In het tweede deel van de hal ziet u de trappen naar de wijnkelder (circa 3,87 x 2,55) en de eerste verdieping. De woon-/eetkamer is een indrukwekkende leefruimte van circa 78m2, met een visgraat parketvloer en biedt toegang tot een spectaculair panoramisch uitzicht over het landschap, met openslaande deuren die toegang bieden tot het buitenterras. Het tv-gedeelte bevindt zich bij de gashaard, en het ruime gedeelte van de woonkamer biedt plaats aan een zit- en eetgedeelte met uitzicht op het groen. De keuken grenst aan de woonkamer (circa 21 m2). Wat in de keuken opvalt, is de karakteristieke tegelvloer in drie verschillende kleuren. De hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur van Miele en Siemens: een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en een magnetron. Als laatste is er op de begane grond een grote bijkeuken/berging (circa 17 m2) met een maatwerk kastenwand en een L-vormig aanrechtblad met een gootsteen, onderkasten en de wasmachineaansluiting. Hoge bomen, struiken en andere begroeiing vormen een fraai geheel. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten en een trap brengt u naar het tweede niveau van de tuin. Hier staan maar liefst drie garages van totaal circa 8,26 x 5,22) met een eigen toegangspoort. Eerste verdieping: De royale overloop leidt naar twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, stuk voor stuk van groot formaat en met een fantastische sfeer. Slaapkamer I (circa 18 m2) is in gebruik als werk- en muziekkamer en slaapkamer II (circa 30 m2) heeft een fraaie L-vorm en een eigen balkon. Vanuit beide slaapkamers heeft u prachtig uitzicht richting Bemelen, met Maastricht op de achtergrond. De moderne badkamer (circa 3,33 x 2,95) is ingedeeld met een ligbad, separate douche, tweede toilet, inbouwkast en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Drie slaapkamers en de tweede badkamer zijn bereikbaar via een vaste trap en de overloop. Slaapkamer III is circa 13 m2 groot en de naastgelegen slaapkamer IV is circa 9.5 m2 groot. Aan het einde van de overloop is slaapkamer V van circa 18 m2. Ook op deze verdieping is het uitzicht ongekend mooi, met natuur, het dorp en Maastricht in het gezichtsveld. Badkamer II met inpandige berging (totaal circa 9 m2) is ingedeeld met een douche, derde toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. In de berging is de opstelling van de HR-ketel de nok is benut voor het realiseren van een kleine bergvliering. Algemeen: Bouwjaar: 1923 Perceeloppervlakte: 2666 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 305 m2, inhoud circa 1174 m3 Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline HR 45 II, eigendom) en een gashaard Hardhouten kozijnen met dubbele glazen en volledig geïsoleerd dak Rieten dak is vervangen in 2024 Zeer groot perceel met een dubbele toegang vanaf de openbare weg Vijf slaapkamers en twee badkamers Uniek uitzicht over het dorp Bemelen, omringd door natuur en met Maastricht op de achtergrond Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.