Hogeweg 46572 BA Berg en DalBuitengebied Berg en Dal

Exclusieve, karaktervolle villa op een idyllische locatie! Deze vrijstaande villa uit 1929 is gelegen op een royaal perceel van ca. 6481 m² in het schilderachtige en bosrijke stuwwalgebied. Hier geniet u van ultieme rust en privacy, terwijl u toch slechts enkele minuten verwijderd bent van diverse stadse voorzieningen. Onder leiding van de gerenommeerde restauratiearchitect Prent is de villa in 2022 grondig gemoderniseerd en gerestaureerd. Hierbij zijn de authentieke, karakteristieke elementen met zorg hersteld, zoals het houtwerk, de plafonds, het imposante trappenhuis, de en-suite deuren en de glas-in-loodramen. Tegelijkertijd is de woning volledig geïsoleerd, waarbij zelfs de glas-in-loodramen zijn ingepakt in dubbel glas, om zo te voldoen aan de moderne comforteisen. Daarnaast is de woning volledig gasvrij gemaakt, waardoor u optimaal kunt profiteren van duurzaam en toekomstgericht wonen. Deze woning biedt een harmonieuze combinatie van historische elegantie en modern comfort. De villa beschikt over een stijlvolle, volledig uitgeruste keuken, vijf ruime slaapkamers, vier badkamers, een dakterras en een drielaags bijgebouw. Dit bijgebouw biedt op de bovenste verdieping ruimte voor een garage en opslag, terwijl de onderste twee etages veel potentie bieden voor het ontwikkelen van een gastenverblijf. Daarnaast is de woning uitgerust met een moderne alarminstallatie voor optimale veiligheid en gemoedsrust. Deze woning biedt niet alleen een authentieke woonervaring, maar ook veel comfort en veelzijdigheid. Buitenleven De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. De lange oprit vanaf de Hogeweg leidt naar de woning en het bijgebouw, met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Rondom de woning vindt u diverse terrassen, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw, in volledige privacy. Naast de tuin beschikt het perceel over een riant eigen bos, waar u tijdens een wandeling kunt genieten van de natuur en oog in oog kunt komen met reetjes en eekhoorns. De voorzieningen van Berg en Dal en Beek liggen nabij, en het centrum van Nijmegen is slechts 6 kilometer verwijderd. Indeling: Begane grond Via de imposante entree komt u binnen in een ruime hal met originele tegelvloer, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de trapopgang, en de sfeervolle woonkamer en-suite. De moderne open keuken staat in verbinding met de tuinkamer, ideaal voor samenzijn. De bijkeuken met witgoedaansluiting grenst aan de keuken. Meerdere openslaande tuindeuren zorgen voor een verbinding tussen binnen- en buitenleven, met directe toegang tot de terrassen. Eerste verdieping Het trappenhuis met hoge glas-in-loodramen leidt naar een overloop met ingebouwde kastruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Op het tussenbordes bevindt zich de eerste badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De masterbedroom beschikt over een inloopkast en een badkamer-en-suite, compleet met een apart derde toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Het dakterras is bereikbaar vanuit twee van de slaapkamers. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een overloop, een vaste kast met WTW-installatie, een derde toilet met fonteintje, en twee slaapkamers, elk voorzien van een wastafel en inloopdouche. Kelder Een ruime kelder biedt opbergruimte en herbergt de technische installaties. Tuin en Bijgebouw Het perceel rondom de woning omvat niet alleen een fraai aangelegde tuin, maar ook een riant eigen bos. De bovenste verdieping van het drielaags bijgebouw biedt een garage en opslagruimte, terwijl de twee onderste etages mogelijkheden bieden voor de ontwikkeling van een gastenverblijf. De tuin en het bos bieden verschillende terrassen en wandelpaden, geschikt voor elk moment van de dag. Een deel van het perceel is glooiend en omgeven door een volwassen bomenbestand, wat zorgt voor een prachtig groen uitzicht en de kans om tijdens wandelingen in het bos oog in oog te komen met reetjes en eekhoorns. Bijzonderheden - Energielabel A, geldig tot 4 juli 2034. - Unieke ligging op de stuwwal tussen Berg en Dal en Beek. - In 2022 grondig gerestaureerd en gemoderniseerd onder leiding van architect Prent. - Volledig geïsoleerd, inclusief glas-in-loodramen die zijn ingepakt in dubbel glas. - Voorzien van 11 zonnepanelen (bouwjaar 2022). - Volledig gasvrij. - Gebruiksoppervlak wonen ca. 231 m², dakterras ca. 28 m² en bijgebouwen ca. 36 m². - Oppervlakte bijgebouwen twee onderste etages ca. 35 m² (niet in meetrapport opgenomen). - Nieuwe keuken ontworpen en gemaakt door Lodder Keukens (bouwjaar 2022). - Nieuwe badkamers (bouwjaar 2022). - Voorzien van een moderne alarminstallatie. - Perceel beschikt over een riant eigen bos, ideaal voor wandelingen en natuurbeleving.