Kervinkpolder 314617 ML Bergen op ZoomBergse Plaat

Gelegen op een unieke locatie in Bergen op Zoom, biedt Kervinkpolder 31 een combinatie van luxe, comfort en een adembenemend uitzicht over het water (het Markiezaatsmeer) en uitzicht op het natuurgebied Brabantse Wal. De woning is onder architectuur van gerenommeerde architecten specifiek voor deze locatie ontworpen. Deze statige, vrijstaande villa is perfect voor wie op zoek is naar een ruime woning met een serene en groene omgeving grenzend aan het natuurgebied, maar tegelijkertijd de gemakken van de stad dichtbij wil hebben. De locatie behoort tot de ‘Goudkust van de Bergse Plaat’. De woning beschikt over een zeer ruime indeling met een doordacht ontwerp dat het moderne wooncomfort en het unieke uitzicht optimaal benut. Op de begane grond bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een werkruimte die ideaal is voor thuiswerken of als extra kamer voor andere doeleinden. De 1e verdieping is het hart van de woning, met een grote, lichte woonkamer die direct in verbinding staat met de open keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland en moderne inbouwapparatuur, zodat koken een waar plezier wordt. De 2-tal tuindeuren bieden toegang tot het eerste dakterras, waar u kunt genieten van het prachtige uitzicht en de rust van de omgeving. Tevens is er een buitentrap aangebracht naar de achtertuin. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard, 2-tal zichthoeken en een werkruimte (thans in gebruik als kantoorruimte), wat zorgt voor extra flexibiliteit in het gebruik van deze verdieping. De 3e woonlaag is een open verdieping, die tal van mogelijkheden biedt. Of u nu extra opslagruimte, een hobbyruimte, een slaapkamer of een extra zitgedeelte wilt creëren, deze verdieping biedt u de vrijheid om dit naar wens in te richten. Ook op deze verdieping bevindt zich een 2e badkamer met douche en wastafel, evenals een sauna voor ontspanning. Via een deur komt u op het dakterras, een ideale plek om van het uitzicht te genieten in volledige privacy. De tuin rondom de villa is zorgvuldig aangelegd en biedt een oase van rust. Het grasveld, het grote terras en het verwarmde zwembad maken van de tuin een uitstekende plek om te ontspannen of te entertainen. Een houten prieel en een houten berging voegen charme en praktische opbergruimte toe aan de buitenruimte. Kervinkpolder 31 is niet alleen een villa van uitzonderlijke kwaliteit, maar ook een plek waar u kunt genieten van het mooiste uitzicht en alle gemakken van het moderne leven. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een luxe, comfortabele en rustige omgeving, met de stad en alle voorzieningen op slechts een steenworp afstand. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een garderobekast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar de tuin/terras; meterkast met 7 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars; werkkamer (ca. 9,5 m²), wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²), wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter (ca. 13,5 m²), wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 11,5 m²), wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, (sanibroyeur) wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk en behang, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; royale woonkamer (ca. 86,5 m² incl. woonkeuken) met een panoramische uitzicht en voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, loopdeur naar het dakterras (ca. 50 m²); open woonkeuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kookeiland, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, stoomoven, koffieautomaat, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots, toegang middels dubbele openslaande deuren naar het dakterras en verbinding naar de achtertuin middels een trap; lichte werkkamer (ca. 18 m²), wandafwerking stucwerk en behang, houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk. 2e verdieping: Open verdieping (ca. 18 m²) met de mogelijkheid tot het creëren van een 6e slaapkamer en voorzien van een sauna, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met linoleum, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk, deur naar dakterras (ca. 35 m²); 2e badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. Bijgebouwen: Geïsoleerde en verwarmde garage voorzien van een keukenblok met koud-/warmwaterkraan, extra wasbak en toegang middels hardhouten dubbele openslaande deuren en separate loopdeur; prieel; broeikas; houten tuinberging van Bamboe t.b.v. extra opslag, haardhout en tuinspullen. Tuin: Aangelegde zonnige tuin op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een houten prieel, overkapping, gazon, verwarmd zwembad (vv. warmtepomp, automatisch roldek, UV-installatie en onder waterverlichting), zij-uitgang aan beide kanten van de woning en een houten tuinberging vv. installatie t.b.v. zwembad (geplaatst op een betonnen vloer); oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een overkapping. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd (met geïsoleerde) spouw, opgetrokken in metselbaksteen, zinken (gepatineerd) aanbouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton/hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is tevens voorzien van een camera en alarmsysteem. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer. Berging: Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Verder zijn alle goten en afvoeren uitgevoerd in zink. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2012), is geplaatst op de 1e verdieping in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. Tevens is er een warmtepomp t.b.v. het zwembad met een close in boiler in de garage. Diverse: Alle installatie (CV / alarmsysteem / camerasysteem / zwembad / openhaard) zijn voorzien van een jaarlijks onderhoudscontract.