Kersenwei 16268 NZ BemelenBemelen

Deze eigentijdse, vrijstaande en energie neutrale woning (gasvrij: energielabel A+++) met een mooie zonnige tuin op het zuiden, ligt op een steenworp afstand van Maastricht in het rustieke dorpje Bemelen (gemeente Eijsden-Margraten) aan de rand van de Maasvallei en de voet van de Bemelerberg. Deze vrijstaande woning in de vorm van een diamant is onder architectuur gebouwd in een kleinschalige nieuwbouwwijk, de Kersenwei. Door de fraaie vormgeving straalt de voorzijde van de woning statigheid uit terwijl de achterzijde een brede verbinding met de tuin onderhoudt. In 2018 werd deze luxewoning onder eigen beheer gerealiseerd waarbij uitsluitend kwalitatief hoogwaardige materialen en technische installaties op het gebied van duurzaamheid/energiezuinigheid zijn verwerkt. Er liggen 36 zonnepanelen op het dak, er is een warmtepomp met boiler, aluminium kozijnen voorzien van HR++ en HR+++ beglazing, dak-, vloer- en gevelisolatie, vloerverwarming, een oplaadpunt voor elektrische auto, etc. Situering: Bemelen ligt in een prachtige natuurrijke omgeving en is bekend om haar schilderachtige landschap, waar u heerlijk kunt wandelen in de nabijgelegen bossen en velden. Op slechts 10 minuten fietsen bereikt men Maastricht, het Academisch Ziekenhuis MUMC+, de Universiteit Maastricht UM en het (historisch)stadscentrum. Alle dagelijkse noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden zijn op 5 autominuten bereikbaar in de nabijgelegen Maastrichtse wijken Scharn, Heer en Amby. Zo ook diverse scholen (Internationale, Voortgezet- en basisonderwijs) en de verbinding naar de autosnelwegen richting Eindhoven, Aken en Luik. Indeling: De woning is ingedeeld in drie verdiepingen. De hal, de overloop en het portaal bevinden zich in het midden van de woning vanwaar alle ruimtes te bereiken zijn zodat de kamers zowel aan de voor- als aan de achterzijde zich optimaal openen naar buiten. Alle leefruimtes zijn voorzien van een cementdekvloer op gewapend beton en vloerverwarming. Souterrain: Via portaal naar: ruime multifunctionele ruimte (38.8m2) die heden als slaapkamer is ingericht maar ook als werk- , muziekstudio of thuisbioscoop gebruikt kan worden; vervolgens een technische ruimte alwaar warmtepomp met boiler, omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatie; en tenslotte een wasruimte en berging van 12.6m2. Begane grond: Via de entree die is afgewerkt met panelen van larikshout komt u in de ruime hal met modern toilet met inbouwcloset en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de living met open keuken van 35.6m2 met optimaal tuincontact via 2x grote openslaande deuren waardoor er bijzonder veel licht invalt. De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met grote laden en veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, koelkast, oven en een afzuigkap. De fraai aangelegde zonnige tuin biedt veel privacy en bevindt zich op het zuiden met 3 terrassen waarvan 1 voorzien van moderne aluminium Movaka veranda glasoverkapping met verlichting. Aan de voorzijde op de begane grond bevindt zich een werk- annex hobbykamer (evt. als slaapkamer te gebruiken) eveneens voorzien van openslaande deuren van 11.8m2. Verdieping: via overloop naar 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: zeer royale slaapkamer van 33.7m2 die evt. is op te splitsen in 2 kamers. Slaapkamer 2: van 11.8m2 met vaste trap naar slaapgelegenheid op een open vide en een afgesloten berging. Moderne badkamer van 11.1m2 met extra groot ligbad (verzonken gelegen waardoor lage instap), inloopdouche met regendouche, 2 vaste wastafels en 2de toilet. Verdere bijzonderheden; Bouwjaar: 2018 Perceeloppervlak: 475m2; Woonoppervlak: 152m2; Gebruiksoppervlak: 190m2 Uitstekend isolatiepakket: Dak-, vloer- en gevel isolatie, kozijnen (aluminium) met HR++ en HR+++ glas. Duurzaamheid: warmtepomp met boiler, 36 zonnepanelen met omvormer. Tuin op het Zuiden met 3 terrassen waarvan 1 met aluminium glasoverkapping, diverse contactpunten, ondergrondse regenwateropvang met pomp, extra wateraansluiting bij warmtepomp al voorzien voor te realiseren tuinhuis en een oplaadpunt voor een elektrische auto, alarminstallatie.. Een aantal kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens die verzonken zijn in de buitengevel voor optimale bescherming tegen zoninstraling, en een aantal ruimtes voorzien van plafondventilatoren. Het woonhuis heeft daarnaast een centraal ventilatiesysteem (luchtverversing) op elke verdieping. Kortom een bijzondere en moderne woning met een fraaie grote gesloten tuin gelegen in een prachtig dorp omringd door glooiende heuvels en bijzondere natuur die Zuid Limburg eigen is.