Bouwhof 76681 WL BemmelKlappenburg

Je komt niet vaak een woning tegen waar je tegelijk zo veel ruimte in vindt en toch direct een gevoel van warmte en geborgenheid ervaart. Deze in eigen beheer gebouwde woning, ademt de sfeer uit van een warm nest. Hier hebben de huidige eigenaren hun gezin gesticht en samen met hun kinderen en kleinkinderen het leven gevierd. Nu zij kleiner willen gaan wonen, is er kans dat deze heerlijke woning uw nieuwe “thuis” wordt. Zoekt u een vrijstaande woning met veel leefruimte, met een fraai aangelegde tuin, een dubbele garage, een luxe keuken, etc.? Zoekt u een goed geïsoleerde woning met zonnepanelen, dicht bij voorzieningen als scholen, sportvelden, winkels en de uitvalswegen? Zoek dan niet verder maar kom kijken op de Bouwhof 7 in Bemmel. Indeling Zeer ruime hal met vide. In de hal een royale garderobe, toegang tot het toilet en meterkast en een statige trap naar de verdieping van de woning. Vanuit de hal stap je de L-vormige woonkamer van ca. 70 m2 binnen. De woonkamer is voorzien van een fraaie ceramische vloer met vloerverwarming en heeft meerdere zitgedeeltes. Aan beide zijden van de doorkijk haard (gas) zijn ruime zithoeken aanwezig en aan de andere zijde van de woonkamer is plaats voor een flinke eettafelopstelling. Via de schuifpui, voorzien van driedubbel glas stapt u zo het overdekte terras op aan de zuidkant van de woning. De luxe open keuken is voorzien van een kookeiland, een spoeleiland met een kraan voor kokend water en diverse andere inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gasfornuis, een vaatwasser, een oven en een magnetronoven. De inbouwkoelkast is pas een half jaar oud. Vanuit de keuken heeft u tevens, via een tweede hal, toegang tot de bijkeuken en de riante dubbele garage. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De bijkeuken is dusdanig groot (ca. 18 m2) dat er ruimte is voor de plaatsing van meerdere fietsen zonder dat dit functie van de bijkeuken verder belemmert. Via de strak vormgegeven, open hardhouten trap, loopt u naar de verdieping van de woning. De overloop met de vide geeft een gevoel van ruimte en luxe. Rondom de overloop treft u drie (voorheen 4) slaapkamers aan. Zowel de ouder slaapkamer als de tweede grote slaapkamer aan de zuidzijde van de woning hebben toegang tot het grote balkon / dakterras van ca. 20m2. De slaapkamer aan de andere zijde van de overloop heeft door zijn bijzondere vorm ramen aan zowel de noord-, oost- als de zuidzijde. Deze kamer is op het moment ingericht als werkkamer. Ook de ouderslaapkamer is met 22m2 zeer ruim opgezet. De kastenwand tussen de kamers biedt veel bergruimte en de en-suite badkamer geeft een gevoel van luxe. Deze lichte badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken en is uitgevoerd met een ruim hoekbad met whirlpool installatie en een douche, een tweede toilet, een bidet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Alle ruimtes op de verdieping zijn opvallend hoog. In de samengevoegde slaapkamer is in deze hoogte zelfs een zwevende verdieping met een vide gecreëerd met extra ruimte voor een slaapplaats. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als extra bergzolder. Energie en duurzaamheid De woning wordt verwarmd middels een CV combiketel. Deze ketel hangt in een aparte stookruimte toegankelijk van buiten de woning. De ketel (een Nefit Topline uit november 2003) is begin september nog gekeurd en onderhouden en functioneert naar behoren. Ten tijde van de bouw was de woning uitgerust met een basis isolatie. Afgelopen tijd hebben de eigenaren geïnvesteerd in comfort en verduurzaming door het aanbrengen van voorzetwanden in de woonkamer voorzien van extra steenwol isolatie en is een nieuwe pui geplaatst van triple (HR+++) glas. Tevens hebben zij in 2023 de spouwmuur na geïsoleerd met EPS parels (Rd waarde 2,11) en hebben zij het dak aan de binnenzijde na geïsoleerd met 10 cm dikke PIR platen (Rd 4,54). Samen met de oorspronkelijke isolatiewaarde van het dak van 1,55 levert dit een goed geïsoleerde schil op. Naast isolatie maatregelen, hebben de eigenaren ook geïnvesteerd in de opwekking van duurzame energie. Dit jaar nog zijn er 12 zonnepanelen aangelegd met een verwachte jaaropbrengst van 4000 kWh. De woning heeft een energielabel B. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Aan de zuidzijde van de woning is een ruim terras aanwezig dat gedeeltelijk onder de overkapping ligt. De inmiddels meer dan 40 jaar oude lei-platanen zorgen hier voor een goede afscheiding t.o.v. het buurpand. Aan de achterzijde van de woning ligt een fraai gazon met daaromheen borders met vaste planten waaronder veel hortensia’s. In de tuin zijn diverse sierpotten een onderdeel van het ontwerp. Veel van deze, geglazuurde en ongeglazuurde aardewerken potten zullen als onderdeel van de tuinarchitectuur in de tuin achterblijven. Garage De woning beschikt over een zeer ruime dubbele garage, aangebouwd aan de woning. Beide garagedeuren zijn voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. De garage is verwarmd en voorzien van een wateraansluiting. Vanuit de garage ook toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden - eerste eigenaar - gebouwd in eigen beheer in 1974 - vloerverwarming in woonkamer, keuken en entree / hal - verwarming en warm water via Nefit Topline cv ketel - geheel voorzien van dubbel glas, nieuwe pui met HR+++ glas - spouwmuur na geïsoleerd (2023) - dak van binnenuit voorzien van extra isolatie - 12 zonnepanelen (2024) - energielabel B - fraai aangelegde tuin