Oude Huijbergsebaan 2604625 CM Bergen op ZoomNieuw Borgvliet

Aan de Oude Huijbergsebaan 260 te Bergen op Zoom treft u deze goed onderhouden 2/1kapwoning. Het betreft een heuse parel waarbij de warme stijl uit de jaren ‘20 perfect is gecombineerd met een de hippe styling van vandaag. Daarbij is de woning voorzien van een uitgebreid pakket aan isolatie, een 12-tal zonnepanelen uit 2023, rolluiken en tevens 4 airco-units. Zo heeft u alle vormen van comfort bij de hand en houdt u de energierekening toch heerlijk laag! Met een woonoppervlakte van ca. 134 m² betreft dit de ideale gezinswoning. O.a. treft u een ruime L-vormige woonkamer met pelletkachel aan de voorzijde, een gezellige woonkeuken met werkhoek aan de achterzijde en tevens de zeer complete badkamer welke o.a. is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde kijkt u uit op een waterwingebied met een zeer groen karakter en de achterzijde van het perceel is gesitueerd op het zonnige Zuiden. De tuin is daarbij diep van uitvoering en voorzien van een semipermanent opbouwzwembad, een tuinberging, de buitenkeuken en tevens een multifunctionele 2e berging welke in gebruik is aan gym waarbij vv. een houthaard en zelfs een airco. Ook op de slaapetage is het heerlijk vertoeven met 3 slaapkamers welke alle zijn voorzien van een eigen airco-unit. Aanvullend is een bergkast aanwezig en een vlizoluik naar de bergzolder. Wordt deze stijlvolle jaren ’20 woning uw nieuwe thuis? We plannen graag uw privé bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen en glasvezelaansluiting; L-vormige woonkamer (ca. 37 m² incl. hobbyruimte) met pelletkachel, verhuisraam, toegang tot de kelder (droog) en een hobbyhoek/werkplek (tussenwand eenvoudig te verwijderen), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; Woonkeuken aan de achterzijde (ca. 24,5 m²), waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken met spoeleiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een 1½ spoelbak, fornuis met keramische kookplaat en heteluchtoven, opstelplaats Amerikaanse koeler met vriesvak en ijsmaker, inbouw kokend waterkraan, -vaatwasser, -combi oven/magnetron en een afzuigkap, wandafwerking tegels en schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, vv. een dubbelwandige lichtkoepel, airco-installatie, tussenhal en deur naar tuin/terras; tussenportaal, wandafwerking stucwerk, tegelvloer; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; betegelde badkamer voorzien van een geïsoleerd hoekligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, rolluik, bergvide, wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een bergruimte / inloopkast vv. een dakraam en watertoevoer, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; hoofdslaapkamer links voor (ca. 11 m²) met een airco-installatie, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; slaapkamer rechts voor, met een airco-installatie en vlizoluik naar bergzolder, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde, met een airco-installatie en dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. 2e verdieping: Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel (huur) en omvormer zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, houten vloer, schuine dakvlakken in het zicht. Bijgebouwen: Houten blokhut I vv. elektra, dubbele deur naar tuin/terras en 2 zonnepanelen (rechtstreeks aangesloten op het lichtnet). Houten blokhut II (voormalig veranda, in gebruik als sportruimte), vv. elektra, airco-unit, pelletkachel, separate overkapping/buitenkeuken t.b.v. frituur. Tuin: Anno 2021 aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating, rondom omheind met schuttingen uit 2021, voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, semipermanent zwembad (ca. 1,30 diep) rondom betimmerd met hout, bodem vv. betontegels (warmtepomp gaat mee), tuin bereikbaar via achterom aan de zijkant van de woning naar voorzijde / straat. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in steens metselwerk, uitbouw uitgevoerd in spouw, 1e verdieping vv. voorzetwanden in kalkzandsteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels houtenvloer, 1e en 2e verdieping houten vloeren, Franse kap gedekt met dakpannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van isolerende beglazing in kunststof kozijnen, voorzetwanden met isolatie op de 1e verdieping, vloerisolatie op de 2e verdieping alsmede van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie ter plaatse van de uitbouw. Aanvullend is de woning voorzien van een 10-tal zonnepanelen en een 2-tal aanvullende zonnepanelen op de berging. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel uit het jaar 2023 (huur via Feenstra aan €30,= per maand) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.