Rijksweg 1866325 AJ Berg en TerblijtVilt

Boven op de Cauberg, op exact 1000 meter afstand van de finish van de Amstel Gold Race, is in de jaren 50 deze vrijstaande woning van woonwinkel naar woning verbouwd. Met een gebruiksoppervlakte wonen van meer dan 240 m2, exclusief inpandige garage en bergingen, is dit een huis van formaat. Het biedt de mogelijkheid om ruim te wonen, vanuit huis te werken en voor mantelzorg. Het huidige aantal slaapkamers is zes, met de mogelijkheid tot uitbreiding op de zolder, en er zijn twee badkamers die, net als de rest van de woning, toe zijn aan een renovatie. Het perceel van 325 m2 grenst aan de linkerzijde aan de Vilterhof, een agrarisch bedrijf met biologische fruitteelt en een pensionstalling voor paarden. Dit is een fantastische plek om te wonen, tussen Valkenburg en Berg en Terblijt. Basisonderwijs, meerdere supermarkten, winkels, speciaalzaken en sportvoorzieningen bevinden zich op enkele autominuten. Iets verder in de straat stopt bus 4 richting Valkenburg (station) en Maastricht (station). Je woont boven op de Cauberg en aan de rand van het Plateau van Margraten op ongeveer 130 meter boven NAP. Naar het noorden zijn de hellingbossen van de Bergse Heide, die afdalen naar het dal van de Geul. Ten noorden van Vilt ligt de Meertensgroeve en aan de zuidzijde begint het droogdal Koelbosgrub. Aan natuur geen gebrek, met uitdagende wandelroutes door prachtige natuur. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de entree, die toegang geeft tot de hal met meterkast. Links in de hal is een zitkamer met hoog plafond, die ook als kantoor/werkruimte heel geschikt is. De andere deur in de hal geeft toegang tot de woonkamer, met een brede doorgang naar de woonkeuken. Deze lichte ruimtes, met een klein hoogteverschil, zijn in totaal ca. 43.6 m2 groot. In de keuken staat een eenvoudige hoekopstelling, die klaar is voor vernieuwing. In de keuken is een deur naar een tweede hal, die onder andere naar een slaapkamer (ca. 6.3 m2) en een badkamer leidt. Deze badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. Aan de andere zijde van de keuken zijn de toiletruimte en een tweede slaapkamer (ca. 9.4 m2), beiden met een mooie paneeldeur. Ook vanuit deze slaapkamer kijk je naar de tuin. Verder zijn er een van buitenaf bereikbare garage (ca. 18.4 m2), een tuinberging en een vrijstaande schuur (ca. 28.4 m2) die verbouwd kan worden tot hobbyruimte of dierenverblijf. Deze ruimte is voorzien van elektra, drie ramen aan de tuinzijde en een asbesthoudend golfplaten dak. Kelder: In het linkerdeel van het woonhuis is een trap naar de kelder van ca. 17.7 m2, met een lichte plavuizen vloer en een gewelfd plafond. Eerste verdieping: Aan de lange overloop grenzen maar liefst vier slaapkamers, variërend van ca. 8.7 tot 25 m2. De twee grootste slaapkamers zijn aan de voorzijde, waarvan een te splitsen is in twee kamers. Vanuit de kamers aan de achterzijde, perfect om als kinderkamer te gebruiken, kijk je naar de tuin. Verder zijn er een badkamer en een aparte toiletruimte op deze verdieping. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, wastafel en de opstelling van de HR-ketel. Vanuit de badkamer is het platte dak te bereiken. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, met een hoge nok en de prachtige dakconstructie als blikvanger. Er zijn twee ruimtes van ca. 35.1 en 42.3 m2 die kunnen worden verbouwd tot slaapkamers, een fitnessruimte, gameroom en nog veel meer. Tuin: Aan de voorzijde is een smalle strook grond, die hoort bij het woonhuis. Voor de garage is een korte oprit en aan de rechterzijde is een eigen achterom. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, biedt onder andere ruimte aan een groot, overdekt terras. Hoe ga je de tuin indelen, met een speelplek voor de kinderen of een grote moestuin? Bijzonderheden: - Twee slaapkamers, een werkkamer en een badkamer op de begane grond; - Vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Mogelijkheid voor extra slaapkamers op de tweede verdieping; - Aangebouwde garage; - De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden; - Mooie locatie tussen Valkenburg en Maastricht, nabij Berg en Terblijt; - Energielabel F Meer info: Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Voor meer informatie kunt u bellen of mailen naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud en bestemming. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”. Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het “as is, where is” karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.