Berkenlaan 221861 CV Bergen (NH)Van Reenen

Op deze mooie bosrijke locatie ligt deze prachtige VILLA ‘Boschvoorde’ met rieten kap en royale garage op 594 m² grond. Binnen enkele minuten bent u lopend in het centrum of in het uitgestrekte Bergerbos/duinen en op fietsafstand van het strand. De VILLA is karakteristiek voor de bekende bouwstijlen van Bergen uit de twintiger en dertiger jaren van de vorige eeuw, maar is recentelijk uitgerust met de luxe en comfort van deze tijd. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1919, echter in 2017/2018 heeft de woning een ingrijpende verbouwing ondergaan op zowel de begane grond als eerste verdieping. In overleg met de gemeente Bergen is de woning aan de achterkant uitgebouwd en van binnen geheel gerenoveerd met behoud van de stijlkenmerken. De woning heeft een sfeervolle leefkeuken gekregen met aansluitend een gezellige en ruime L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte heeft een open haard met zandstenen schouw. Door de grote ramen is het zelfs op donkere dagen een heerlijk lichte ruimte. Vanuit de woonkamer is er een mooi uitzicht op de directe omgeving en de voortuin. Daarnaast heeft deze woning nog enkele oorspronkelijke details zoals het fraaie houtsnijwerk bij de ramen en de originele geglazuurde vensterbankdorpels. De prachtige dak overstekken accentueren het karakter van deze villa. Op de 1e verdieping zijn er drie goede slaapkamers, allen met dakkapel, een kledingkamer, overloop met praktische kastruimte en een luxe badkamer. Tijdens uw bezichtiging zult u een goede en complete indruk van dit prachtige pand krijgen en zich mogelijk meteen thuis voelen. Indeling Begane grond Entree, hal, toiletruimte, trap en praktische bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met vaste bergkasten. In deze ruimte is tevens de opstelling van de CV-combiketel, de groepenkast, verdeling van de vloerverwarming en wasmachine/droger aansluiting. Een mooie woonkeuken (2018) is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur en zeer veel bergruimte in de houten kasten en lades. De openslaande tuindeuren geven direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via de keuken is tevens de (wijn) kelder bereikbaar. Een brede doorgang verbindt de keuken met de woonkamer. De L-vormige woonkamer bestaat uit een gezellige zitkamer met (gas)open haard (aan de voorzijde) en uitzicht richting de Kerkelaan. Een (studeer/eet)kamer met zijraam en openslaande deuren aan de achterzijde met ook hier een fraai zicht op de achtertuin. De woning is netjes afgewerkt met gestucte wanden- en plafonds, diverse inbouwspots, paneeldeuren en massief eiken vloerdelen. 1e verdieping Op deze verdieping is een overloop die toegang geeft tot drie sfeervolle slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. Twee slaapkamers hebben een vaste inbouwkast. De 4e (kleinere) kamer kan worden gebruikt als inloop kledingkast. Extra overloop met een enkele traptrede en aan de zijkant een praktische schuifwandkast, geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2018 geheel vervangen en is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer heeft lichtinval via een dakvenster en een zijraam en beschikt over vloerverwarming. 2e verdieping Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin en garage De fraai aangelegde tuin is gelegen rondom de woning. In de achtertuin staat een monumentale eikenboom die een mooie uitstraling geeft aan de tuin. Direct bij de eetkamer en bij de keuken een terras bestraat met klinkers met stenen trap naar het lagere deel van de tuin. Stenen garage van ca. 28 m2 heeft een elektrische kanteldeur. In de garage is verwarming en elektra aanwezig. Voor de garage ligt een ruime oprit. Bijzonderheden Bouwjaar 1919. Gebruiksoppervlakte wonen 155 m². Inhoud: 594 m³. Perceeloppervlakte: 594 m2. -De woning is grotendeels v.v. isolatieglas (beneden geheel); op de verdieping deels enkele beglazing; -Vloerisolatie aangebracht, betonnen vloer met vloerverwarming in woonkamer, keuken en de hal; -De zijgevels, het gedeelte achter de rabatdelen is (na)geïsoleerd; -Energielabel C. -Elektrische installatie en de groepenkast geheel vervangen in 2017; -Rookkanaal aanwezig; -CV-combiketel is vervangen in 2023. Aanvaarding: in overleg