Guido Gezellelaan 664624 GN Bergen op ZoomWarande-West

Bent u opzoek naar een ruime, energiezuinige (A+) woning met volop comfort en een heerlijke tuin? Dan is deze woning aan de Guido Gezellenlaan 66 te Bergen op Zoom precies wat u zoekt! Met een diepe achtertuin met een zee aan zonuren, een royale garage en een perfecte ligging nabij uitvalswegen én op fietsafstand van het stadscentrum, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Het object vinkt vele hokjes aan waarbij de navolgende punten de lijst extra compleet maken: - kunststof kozijnen uit 2020 vv. HR++ isolerende beglazing vv. screens of rolluiken; - een hybride verwarmingssysteem uit het jaar 2022/2023; - nieuwe dakramen en voordeurkozijn in aantocht rondom oktober 2024; - woonkamer compleet restyled in 2022 waarbij direct vv. vloerverwarming; - moderne keuken aan de achterzijde met alle gewenste inbouwapparatuur; - praktische bijkeuken met opstelplaats wasmachine/droger; - 3 slaapkamers op de verdieping met inbouwkastenwand t.p.v. hoofdslaapkamer; - complete badkamer met zowel een ligbad, inloopdouche en o.a. een 2e wandcloset; - vaste trap naar 2e verdieping met multifunctionele zolderruimte; - vernieuwde groep in de meterkast t.b.v. de zonnepanelen; - slimme thermostaatknoppen op de 1e verdieping en schakelbare stopcontacten op de begane grond; - speels aangelegde achtertuin (2020) met o.a. 2-tal terrassen, gesitueerd op het Westen; - royale vrijstaande garage (ca. 34 m²), comfortabel uitgevoerd in spouw en vv. o.a. bergzolder. Wordt u al helemaal enthousiast van al deze eigenschappen? Wij in ieder geval wel en laten u graag nog veel meer zien tijdens uw privé rondleiding ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree met unit vloerverwarming en hagelnieuwe voordeur en bijhorend kozijnwerk (oktober 2024), wandafwerking spuitwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars; modern / tijdloos betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; U-vormige living (ca. 46 m² incl. keuken), voorzien van screen aan de voor- en achterzijde en een schilderij ophangsysteem, wandafwerking vlak stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, -afzuigkap en een inbouwkast, wandafwerking tegels en vlak stucwerk, PVC vloer, verlaagd plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en inbouwkast, wandafwerking spuitwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en deels MDF panelen; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 18 m²), als gesitueerd over de volledige breedte, voorzien van rolluiken, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links achter (ca. 9,5 m²), voorzien van een rolluik, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten, draai-/kiepkozijn naar balkon; slaapkamer rechts achter (ca. 8,5 m²) voorzien van een rolluik, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; modern / tijdloos betegelde badkamer voorzien van een ligbad vv. portable whirlpool systeem, inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, en een designradiator; vanuit de overloop een deur met trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolder met diverse mogelijkheden, momenteel in gebruik als speelzolder, reeds vv. opstelplaats hybride verwarmingssysteem, 2-tal kunststof dakramen (oktober 2024), wandafwerking sauswerk, laminaatvloer, geïsoleerde schuine dakbeschot gesausd. Bijgebouwen: Verrassend ruime garage (ca. 34 m²), voorzien van elektra, waterkraan en wasbak met afvoer, elektrische sectiedeur naar achterom, separate tuindeuren naar tuin/terras, steektrap naar bergzolder/vide. Tuin: Aangelegde tuin (2020), zonnig gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een pergola met schommel, zonnescherm aan achterzijde woning (handmatig), borders, gazon, tuinverlichting, buitenkraan, poort naar achterom met nog ca. 1,5 meter eigen grond direct achter de garage. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd beton, 1e verdieping uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. De begane grond is voorzien van screens en de 1e verdieping volledig van rolluiken. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen met 395 Watt per stuk. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel met Hybride warmtepomp (fabricaat Remeha, bouwjaar 2022/2023), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond (excl. toilet) is tevens voorzien van vloerverwarming.