Mariamunster 316325 CR Berg en TerblijtBerg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MARIAMUNSTER 31 TE BERG & TERBLIJT Op een zeer gewilde landelijke locatie in Berg en Terblijt kunnen wij u royale vrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers, inpandig bereikbare ruime garage, veranda aan voorzijde en besloten achtertuin met overkapping en tuinhuis te koop aanbieden, op ruim perceel, goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 795.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1980 Perceeloppervlak: 876 m² Woonoppervlak: circa 245 m² Overig inpandige ruimte: circa 60 m² (garage en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 33 m² (overkappingen) Externe bergruimte: 13 m² (berging) Inhoud: circa 1.061 m³ Energielabel: B (geldig tot 21-05-2034) TYPERING Deze vrijstaande woning is gelegen in een landelijke woonomgeving in Berg en Terblijt (gemeente Valkenburg a/d Geul). De locatie vormt een mooie uitvalsbasis voor diverse wandelingen en fietstochten door het prachtige Heuvelland. In de kern Berg bevinden zich alle voorzieningen die het dagelijks leven makkelijk maken. Binnen 1 kilometer van de woning zijn o.a. een huisarts, apotheek, tandarts en fysiotherapeut. Verder zijn er een peuterspeelzaal, basisschool en bibliotheek, alsook een bakkerij en een supermarkt. De levendige kern Berg biedt ook diverse mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding waaronder een aantal cafés en restaurants, een voetbal-, handbal- en judoverenging en een scoutingclub. Berg en Terblijt combineert het genot en uitzicht van het heuvelland, met een goede bereikbaarheid vanuit Maastricht, Heerlen of Sittard door de goede verbinding met de A2 en de A79, alsook een bushalte op loopafstand. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. In 2013 is de woning voorzien van een nieuw pannen dak en qua isolerende voorzieningen is de spouw in 2022 (extra) nageïsoleerd met E-Foam, is de vloer in 2022 nageïsoleerd met UniPearls en is de woning geheel voorzien hardhouten kozijnen (draai-kiep) met HR++ (2021/2022) dubbele beglazing (met uitzondering van toiletraampje). Ook heeft de huidige eigenaar in 2021 in de ouderslaapkamer een extra dakkapel laten plaatsen en is waar nodig het dak van binnenuit extra nageïsoleerd. Tenslotte zijn in 2020/2021 nog 15 zonnepanelen geplaatst, waardoor het elektraverbruik tot een minimum wordt beperkt. Uniek aan dit object is de (onverwachte) overvloedige ruimte: de riante 245 m² woonoppervlakte met onder meer 5 (ruime) slaapkamers maakt het bijvoorbeeld geschikt voor grote gezinnen. De grote garage van 38 m² en erboven gelegen hobby- of bergruimte maakt het daarnaast ook aantrekkelijk voor een hobbyist en/of kantoor of praktijk aan huis. Tenslotte is ook levensloopbestendig wonen nog mogelijk door het realiseren van een slaap- en badkamer in (een deel van) de garage. Samenvattend: een zeer sfeervol woonhuis op een gewilde landelijke plek met veel ruimte om het huis en toch in de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen. Een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre (deels marmeren tegelvloer met vloerverwarming, deels parketvloer): Overdekte entree; ruime hal (16,5 m²) met in keuken doorlopende marmeren tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar de eerste verdieping; deels betegeld toilet met fontein en verlichting met sensor; L-vormige doorzon woonkamer (54,8 m²) met mozaïek parketvloer, fraaie houtkachel (ter overname), convectorput aan voor- en achterzijde, schuifpui naar voortuin en airconditioning; ruime leefkeuken (23 m²) met marmeren tegelvloer, deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad en 1½ rvs spoelbak; bijkeuken (9,4 m²) met deur naar achtertuin, grote spoelbak verlichting met sensor en muurkast met installatie vloerverwarming en waterontharder (ter overname); inpandig bereikbare ruime en verwarmde garage (38,0 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort, deur naar achter- en voortuin en aanrechtblok met onderkasten, laden en werkblad met spoelbak. Tuin: Rond om de woning gelegen privacyvolle tuin met oprit naar garage aan de rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, veranda (25,0 m²) aan voorzijde (zuidzijde) met overdekte entree, deur naar garage en schuifpui vanuit de woonkamer, een ruim gazon aan voorzijde met borders en beplanting, een poort naar de achtertuin aan de linkerzijde, een houten tuinhuis (12,5 m²), een ruim gazon aan achterzijde met borders, beplanting en vijverpartij, alsmede een terras met overkapping (8,4 m²) aansluitend aan de keuken. 1e Verdieping (grotendeels met laminaatvloer): Ruime overloop (14,2 m²) voorzien van inbouwspots en muurkast met schuifdeuren; slaapkamer I (22,7 m²) aan achterzijde met dakkapel, doorgang naar slaapkamer II en badkamer; slaapkamer II (15,2 m², nu kleedkamer) aan achterzijde met dakkapel; slaapkamer III (18,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer IV (8,2 m²) aan voorzijde met Fakro dakraam en verduisteringsgordijn; slaapkamer V/hobbykamer (20,8 m²) aan rechterzijde (boven garage) met 2 Velux dakramen; geheel betegelde moderne badkamer (14,8 m²) aan achterzijde voorzien van dakkapel, elektrische vloerverwarming, ligbad met whirlpool, ruime hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, bidet, dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting; hobbykamer (6,9 m²) aan rechterzijde met Velux dakraam en doorloop naar cv- en wasruimte; cv- en wasruimte (5,5 m²) met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2003, eigendom) met indirect gestookte boiler (2015). 2e Verdieping (nokhoogte 1,95 meter): Bereikbaar via schuiftrap vanaf overloop; ruime bergzolder (22,0 m², hoogte > 1,5 meter) boven gehele hoofdbouw met omvormer zonnepanelen (15 stuks, geplaatst in 2021). BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Verrassend ruim (woonoppervlakte 245 m²); - Keurig bewoond en onderhouden; - Goed geïsoleerd (energielabel B); - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2021/2022); - Gevel, vloer en dakisolatie; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Pannen dak vernieuwd in 2013; - L-vormige woonkamer met parketvloer; - Leefkeuken met vloerverwarming; - Vijf slaapkamers; - Moderne ruime badkamer; - Ruime garage; - gezellige veranda aan voorzijde; - Ruime privacyvolle tuin met overkapping en tuinhuis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;