Franciscusstraat 916681 VR BemmelKlappenburg

Start hier jouw woonavontuur: Uitgebouwde eengezinswoning voor starters! Bijna niets is onmogelijk, zelfs het vinden van een betaalbare en leuke woning voor starters. En dat blijkt uit deze fantastische kans: een uitgebouwde en keurig onderhouden eengezinswoning die we nu te koop aanbieden! Aantrekkelijke locatie. Gelegen op loop- en fietsafstand van de dorpskern en het weidse uiterwaardengebied, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Geniet van een heerlijke wandeling door de natuur of naar een terrasje of winkels in het centrum. Comfort en ruimte. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. De moderne keuken, die zich in deze aanbouw bevindt, is in het afgelopen jaar geplaatst en heeft een deur naar de achtertuin. De aluminium overkapping aan de achterzijde zorgt voor een beschutte plek om van de buitenlucht te genieten, ongeacht het weer. Buitenleven. De onderhoudsarme, grotendeels bestrate achtertuin met achterom biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of om te tuinieren zonder al te veel onderhoud. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en meer. Extra mogelijkheid: Een vrijstaande stenen garage. Voor wie op zoek is naar nog meer ruimte, bestaat de mogelijkheid om een vrijstaande stenen garage bij te kopen. Deze is gelegen in de directe nabijheid van de woning en biedt volop ruimte voor een auto of opslag. Kortom: Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een plek waar je gemakkelijk alles bij de hand hebt, deze woning heeft het allemaal. Maak daarom een afspraak en kom kijken. We horen het graag. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met laminaatvloer; -Meterkast: vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Ruime L-vormige woonkamer (voorheen woonkamer en keuken) met laminaatvloer, vaste kastenwand, openslaande tuindeuren, voorportaal met provisieruimte en trapopgang naar eerste verdieping; -Aangebouwde keuken met eveneens laminaatvloer, achteringang en voorzien van een strakke eigentijdse inrichting met inbouw inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en close in boiler. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Lichte, volledig betegelde badkamer met grote douche, dubbele wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie fraaie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Multifunctionele zolderkamer met laminaatvloer, dakraam en diverse praktische bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1975; -Perceeloppervlakte: 146 m²; -Inhoud: circa 396 m³; -Woonoppervlakte: circa 112 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m²; -Externe buitenruimte: circa 9 m². *Bijzonderheden: -Mogelijkheid tot aankoop van een vrijstaande stenen garage. Koopsom: € 25.000,- k.k.; -Twaalf zonnepanelen, in februari 2023 geplaatst en in het afgelopen jaar circa 4.000 kWh aan stroom opgewekt. Fabrieksgarantie: (nog) 10,5 jaar; -Dakisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas (m.u.v. een slaapkamer en voorzolder); -Grotendeels rolluiken (gehele eerste verdieping, achterraam keuken en voorraam woonkamer); -Energielabel C. Einddatum: 23 juni 2028. Dit label dateert voor de plaatsing van de zonnepanelen; -Buitenschilderwerk in 2022 gedeeltelijk uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Nefit, eigendom, bouwjaar 2017. Voor ’t laatst in mei 2024 onderhouden; -Close in boiler, 10 liter, merk Itho Daalderop, in keuken; -Ziggo- en glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding: in overleg. Een oplevering binnen 3 maanden is mogelijk.