Goudenregenstraat 132861 TJ BergambachtUitbreiding Dorp

Dit huis heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden! Een fantastische hoekwoning, midden in het hart van het dorp, mét een garage. Hier hoef je niet te verbouwen of klussen, alleen jouw eigen stijl toevoegen en genieten maar. Modern en netjes afgewerkt, drie ruime slaapkamers, een flinke werkkamer en een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik – wat wil je nog meer? Er is zelfs de mogelijkheid om twee auto's op eigen oprit te parkeren. Het is een fantastisch huis. Van binnen is het helemaal gemoderniseerd en verbouwd. Je treft een fraaie keuken, een luxe badkamer, mooi afgewerkte vloeren en aan de plafonds en wanden heeft de stucadoor de nodige aandacht gegeven. Bedenk vervolgens dat er optimaal aandacht is besteed aan energiebesparende voorzieningen zoals HR++ beglazing, 17 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, dan weet je dat je klaar bent voor de toekomst! Naast het huis tref je een oprit voor twee auto's en een hele grote garage. Deze garage is als je een hobby hebt. Sleutelen aan je auto of motor, een kast timmeren.... zeg het maar. Met 30 m2 vloeroppervlakte kan er veel veel. De tuin is vooral gemaakt om te genieten. Het grootste deel is bestraat en ideaal voor je loungeset. Aan de achterzijde tref je een prachtige overkapping, gezellig voor de avonden of bij iets minder mooi weer. Indeling Begane grond: Via de statige voordeur komen we in de hal. Een nette ruimte met een detail wat gelijk in het oog springt, namelijk de zwart-wit geblokte vloer. Een leuke “look and feel.” Naast de voordeur hebben we de meterkast en de trapopgang naar boven. Onder de trap is een bergkast, ideaal voor het opbergen van de frisdrank, een fles wijn of een kratje bier. Daarnaast is de toiletruimte. Keurig betegeld in een witte kleurstelling en voorzien van een hangcloset. Dan kom je in de keuken, welke vernieuwd is in 2020. Je krijgt gelijk een goede eerste indruk! Het is een recht keukenmeubel voorzien van een inductiekookplaat en vaatwasser en de spoelbak en een separaat meubel met diverse inbouwapparaten. De zwart-wit kleurstelling maken het een opvallend geheel. Leuk zijn de visgraad tegels tegen de wand, dit creëert een hippe uitstraling. Vervolgens de gezellige woonkamer, het is er eentje van het type doorzon. Zowel aan de voor als aan de achterzijde heb je een groot raam zodat je een heel ruimtelijk gevoel hebt en het altijd lekker licht is. Je hebt hier meer dan voldoende ruimte om lekker te ontspannen. Een grote bank, een loveseat en een mooi tv-meubel en het genieten kan beginnen. Praktisch is de grote opening tussen keuken en woonkamer. Ideaal om de eethoek dicht bij de keuken te kunnen plaatsen. Eerste verdieping: In het verleden heeft er op deze verdieping een slimme aanpassing plaatsgevonden. De destijds kleinste slaapkamer is verbouwd tot badkamer. Daardoor heb je nu op deze verdieping de overloop als centraal middelpunt met daar omheen twee slaapkamers, de badkamer én een waskamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Het is een flinke kamer waar je royaal een tweepersoonsbed en een grote kast kan plaatsen. De andere slaapkamer is aan de voorzijde, ook van een mooi formaat en daardoor praktisch in te richten. Op de vloer van beide kamers ligt tapijt, tegen de wand van de voorste kamer is een lambrisering en alle plafonds zijn strak gestuukt. De badkamer is compleet nieuw gemaakt in 2020 en ziet er keurig uit. Mooie donker getinte tegels tegen de wanden en op de vloer gecombineerd met kleine mozaïek tegeltjes. Verder zijn er in de badkamer een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche en een hangcloset aanwezig en, heel leuk, een open (kast)ruimte voor je handdoeken, parfums of andere accesoires. Aan de voorzijde is de voormalige doucheruimte verbouwd naar een wasruimte. Betegeld in dezelfde kleurstelling als de badkamer met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Hoe luxe is dat? Tweede verdieping: Het is een volwaardige en flinke verdieping, want zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er een dakkapel geplaatst. Met de vaste trap komen we op deze verdieping en bevinden we ons op de overloop. De overloop heeft toegang tot de twee (slaap)kamers. De ene kamer is een royale slaapkamer en de kamer aan de achterzijde is uitermate geschikt als werkkamer, met een vast bureaublad en een vaste kast. Deze gehele verdieping is keurig afgewerkt, er ligt tapijt op de vloer, de wanden zijn netjes en het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots. Deze tweede verdieping betreft een volwaardig bruikbare verdieping. Echter gezien het ontbreken van ruimte boven de twee meter hoogte valt het totale oppervlakte van deze verdieping buiten de norm voor woonoppervlakte. Dit betreft een oppervlakte van 22 m2. Om onduidelijkheid te voorkomen is de overige inpandige ruimte van 22m2 in dit geval opgeteld bij het woonoppervlakte aangezien de verdieping dagelijks gebruikt wordt als woon-/ verblijfsruimte. Met nadruk stellen wij daarom dat de weergave in de staat van overzichten niet correct is volgens de eisen van de NEN norm. Algemeen: 17 zonnepanelen met 405 WHP per paneel bouwjaar 2023 Hybride warmtepomp bouwjaar 2023 Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.