van Ambestraat 106681 AL BemmelCentrum Bemmel

Welkom in deze luxe, moderne, met hoog afwerkingsniveau, vrijstaande woning, ontworpen door Mick Martens van TM2 architecten, met energielabel A en gelegen op een prachtige locatie in het centrum van Bemmel. Deze zorgvuldig afgewerkte woning biedt alles wat u zoekt: een eigen oprit, een luxe keuken, drie ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, alles van een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met de mogelijkheid om comfortabel vanuit huis te werken of een praktijkruimte te creëren, is het in deze woning stijlvol wonen met praktische functionaliteit. De heerlijke, fraai aangelegde tuin maakt het geheel compleet en biedt een ideale plek om te ontspannen en te genieten. Een unieke kans, op eveneens een unieke locatie, op een woning die luxe, comfort, veelzijdigheid en perfectie samenbrengt! DE WONING Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale en lichte entree, waar de open trap een stijlvolle blikvanger vormt. Deze hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en een handige garderobe. Vanuit de entree bereikt u zowel de riante living als de multifunctionele praktijkruimte. Laat u verrassen door de ruimte, lichtval en mogelijkheden die deze begane grond biedt! De woonkamer is een oase van ruimte en licht, mede dankzij de indrukwekkende pui met ramen van vloer tot plafond, over de volledige breedte van de achtergevel, en met openslaande deuren. Dit zorgt voor veel sfeervolle lichtinval en verbindt de binnen- en buitenwereld naadloos met elkaar. Vanuit hier is het genieten van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De royale zithoek biedt alle ruimte voor een comfortabele hoekopstelling en nodigt uit tot ontspannen. De grote eettafel staat centraal, een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden - van samen koken en eten tot spelletjes spelen en ontspannen met een kop koffie en de ochtendkrant, met zicht op zowel de tuin als de rest van de living. De moderne en luxe keuken (Bulthaup B3) is een absolute eyecatcher en straalt elegantie en functionaliteit uit. Met een royaal kookeiland en luxe apparatuur van Miele, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en magnetron, een Liebherr side-by-side koelkast en een Quooker voor direct kokend water, is deze keuken volledig ingericht en is dit een droom voor elke kookliefhebber Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een gezellige hoek, ideaal als werkplek of speelhoek voor de kinderen. Een groot raam zorgt hier voor veel natuurlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de voortuin en de straat. Het volledig opgestelde lichtplan, met lampen gerenomeerde merken, draagt bij aan de fijne en lichte sfeer in de living. De multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als schoonheidssalon, biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis of het creëren van een eigen praktijk. Deze ruimte is toegankelijk via de hoofdentree én beschikt over een eigen ingang, wat zorgt voor extra privacy en flexibiliteit. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle, lichte Mosa tegelvloer (90x90) met comfortabele vloerverwarming. Deze prachtige tegel (de buitenvariant) loopt naadloos door naar het terras en overkapping. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering/plissé van Luxaflex. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een zee aan ruimte en comfort. De ruime overloop geeft toegang tot een praktische aparte wasruimte, drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is een luxe suite met een royale inloopkast en een privébadkamer, compleet met en wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en toilet. De extra badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche, perfect voor gezinsleden of voor de gasten. Eén van de slaapkamers heeft een unieke indeling met een trap naar een charmante vide – een droomplek van elke tiener –, ideaal om als slaapruimte in te richten of te gebruiken als werk- of studeerplek. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een berging met de machineruimte met CV-installatie en WTW-installatie. Heeft u behoefte aan een vierde slaapkamer? Dan kan de inloopkast eenvoudig worden omgebouwd tot een volwaardige kamer. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een prachtige, lichte gietvloer met vloerverwarming, die zorgt voor een moderne en comfortabele uitstraling. En ook op deze verdieping zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare zonwering/plissé van Luxaflex. DE TUIN De voortuin is smaakvol aangelegd en vormt een uitnodigend visitekaartje van de woning. Met een stijlvolle combinatie van grind, bestrating en zorgvuldig gekozen beplanting straalt de tuin een moderne en verzorgde sfeer uit. Een ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's, terwijl groenborders zorgen voor een natuurlijke omlijsting. De achtertuin is een ware blikvanger en tot in detail doordacht. Direct grenzend aan de zithoek in de living vindt u een overkapping met terras, voorzien van dezelfde tegel als in de living, maar dan de buitenvariant, geïntegreerde verlichting en heaters. Dit is de perfecte plek om te ontspannen op warme zomerse dagen in de schaduw. Aan de achtergevel bij de eethoek bevindt zich nog een terras, ideaal om een BBQ te organiseren of een eettafel te plaatsen voor gezellige buitenmaaltijden. De tuin is grotendeels bestraat met grote tegels en wordt sfeervol afgewisseld met grindborders, groenborders en stijlvolle plantenbakken gevuld met bomen, struiken en weelderige planten. Achter in de tuin vindt u een zonneterras, dé ideale plek voor een comfortabele loungehoek waar u volop kunt genieten van de zon en het buitenleven. Een tuin die in elk seizoen uitnodigt tot genieten! De tuin is voorzien van tuinverlichting en er zijn diverse stopcontacten aanwezig welke via een app bedienbaar zijn. OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur, Mick Martens van TM2, gebouwde vrijstaande woning; - Luxe woning, zeer hoog afwerkingsniveau; - Gelegen in het centrum van Bemmel; - 3 slaapkamers waarvan masterbedroom met walk in closet: - 2 badkamers; - Bulthaup B3 keuken met luxe Miele apparatuur, Quooker en Liebherr side bij side koeling; - Onderhoudsvrij, aluminium kozijnen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Gehele begane grond voorzien van Mosa tegels (90x90) - Dezelfde Mosa tegel, buitenvariant, loopt naadloos door in het terras en onder de veranda; - Volledig opgesteld lichtplan met lampen van gerenommeerder merken; - Alle eikenhouten panelen in woonkamer, wc en badkamer zijn van massief eiken; - Voorbereiding in meterkast en machineruimte voor het aanleggen van zonnepanelen en laadpaal; - Electrische bedienbare raambekleding; zonwering / plissé van Luxaflex; - Domotica systeem Fibaro, deur installatie van Mobotix, alarmsysteem van Satel alarm en 2 camera’s; - UPS in meterkast zorgt ervoor dat bij stroomuitval de voordeur gewoon geopend kan worden. Gebruiksoppervlakte wonen: 201 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Bruto inhoud woning: 744 m3 Perceel oppervlakte: 480 m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.