Lindenstraat 86325 PB Berg en TerblijtTerblijt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaand, royaal woonhuis met een prachtige tuin in Terblijt, tussen Maastricht en Valkenburg. De degelijke woning, gebouwd in 1995, staat op totaal 1434 m2 grond en heeft een tweede toegang vanaf de Kleine Heideweg. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een fitnessruimte en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een huis met vele mogelijkheden. De tuin is een paradijs voor de natuurliefhebber en biedt, na de benodigde aanpassingen, de mogelijkheid om dieren te houden. Typering: Voordat u het huis bereikt, ziet u aan de rechterzijde de oude mergelgroeve Blom die is getransformeerd in een natuurgebied. Recht tegenover het woonhuis is een kleine speeltuin, voor de jongste inwoners van Terblijt. De omgeving nodigt uit om te wandelen en fietsen, over het plateau en door het prachtige Heuvelland. In Berg, aan de noordzijde van de Rijksweg, vind u een supermarkt, enkele winkels, basisschool, peuterspeelzaal en diverse medische voorzieningen. Ook zijn er diverse sportverenigingen, horeca en een goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg. Met de auto zijn deze steden, net als de snelwegen A2 en A79, binnen 10 minuten te bereiken. Begane grond: Parkeer uw auto op het grind en loop naar de voordeur van deze ruime, vrijstaande woning. In de hal met hoge vide ziet u de bordestrap en een mooie, lichte tegelvloer. Aan de linkerzijde, naast de deur richting de garage, bevindt zich de toiletruimte met fonteintje. De in spouw gebouwde garage (ca. 7,40 x 3,38/2,99) met lichte tegelvloer heeft een sectionaalpoort aan de voorzijde en dubbele deuren aan de achterzijde. Ook voorzieningen als verwarming, elektra en een uitstortgootsteen zijn aanwezig. Aan de andere zijde van de hal loopt u de woonkamer (ca. 5,50 x 4,98), die geheel als zitkamer ingericht kan worden. Een schuifpui geeft toegang tot de lichte serre (ca. 3,63 x 2,65), die als eetkamer in gebruik is. Bij zomerse temperaturen zet u de schuifpui naar de tuin open, waardoor binnen en buiten optimaal verbonden zijn. Vanuit de woonkamer en serre loopt u de keuken (ca. 3,77 x 3,63) in, met dezelfde tegelvloer als de woonkamer. In 2019 is de fraaie keukenopstelling geplaatst, met een hoge tweepersoonstafel en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een stoomoven. Naast de keuken is de bijkeuken (ca. 3,63 x 1,85) met, op een verhoging, de opstelling van de wasmachine en droger. Ook kunt u vanuit de bijkeuken de garage bereiken. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Slaapkamer I (ca. 4,31 x 3,48) met vaste kastenwand bevindt zich aan de voorzijde, met twee grote ramen aan de kant van de oprit. In de badkamer (ca. 2,54 x 2,20) ziet u een ligbad, aparte douche, een wandcloset, hoge wandradiator en een wastafelmeubel. Zowel de slaapkamers als de badkamer grenzen aan een portaal, met ruimte om kasten te plaatsen. Bij aankomst heeft u de voortuin en oprit al gezien, waar meerdere auto’s kunnen staan. Aan de rechterzijde is een inrit, die leidt naar een dubbele poort. Via deze poort kunt u, met een auto of ander voertuig, de achtertuin bereiken. De fraai aangelegde achtertuin heeft een lengte van ca. 45 meter en is ingedeeld met een zonneterras, een vijver omringd door beplanting en een fantastische veranda. In het achterste deel van de tuin ziet u een tuinberging met overkapping, een siertuin met gazon en een tweede vijver. Het grindpad gaat verder, om de bocht en richting de Kleine Heideweg. Hier is een tweede entree, met een dubbele poort van smeedijzer. Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de hal, richting de lange overloop. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de tweede badkamer en een aparte toiletruimte. Slaapkamer II (ca. 4,32 x 3,49) met vaste kastenwand is aan de voorzijde en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een douche en twee wastafels. In de toiletruimte met wandcloset is deze kleurstelling van tegelwerk en sanitair gebruikt. Iets verder op de overloop is slaapkamer III (ca. 5,51 x 3,69) die, vanwege de oppervlakte, gesplitst kan worden in twee kamers. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (ca. 3,80 x 2,87) met een groot dakraam. In slaapkamer IV is een deur naar de multifunctionele ruimte (ca. 4,00 x 2,99), die ook vanuit de garage te bereiken is. Deze ruimte, in gebruik als sportruimte, heeft een groot dakraam aan de achterzijde en een ca. 3,20 meter hoge nok. Naast deze ruimte is een berging met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2019, eigendom). Bergzolder: Boven een deel van het woonhuis is een ruime bergzolder (ca. 11,60 x 4,98) met een ca. 2,10 meter hoge nok. Indien u op zoek bent naar een huis met meer dan 4 slaapkamers, dan kunnen deze hier gerealiseerd worden. Algemeen: Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 188 m2, inhoud circa 842 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019, eigendom) Vloerverwarming aanwezig op de begane grond Airco (koelen en verwarmen) in de woonkamer en master bedroom Kunststof kozijnen met HR-glas Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond Drie slaapkamers, een tweede badkamer, toiletruimte en een grote fitnessruimte op de eerste verdieping Circa 45 meter diepe achtertuin met een tweede toegang tot de openbare weg Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.