Burgemeester Magneestraat 215571 HB BergeijkBurgemeester Magneestraat e.o.

Startprijs € 1.190.000,- k.k. (bieden vanaf) Eigentijdse volledig geïsoleerde villa met speelse indeling en voorzien van alle luxe en wooncomfort. Onbezorgd wonen in alle rust en ruimte en tóch op een centrale locatie: dat omschrijft wonen aan de Burgemeester Magneestraat 21 in Bergeijk het best. Deze moderne villa is van alle gemakken voorzien. Denk daarbij aan een ruime living, open leefkeuken, een multifunctionele ruimte met eigen badkamer (ideaal voor mantelzorg of als B&B, praktijkruimte/kantoor, speelruimte of rustruimte), vijf tot zeven slaapkamers en in totaal drie badkamers. Een energielabel A en riante achtertuin met zwembad maakt het geheel helemaal af. Op enkele minuten wandelen bereik je de winkels en horeca van Bergeijk. Graag vertellen we je meer! A modern, fully insulated villa featuring a unique and dynamic layout, offering top-tier luxury and ultimate comfort for contemporary living. Living carefree in peace and space, yet in a central location: that best describes living at Burgemeester Magneestraat 21 in Bergeijk. This modern villa is equipped with all conveniences. Think of a spacious living room, open kitchen, a multifunctional room with its own bathroom (ideal for informal care or as a B&B, practice/office space, playroom, or relaxation room), five to seven bedrooms, and a total of three bathrooms. An energy label A and a spacious backyard with a swimming pool complete the package. Within a few minutes’ walk, you can reach the shops and restaurants of Bergeijk. We would love to tell you more! Find the full English translation below. Highlights: • Deze moderne villa staat in hartje centrum met alle voorzieningen op korte loopafstand; • Perceeloppervlak van 1490 m2; • Gebruiksoppervlak wonen van maar liefst 350 m2; • Kantoor, 5 tot 7 slaapkamers en 3 badkamers; • Ruime sfeervolle living en leefkeuken met prachtig uitzicht over achtertuin; • Multifunctionele ruimte met eigen ingang aan voorzijde met gezellige zithoek, keukenblok, pooltafel en luxe badkamer; • Verwarmd overdekt zwembad (verwarming middels warmtepomp); • Gasloos, uitstekende isolatie én 21 zonnepanelen (maart 2024); • Energielabel A; • Op ca 20 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: U betreedt deze villa via de voortuin met vijver, diepe oprit en riante carport. De ontvangsthal kenmerkt zich door een fraaie vide en trappartij naar de eerste verdieping. Tevens is er hier toegang tot het kantoor en de living. De living is zeer ruim van opzet maar voelt toch knus door diverse zithoeken en een fraaie doorkijkgashaard. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde. Hier heeft u toegang tot de achtertuin middels een dubbele schuifpui. De leefkeuken kenmerkt zich door een kookeiland met eetbar. Uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals twee koelkasten, een Quooker, kookplaat, afzuigkap, stoomoven en combi oven. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van vaste (garderobe)kasten. Hier heeft u toegang tot de oprit, achtertuin en een riante luxe multifunctionele ruimte die te gebruiken is voor diverse doeleinden. De multifunctionele ruimte trekt het leefgenot in de woning naar een hoger level. De ruime zithoek met sfeervolle haard, pooltafel, een keukenblok met spoelbak en vaatwasser (weggewerkt in een maatwerk kastenwand), een Amerikaanse koelvriescombinatie en de luxe badkamer met wandcloset, wastafel en inloopdouche maken dit tot een heerlijke eigen plek. Uitstekend te gebruiken als rustruimte, mantelzorg, b&b of een beroep aan huis. Met uitzicht op de tuin en het zwembad zit u hier perfect! Eerste verdieping: De eerste verdieping telt maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een riant balkon. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op de tuin! De overige 4 slaapkamers zijn van een uitstekend formaat. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel met badkamermeubel en de tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: Ook hier gaat een verrassing schuil. Onder het gebogen dak van de tweede verdieping bevindt zich momenteel de ruime gym/wellnessruimte. Via een schuifpui is er toegang tot het ruime balkon met fantastisch uitzicht over de tuin. Separaat hiervan is er ook nog een zeer ruime zolder aanwezig. Exterieur: De mooi aangelegde voortuin met vijverpartij geeft toegang naar de extra ruime carport voor meerdere auto’s en is voorzien met laadstation voor de E-auto. Daarnaast is er een ca. 35 meter diepe en brede achtertuin met o.a. een overdekt verwarmd zwembad, tuinhuis met een jacuzzi (jacuzzi ter overname) en een extra berging met 21 zonnepanelen. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp en pelletkachel (naar keuze) en kan het gehele jaar worden gebruikt. Bij lagere buitentemperaturen kunt u heerlijk ‘overdekt’ zwemmen. In de zomer is het mogelijk de overkapping van het zwembad nagenoeg helemaal open te schuiven. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1967, doch deze woning is met name de laatste jaren zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd. De tuinkamer is in 2019 aangebouwd. De villa is uitstekend geïsoleerd. In de technische ruimte bevinden zich filterinstallatie voor het volautomatisch zwembad en c.v. en warmwater. De woning wordt verwarmd middels een Windhager biomassaketel Biowin 2/pelletkachel en een elektrische boiler voor het warmwater. Het perceeloppervlak beslaat 1490 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 350 m2. De inhoud van de woning bedraagt 1260 m3. De woning wordt collegiaal verkocht met Best Intermediair B.V. uit Leende. De Burgemeester Magneestraat wordt opnieuw ingericht waardoor het straatbeeld wordt verfraaid. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. English version: A modern, fully insulated villa featuring a unique and dynamic layout, offering top-tier luxury and ultimate comfort for contemporary living. Rust, space, and yet a central location: that best describes living at Burgemeester Magneestraat 21 in Bergeijk. This modern villa is equipped with all conveniences. Think of a spacious living room, open kitchen, a multifunctional room with its own bathroom (ideal for informal care or as a pool house, B&B, practice space/office, or playroom), 5 to 7 bedrooms, and a total of three bathrooms. An energy label A and a generous backyard with a pool complete the picture. Within a few minutes' walk, you reach the shops and restaurants of Bergeijk. We would love to tell you more! Highlights: - This modern villa is located in the heart of the city center with all amenities within a short walking distance; - Plot area of 1490 m2; - Living area of no less than 350 m2; - Office, 5 to 7 bedrooms, and 3 bathrooms; - Spacious, cozy living room and kitchen with a beautiful view over the backyard; - Multifunctional room with its own entrance at the front with a cozy seating area, kitchenette, pool table, and luxurious bathroom; - Heated covered pool (heated via a heat pump); - Gas-free, excellent insulation, and 21 solar panels (March 2024); - Energy label A; - About 20 minutes by car from ASML, High Tech Campus, and Eindhoven. Layout: Ground floor: You enter this villa through the front garden with a pond, deep driveway, and spacious carport. The reception hall features a beautiful atrium and staircase to the first floor. There is also access to the office and living room. The living room is very spacious yet feels cozy with various seating areas and a beautiful see-through gas fireplace. The seating area is located on the garden side, with access to the backyard through a double sliding door. The kitchen features a cooking island with a breakfast bar, equipped with necessary built-in appliances such as two refrigerators, a Quooker, hob, extractor hood, steam oven, and combi oven. From the kitchen, you have access to the utility room, equipped with fixed (wardrobe) cabinets. Here, you have access to the driveway, backyard, and a large luxurious multifunctional room that can be used for various purposes. The multifunctional room enhances the living enjoyment in the house. The spacious seating area with an atmospheric fireplace, pool table, kitchenette with sink and dishwasher (hidden in a custom-made cabinet wall), an American fridge-freezer combination, and a luxurious bathroom with wall-mounted toilet, sink, and walk-in shower make this a wonderful private space. Perfect for use as a relaxation area, in-law suite, B&B, or home office. With a view of the garden and the pool, you are perfectly situated here! First floor: The first floor has no less than five bedrooms and two bathrooms. The master bedroom is located at the rear of the house and has access to a spacious balcony with a beautiful view of the garden! The other four bedrooms are of an excellent size. The first bathroom has a walk-in shower, bathtub, wall-mounted toilet, and sink with bathroom cabinet, while the second bathroom has a walk-in shower, wall-mounted toilet, and sink. Second floor: There is also a surprise here. Under the curved roof of the second floor is currently the spacious gym/wellness area. Through a sliding door, there is access to the spacious balcony with fantastic views over the garden. Additionally, there is also a very large attic. Exterior: The beautifully landscaped front garden with a pond provides access to the extra spacious carport for multiple cars and is equipped with a charging station for an electric car. There is also a approximately 35-meter deep and wide backyard with a covered heated pool, garden house with a jacuzzi (jacuzzi for acquisition), and an additional storage with 21 solar panels. The pool is heated via a heat pump and pellet stove (optional) and can be used year-round. At lower outside temperatures, you can swim comfortably 'indoors.' In the summer, it is possible to slide the pool cover almost completely open. General Information: The original construction year of the house is 1967, but it has been extensively renovated, expanded, and modernized in recent years to meet current standards. The garden room was added in 2019. The villa is excellently insulated. In the technical room, there are filter installations for the fully automatic pool, heating, and hot water. The house is heated via a Windhager Biowin 2/pellet stove and an electric boiler for hot water. The plot area is 1490 m2. The living area is 350 m2. The volume of the house is 1260 m3. The Burgemeester Magneestraat will be redesigned which will improve the looks and safety. Acceptance is negotiable. As security for fulfilling the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit an amount equal to 10% of the purchase price within 6 weeks after the agreement is established. No rights can be derived from any imperfections in the text. All offers are non-binding.