Faunuslaan 56681 PV BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Welkom bij Faunuslaan 5 in de gewilde wijk 'Klein Rome' in het charmante Bemmel! Deze volledig verbouwde dijkwoning biedt alles wat je zoekt: een bijzondere indeling, een energielabel A, en een royale woonoppervlakte van 138 m². Geniet van een fraai gelegen terras van ca. 38 m2 op het zuiden en moderne gemakken zoals vloerverwarming, camerabewaking en een slimme Nefit thermostaat. De stijlvolle keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, en de woning beschikt over een oprit voor drie auto's met de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. Vanaf 9 oktober is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Begane grond: Bij aankomst op de begane grond valt meteen de riante oprit op, die plaats biedt aan maar liefst drie auto's. Voor het hekwerk, dat afsluitbaar is, is er voldoende ruimte voor fietsen. De oprit is uitgerust met zowel een stroomaansluiting als een waterkraan. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal, die toegang biedt tot de trap naar de woonverdieping en twee ruime slaapkamers (beiden ca. 14 m2). Een van de absolute hoogtepunten van de begane grond is de wellness-ruimte, die overloopt vanuit de eerste slaapkamer. Voorzien van moderne voorzieningen biedt deze ruimte de ultieme plek om te ontspannen en tot rust te komen na een lange dag. Er bevindt zich een professionele sauna voor 4 personen met Finse saunakachel vervangen in 2022, maar ook voor de liefhebber infrarood en de kachel heeft tevens een stoomfunctie. Er is een aparte toiletruimte en een ruime douchecabine van 110 cm met een whirlpool. Voor extra comfort ligt er vloerverwarming bij de douche en rondom het badmeubel. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een inloopkast en een aparte werkkamer. Deze ruimte(s) zijn ook ideaal voor iemand die graag een bedrijf aan huis zou willen starten. De gehele begane grond is afgewerkt met stijlvolle plavuizen, die niet alleen mooi maar ook onderhoudsvriendelijk zijn. Eerste verdieping (woonetage): De eerste verdieping is het kloppend hart van de woning. Wat deze etage bijzonder maakt, is de natuurlijke overgang tussen de verschillende leefruimtes, die toch elk hun eigen karakter behouden. Via de trapopgang kom je in de gang met apart toilet in het midden. Deze gang leidt je naar de living, die bestaat uit een woonkamer, een eetruimte en een ruimte die flexibel in te delen is (tezamen ca. 46 m2). De tijdloze roomkleurige open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede inductiekookplaat van ATAG met bridgefunctie, een kokendwaterkraan uit 2024, een afzuigkap die in 2019 is vernieuwd, een Whirlpool combi-oven met CRISP-functie voor zeer snelle baktijden, en een vaatwasser uit 2019. Het stenen aanrechtblad en praktische opbergruimtes, zoals het draaiplateau voor de pannen, maken deze keuken zowel functioneel als stijlvol. Een van de absolute hoogtepunten van de eerste verdieping is het riante terras van maar liefst 38 m², gelegen op het zuiden, met een fraai vrij uitzicht. Dit terras is een waar paradijs voor buitenliefhebbers. Dankzij de oprolbare windschermen, geplaatst in 2023, geniet je hier altijd van optimale privacy en comfort. Het terras biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, comfortabele loungehoeken en zelfs een barbecueplek. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon, of het nu gaat om een ontspannen ontbijt, een gezellige lunch of een sfeervol diner bij zonsondergang. Het terras is voorzien van een wateraansluiting en er zijn buitenstroom contactdozen aanwezig. In 2023 is deze verdieping voorzien van een nieuwe Meister visgraatvloer, gelegd door Booy Parket Elst. Deze vloer, gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming, zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Extra's: De woning is uitgerust met een Nefit Trendline CW 5 CV-ketel, geplaatst in 2017, waarvan het laatste onderhoud in augustus 2024 is uitgevoerd. Voor het verwarmen en koelen van de beneden- en bovenetage zijn split-units aanwezig, en de centrale verwarming is aan te zetten met een slimme Nefit thermostaat. Voor extra veiligheid is er een deurcommunicatiesysteem met bediening op afstand via een digitaal scherm en mobiele telefoon of tablet, waarmee je de deur op afstand kunt openen. Daarnaast is de gehele woning voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening. De motoren van deze rolluiken (op één na) zijn in 2024 vernieuwd, wat de betrouwbaarheid verder verhoogt. De woning is volledig voorbereid op de toekomst. In 2020 zijn er kunststof kozijnen geplaatst met A++ glas en voorzien van horren. Het platte dak is uitgerust met maar liefst 12 zonnepanelen, die de gehele dag zon vangen zonder dat er sprake is van schaduw. Dit draagt niet alleen bij aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamer leven. Locatie: De woning aan de Faunuslaan 5 in Bemmel is gelegen in de gewilde wijk 'Klein Rome', een gebied dat bekend staat om zijn prettige woonklimaat en kindvriendelijke inrichting. Hier geniet je van een rustige en groene omgeving, met diverse speellocaties vlakbij, wat ideaal is voor gezinnen. Direct vanuit de woning heb je toegang tot prachtige natuur, met Park Lingezegen op loopafstand. Voor sportliefhebbers bevinden de voetbal- en hockeyclub zich eveneens op korte afstand. Het centrum van Bemmel is gemakkelijk te bereiken per fiets, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien ligt het rode snelfietspad, speciaal aangelegd voor snelle verbindingen naar Nijmegen en Arnhem, om de hoek. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor een rustig gezinsleven, maar ook voor forenzen die dagelijks naar de stad moeten reizen. Kortom, de ligging van deze woning combineert het beste van beide werelden: een serene, groene omgeving met uitstekende verbindingen naar stedelijke voorzieningen. Bijzonderheden - volledig verbouwde dijkwoning - bijzondere, speelse indeling - 2 slaapkamers - luxe wellness - royaal terras op het zuiden met fraai vrij uitzicht - 12 zonnepanelen - CV-ketel vernieuwd in 2017 - volledige isolatie en HR++ glas - energielabel A - elektrische rolluiken met afstandsbediening - oprit voor 3 auto's (laadpaal geen probleem) - bedrijf aan huis mogelijk - zeer kindvriendelijke ligging Meer weten over deze woning? Word jij binnenkort de gelukkige eigenaar van deze unieke en ruime woning aan de Faunuslaan? Dan moet je er snel bij zijn. Deze fraaie, vrij gelegen woning beschikt over een royale oprit en een op het zuiden gelegen terras van ca. 38 m² met een vrij uitzicht en veel privacy, dankzij de oprolbare windschermen geplaatst in 2023. Bel snel voor het maken van een afspraak! Ben je benieuwd... * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.