Waterwolf 36681 TH BemmelEssenpas

Zeldzame parel! In de populaire wijk De Essenpas staat deze prachtige, luxe afgewerkte villa. Met maar liefst 211 m² aan woonoppervlak biedt deze woning heerlijk veel ruimte en comfort met alles wat je nodig hebt: een moderne open keuken (2020) met hoogwaardige inbouwapparatuur, een sfeervolle gaskachel, vloerverwarming, 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers (2018), meerdere airco’s en een ruime garage. De fraai aangelegde tuin op het westen is de perfecte plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Door de luxe woonserre met glazen schuifdeuren en glazen dak, vanuit de woonkamer bereikbaar, kun je in alle seizoenen heerlijk van het buitenleven genieten. Zelfs in de winter door de aanwezige heaters. Ook heeft de woning energielabel A en 20 zonnepanelen en is dus zeer energiezuinig. Kortom, een heerlijke woning die alles heeft; luxe, comfort en een fijne woonlocatie! Ruimte, licht en comfort Via de ruime oprit, met plek voor meerdere auto’s en een handige laadpaal voor je elektrische auto, bereik je de voordeur en de garage. Je komt binnen in een royale hal met ruimte voor een garderobe en schoenenkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een modern toilet en toegang tot de werkkamer. Via fraaie dubbele openslaande deuren kom je in de lichte en ruime woonkamer en keuken. Deze prettige woonruimte is aan de tuinkant gesitueerd en heeft aan alle zijden veel ramen. De lichte kleuren en de lichte marmeren vloer met vloerverwarming zorgen voor een stijlvolle en neutrale basis die met elke woonstijl te combineren is. De sfeervolle gashaard maakt de woonkamer compleet. En dankzij de grote schuifpui betrek je de mooie serre, voorzien van glazen schuifdeuren, glazen dak en heaters, eenvoudig bij binnen. Tussen de keuken en woonkamer is de eethoek gesitueerd bij de lichte erker. Dit is een fijne plek met volop lichtinval en met veel ruimte voor een grote eettafel. Luxe keuken en praktische bijkeuken De open keuken vormt het hart van de woning. Deze luxe Next125 keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van alle denkbare hoogwaardige apparatuur: een Miele stoom-combi-oven, een Miele combi-magnetron, een grote Liebherr koelkast, een Quooker met bruiswater en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een fijne extra is de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktisch werkblad en ruime opbergkasten erboven. Ook is hier de CV-ketel geplaatst. Flexibele extra kamer Op de begane grond bevindt zich een extra kamer die je geheel naar eigen wens kunt gebruiken. Of je nu een werk- of studeerkamer, een extra slaapkamer of een speelkamer nodig hebt, deze ruimte biedt alle flexibiliteit. Eerste verdieping met 4 slaapkamers en 2 badkamers Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, allemaal met hoogwaardige op maat gemaakte kasten. Drie kamers zijn voorzien van inverter airconditionings voor extra comfort in zowel de zomer als winter. De royale ouderslaapkamer is ontstaan door de opbouw op de garage in 2018 en beschikt over een luxe en-suite badkamer met dubbele solid surface wastafel, twee ingebouwde regendouches en een modern toilet. De tweede badkamer is net zo compleet, met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een modern toilet. Beide badkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming. Multifunctionele tweede verdieping De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte die je naar wens kunt gebruiken. De ruime kamer met hoge nok biedt veel mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, een werkruimte of een sportkamer. Dankzij de ingebouwde kasten heb je volop opbergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een overloop en een praktische berging, ideaal voor het opbergen van spullen. Met de grote dakramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Een mooie extra verdieping met volop mogelijkheden! Genieten van het buitenleven De ruime, fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een sfeervolle vijver, een vlonder met pergola die in de zomer prachtig groen kleurt door de klimplanten, en een groot gazon waar kinderen volop de ruimte hebben om te spelen. Dankzij de ligging op het westen geniet je ’s middags en ’s avonds volop van de zon. De glazen serre aan de woning biedt een fijne, beschutte plek met prachtig uitzicht over de tuin. Extra praktisch: er is een waterpuls aanwezig voor het onderhoud van je tuin. Faciliteiten en omgeving De Waterwolf is een fijne, rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Om de hoek vind je verschillende speeltuintjes en vanuit de wijk kun je prachtig wandelen en fietsen door de polder, de uiterwaarden en het natuur- en recreatiepark De Bemmelse Waard. Het gezellige centrum van Bemmel ligt op steenworp afstand. Hier kun je terecht voor alles wat je nodig hebt: winkels, supermarkten, leuke horecagelegenheden, sportverenigingen, een middelbare school, meerdere basisscholen én een cultureel centrum. Daarnaast ligt Bemmel erg centraal! Aan het einde van de A15, op slechts 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. En dankzij het RijnWaalpad – een snelle fietsroute tussen beide steden – ben je ook op de fiets zo op je bestemming. Praktische informatie - Bouwjaar 2005 - Woonoppervlak 211m² - Perceeloppervlak 596m² - Energielabel A - 20 zonnepanelen - 3 airco’s - 2 badkamers - Keuken vernieuwd in 2020 (incl. Quooker) - Woning is uitgebreid verbouwd in 2017/2018 - Plaatsing royale serre in 2014 - Laadpaal aanwezig Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden ingepland vanaf 9 januari 2025.